拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的下列债权： 单位：元
序号 | 借款人 | 担保情况 | 贷出日 | 到期日 | 贷款余额 | 利息 | 截止日期 | 起拍价 | 保证金 |
1 | 乔雅 | 抵押物为乔雅名下乳山市银滩观海听涛小区37-3-506号 | 2009-11-19 | 2024-11-18 | 198697.79 | 109872.68 | 2025-02-21 | 186300 | 35000 |
赵燕霞 | 抵押物为赵燕霞名下乳山市银滩观海听涛小区13-2-404号 | 2009-11-19 | 2029-11-18 | 175705.42 | 92478.21 | 2025-02-21 |
2 | 徐丽萍 | 抵押物为徐丽萍名下乳山市银滩观海听涛小区50-2-604号 | 2010-01-20 | 2020-01-19 | 268239.98 | 146142.43 | 2025-02-21 | 219100 | 45000 |
张蓉 | 抵押物为张蓉名下乳山市银滩观海听涛小区51-3-606号 | 2009-11-09 | 2019-11-08 | 171742.69 | 114945.31 | 2025-02-21 |
3 | 王艳萍 | 抵押物为王艳萍名下乳山市银滩安吉碧海祥园8幢3单元408室，追加山东仁合融资担保有限公司担保 | 2009-09-18 | 2024-09-17 | 99694.24 | 70614.23 | 2025-02-21 | 101100 | 20000 |
刘瑞 | 抵押物为刘瑞名下乳山市银滩观海听涛小区12-3-201号 | 2009-11-19 | 2019-11-18 | 104339.47 | 81479.97 | 2025-02-21 |
4 | 刘卫利 | 抵押物为郑永生名下乳山市 银滩观海听涛小区3-1幢-1-601号 | 2009-10-27 | 2029-10-26 | 261498.60 | 191478.31 | 2025-02-21 | 261000 | 50000 |
郑永生 | 抵押物为郑永生名下乳山市银滩观海听涛小区50-2-603号 | 2010-01-13 | 2030-01-12 | 262389.25 | 190384.23 | 2025-02-21 |
5 | 董国海 | 抵押物为董国海名下位于乳山市瑞晟小区2号1-202室 | 2018-08-20 | 2033-08-2 | 168507.63 | 4119.16 | 2025-02-17 | 282500 | 55000 |
于晶 | 抵押物为于晶名下位于乳山市城区幸福一路3-2号1-402号 | 2017-10-20 | 2037-10-19 | 382294.14 | 4613.26 | 2025-02-17 |
6 | 郝春娟 | 抵押物为郝春娟郝张卫名下位于乳山市银滩海之韵花苑小区 101号1单元402室各占50% | 2010-10-1 | 2025-09-30 | 186780.48 | 90606.95 | 2025-02-19 | 225400 | 45000 |
孙丽宁 | 抵押物为孙丽宁名下位于乳山市银滩海之韵花苑小区102号3单元206室 | 2010-10-02 | 2025-10-01 | 265855.39 | 128966.14 | 2025-02-19 |
7 | 李小楠 | 抵押物为乳山市银滩海之韵花苑小区103号楼4单元608室房产， 保证人为威海东发贸易有限公司 | 2010-10-2 | 2025-9-30 | 162221.83 | 55268.28 | 2025-02-02 | 113500 | 25000 |
张利平 | 抵押物为乳山市银滩闻涛美城小区22幢22-2号房产， 保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2013-03-27 | 2023-03-26 | 24860.21 | 956.5 | 2025-01-27 |
8 | 郭振东 | 抵押物：乳山市银滩阳光金海岸小区9号1-501房产 | 2022-7-15 | 2032-7-14 | 67451.71 | 2322.18 | 2025-02-15 | 75000 | 15000 |
无 | 2023-12-30 | 2024-12-29 | 1014.98 |
无 | 2023-7-12 | 2025-7-3 | 2229.95 |
无 | 2023-7-10 | 2025-7-3 | 2063.84 |
无 | 2023-7-7 | 2025-7-3 | 2063.84 |
无 | 2023-7-5 | 2025-7-3 | 2063.84 |
无 | 2022-12-31 | 2024-12-30 | 2110.08 |
刘凯 | 抵押物为乳山市银滩碧海祥园7号2-105房产，保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2009-11-4 | 2029-11-3 | 91227.62 | 17882.32 | 2025-02-04 |
9 | 孟祥群 | 抵押物为乳山市银滩观海听涛6号2-503房产 | 2010-2-2 | 2030-2-1 | 89,731.75 | 6039.01 | 2025-02-02 | 96600 | 20000 |
张俊平 | 抵押物为乳山市银滩山水人家2号2-909房产，保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2010-10-9 | 2030-10-8 | 63,352.37 | 6698.73 | 2025-02-09 |
10 | 田士伍 | 抵押物为乳山市银滩观海听涛50号2-203房产 | 2009-12-1 | 2029-11-30 | 249719.32 | 123087.92 | 2025-02-01 | 183800 | 35000 |
何非 | 抵押物为乳山市银滩碧海祥园13号3-106房产，保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2010-5-5 | 2030-5-4 | 137786.88 | 41440.15 | 2025-02-05 |
11 | 王淑华 | 抵押物为乳山市银滩碧海祥园13号4-407房产，保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2009-11-11 | 2024-11-10 | 21,239.65 | 1136.81 | 2025-02-11 | 50200 | 10000 |
王凌铎 | 抵押物为乳山市银滩翰林名苑3-1号1-1302房产，保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2014-4-25 | 2024-4-24 | 39,156.68 | 6150.73 | 2025-01-28 |
12 | 王志来 | 抵押物为乳山市银滩杭海盛都二区18号1-2911室房产， 保证人为威海市中创鸿泰置业有限公司 | 2019-5-5 | 2039-4-25 | 218441.30 | 25077.78 | 2025-02-05 | 198600 | 40000 |
杨静 | 抵押物为乳山市银滩杭海盛都二区19号1-1812室房产， 保证人为威海市中创鸿泰置业有限公司 | 2018-9-28 | 2038-9-16 | 178822.18 | 20716.27 | 2025-01-28 |
13 | 章正花 | 抵押物为乳山市银滩海洋国际6号1-1109房产， 保证人为山东仁合融资担保有限公司 | 2012-6-20 | 2022-6-19 | 65488.15 | 32084.13 | 2025-02-20 | 119800 | 25000 |
李龙 | 抵押物为乳山市银滩海之韵花苑小区102号3单元405室房产， 保证人为山东凯威融资担保有限公司 | 2010-10-2 | 2025-10-1 | 194279.10 | 85651.63 | 2025-02-02 |
14 | 张爱清 | 抵押物乳山市银滩明珠海苑小区2-2-1517号房产， 山东仁合融资担保有限公司担保。 | 2013-12-09 | 2023-12-03 | 65454.24 | 42256.65 | 2025-2-9 | 76000 | 15000 |
贺芳 | 抵押物为乳山市银滩杭海盛都二区12幢1-2414号房产；山东仁合融资担保有限公司担保 | 2011-10-27 | 2026-10-26 | 86599.19 | 42152.13 | 2025-1-27 |
15 | 姜登成 | 抵押物为乳山市乳山口镇政通路5-2-3-205号，林电祥、山东仁合融资担保有限公司担保 | 2015-08-13 | 2025-08-12 | 147239.04 | 80731.80 | 2025-2-13 | 171700 | 35000 |
抵押物为乳山市乳山口镇政通路5-2-5号，林电祥、山东仁合融资担保有限公司担保 | 2015-08-13 | 2025-08-12 | 87209.07 | 60736.80 | 2025-2-13 |
王福全 | 抵押物为乳山市经济开发区政通路5-6幢3-606室房产，威海银通融资担保有限公司担保 | 2016-04-29 | 2026-04-28 | 106871.07 | 54738.10 | 2025-1-29 |
16 | 冯素萍 | 抵押物为乳山市明珠海苑小区第1-3-1319号； 山东仁合融资担保有限公司担保 | 2013-12-06 | 2023-12-03 | 73627.85 | 41067.97 | 2025-2-6 | 95500 | 20000 |
张立英 | 抵押物为乳山银滩杭海盛都2区 20号楼1单元401室； 山东仁合融资担保有限公司担保 | 2015-02-06 | 2030-02-02 | 117444.89 | 12515.34 | 2025-2-6 |
17 | 白留因 | 抵押物为乳山市银滩长江路第859-6幢3031号房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2013-02-05 | 2023-02-03 | 88112.94 | 37460.42 | 2025-1-21 | 257700 | 50000 |
抵押物为乳山市银滩长江路859-4-3094号房产， 担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2013-02-05 | 2023-02-03 | 109259.46 | 46450.85 | 2025-1-21 |
刘路 | 抵押物为乳山市城区祥和小区30号2-704室房产 | 2021-04-19 | 2041-04-15 | 317908.57 | 7832.52 | 2025-1-19 |
18 | 陈香娥 | 抵押物为乳山市银滩长江路第859-7-3112号房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2011-01-04 | 2020-12-26 | 15148.21 | 7286.28 | 2025-1-21 | 16100 | 5000 |
周中秋 | 抵押物为乳山市银滩长江路859-7号4043室房产，担保人威海东发贸易有限公司 | 2011-05-05 | 2021-05-04 | 17026.00 | 6254.70 | 2025-1-21 |
19 | 岱钦 | 抵押物为乳山市银滩长江路859-6-1059号房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2014-08-11 | 2024-08-10 | 127610.87 | 48849.14 | 2025-1-21 | 108400 | 20000 |
张兵 | 抵押物为乳山市银滩长江路第859-7-2082室房产，担保人山东仁和融资担保有限公司 | 2013-01-23 | 2023-01-21 | 89200.55 | 39829.54 | 2025-1-21 |
20 | 宫平平 | 抵押物为乳山市经济开发区政通路第5-6幢4单元507号房产，担保人威海市银通融资担保有限公司 | 2016-04-29 | 2031-04-28 | 160079.08 | 50906.97 | 2025-1-29 | 124200 | 25000 |
宋佳伟 | 抵押物为乳山市名门小区10-2-503室房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2010-02-10 | 2030-02-09 | 90258.08 | 22624.60 | 2025-2-10 |
21 | 鉴伟 | 抵押物：乳山市银滩长江路859-4-4051号房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2013-05-17 | 2023-05-15 | 51296.89 | 21011.06 | 2025-1-21 | 50300 | 10000 |
张明亮 | 抵押物为乳山市银滩长江路859-4-3033号房产，担保人山东仁和融资担保有限公司 | 2013-02-04 | 2023-02-03 | 49329.63 | 18230.10 | 2025-1-21 |
22 | 连现强 | 抵押物为乳山市城区商业街109号2-410室房产 | 2022-12-22 | 2037-12-20 | 332780.36 | 14817.64 | 2025-1-22 | 373100 | 75000 |
无 | 2022-12-22 | 2025-12-21 | 31,378.57 | 2492.31 | 2025-1-22 |
陈志杰 | 抵押物为乳山市乳山市城区向阳二区70号2-703室房产，担保人鲍玉艾 | 2022-11-30 | 2042-11-22 | 377904.56 | 12854.09 | 2025-1-30 |
23 | 张元军 | 抵押物为乳山市祥和小区25号2-703室房产 | 2022-08-04 | 2042-08-01 | 364046.10 | 30803.90 | 2025-2-4 | 283900 | 55000 |
谭晓亮 | 抵押物为乳山市城区黄山路小区18-10号3-605室 | 2022-01-27 | 2042-01-23 | 203729.52 | 7319.96 | 2025-1-27 |
24 | 赵丽 | 抵押物为乳山市城区海峰街42-6号3-706室房产 | 2021-12-22 | 2051-12-15 | 258035.93 | 36292.90 | 2025-1-22 | 300300 | 60000 |
无 | 2022-01-13 | 2024-10-12 | 6,711.33 | 1442.45 | 2025-1-21 |
无 | 2021-12-22 | 2022-12-21 | 28,100.81 | 7555.95 | 2025-1-21 |
庄会钱 | 抵押物为乳山市城区河滨小区24号4-708室房产 | 2022-07-21 | 2032-07-18 | 249451.71 | 20881.73 | 2025-1-21 |
无 | 2022-07-21 | 2023-07-20 | 58000.00 | 12136.36 | 2025-1-21 |
25 | 周艳珍 | 抵押物为乳山市银滩长江路859-4号3051室房产，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2012-11-14 | 2022-11-13 | 103535.82 | 45329.63 | 2025-1-21 | 94800 | 20000 |
鲁春雅 | 抵押物为乳山市银滩长江路859-6号3013室，担保人山东仁合融资担保有限公司 | 2012-11-14 | 2022-11-13 | 85,901.04 | 38270.55 | 2025-1-21 |
最终债权的剩余本金、利息等金额及担保情况以签订转让协议中记载信息或司法文书确认的为准，拍卖人提供的资料仅供参考。
三、竞买人可以为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员，曾经办上述资产的政法干警、国家公职人员、原债务人的关联人员和参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员不得购买和变相购买该资产。
四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶佣金及部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
五、本场拍卖会采用洪力（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。买受人与委托人在约定期限内签署《债权转让协议》或手续，确认双方的权利义务。但双方因拍卖成交而就标的债权所成立的买卖合同关系不因任何一方未签署《债权转让协议》而受影响。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起2日内将全部拍卖价款及佣金支付到指定账户。买受人在约定付款期限内未支付全部拍卖成交价款及佣金的，即构成违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络出价后买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《债权转让协议》等文件的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖价款、佣金等费用的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给委托方、拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清全部拍卖成交价款及佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付，委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（签名或盖章）：
法定代表人：
或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2025年3月12日