长城资产广西分公司本次重点推出7户优质房地产项目债权资产，涉及债权总额22.1亿元，债权本金10.2亿元，以上房地产资产项目均位于广西南宁、钦州、崇左、来宾等各地市核心地段，商业位置极佳，抵押物充足，具有良好的发展前景与升值空间。欢迎广大投资者咨询购买我司债权资产。
联系人/电话：
洪 总 13911082157 张经理 17853122887
王经理 13791125868 杨经理 18660805068
宋经理 13335123205 刘经理 13658617088
史经理 18253162722
明细如下：
分户介绍：
广西宾阳县力沃房地产开发有限公司债权资产简介
一、债权资产基本情况
广西宾阳县力沃房地产开发有限公司（以下简称力沃公司）债权资产项目，截至2017年6月23日（法院受理力沃公司破产清算之日），尚欠长城资产广西分公司债权本金16,800万元、利息3,908.4万元、逾期罚息329.34.07万元、违约金329.34万元、其他垫付费用121.65万元，债权合计21,488.73万元。
二、债权担保情况
（一）债权约定以位于宾阳县商贸城城东新区“宾阳商贸中心”和“力沃广场”项目合计面积99,012.31平方米房地产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。该户债权分两笔：一是债权本金9,000万元对应抵押物为项目5#楼一至三层商业房地产合计面积4,677.18平方米及负一层商业房地产合计面积13,823平方米和负一层停车场合计面积48,061.26平方米；二是债权本金7,800万元对应抵押物为项目7#楼一至四层商业房地产合计面积23,976.27平方米及六至十七层公寓150套合计面积8,474.60平方米；项目7#楼一至四层商业房产部分已在营业中，六至十七层公寓尚未使用，7#楼为项目核心商业部分，位置优越。
（二）债权约定以力沃公司100%股权提供质押担保，并已办理股权质押登记手续。
（三）债权约定陈孝先、潘凤钗、陈琴弟、李秋花提供连带保证担保。
三、诉讼及破产情况
长城资产广西分公司已对力沃公司及担保人提起诉讼，广西高院于2019年10月22日作出（2019）桂民终482、483号《民事判决书》并已生效，债权相关权益已获得确认。
宾阳县人民法院于2017年6月23日受理了力沃公司的破产清算申请，并指定广西广合律师事务所为管理人。长城资产广西分公司已按期了债权，债权总额21,488.73万元（其中本金16,800万元、利息3,908.4万元、逾期罚息329.34.07万元、违约金329.34万元、其他垫付费用121.65万元）。目前力沃公司的项目收尾工程已基本施工结束，法院正在有序在淘宝网上拍卖处置力沃公司资产，其中7#楼公寓已成功处置124套；其他破产清算工作也正在积极推进当中。
四、资产亮点和价值提升前景：
（一）本债权项目地理位置优越，规划设计优秀，市场前景良好；
（二）本债权对应抵押物已基本完工，大部分已在经营中，保存完好，抵押率低，债权权益有保障；
（三）债务企业已申请破产清算，企业债权债务比较明晰，有利于投资者控制风险；同时可通过收购本债权介入破产清算工作实现其他收益。
项目现场实拍图：
南宁汶中房地产开发有限公司两笔债权项目简介
一、债权资产基本情况
截至2018年10月26日（破产受理日），长城资产广西分公司对南宁汶中房地产开发有限公司两笔债权本金8310.4万元，利息及罚息等8044.59万元，债权合计16354.99万元。以上债权金额为债权申报数额，最终以法院生效裁判文书为准。
二、抵质押担保情况
（一）抵押担保情况
以债务企业拥有的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园商务写字楼C段一层、二层商铺共41间（建筑面积1590.81平方米）及地下车位338个(建筑面积15664.89平方米)提供抵押，已办理抵押登记手续。抵押商铺商务写字楼C段一层层高为6米，二层层高4米，外墙涂料，内墙和地面目前均为水泥砂浆抹面，未装门窗，商铺外道路均为瓷砖。车位全部划线清楚，达到可使用状态。
（二）保证担保情况
汶中公司实际控制人洪瑞泉、股东林文华提供连带责任保证担保。
三、诉讼情况
长城广西分公司于2015年12月底向南宁市中级人民法院提起诉讼，并对抵押物进行了首位首封。两笔债权案件已诉讼调解，并已申请执行，因项目施工方申请破产，法院受理破产申请，债务企业进入破产程序，执行中止。
四、债权亮点和提升前景
（一）项目地理位置优越。项目位于南宁市核心地段东盟商务区中心位置，距离地铁1号线东盟商务区站1.3公里，琅东汽车站约3公里，毗邻万象城、盛天地、青秀山及李宁休闲公园，周边配套完善、商圈成熟，市场认可度高，具有得天独厚的位置优势。
（二）债权抵押物已基本完工。抵押物所在小区居住氛围浓厚，车位及商铺资源稀缺，市场价值高，投资前景看好。抵押物保存良好，已办理相关抵押登记证明且证照齐全，债权抵押率低，未来资产处置权益有保障。
项目区位图：
项目现场实拍图：
广西嘉美房地产开发有限责任公司债权资产简介
一、债权基本情况
截止2020年9月20日，长城资产广西分公司对广西嘉美房地产开发有限责任公司公司债权剩余本金19569.00万元，利息及罚息30504.93万元，合计50073.93万元。
二、债权担保情况
（一）抵押担保。债务企业以其拥有的位于来宾市兴宾区前卫路28号“嘉美假日广场”项目在建工程36427.72平方米（其中：商铺360套20657.92平方米，住宅130套12896.59平方米，车位48个2873.21平方米）提供抵押。
（二）质押及保证担保。债务企业股东以100%股权提供质押担保，实际控制人李星怡提供连带责任保证担保。
三、诉讼情况
长城资产广西分公司于2015年9月对债务企业及担保人提起了诉讼追偿，并查封了抵押物。2017年11月经过一审、二审，法院下达了（2015）南宁市民四初字第143、144号民事判决书、（2017）桂民终367、368号民事判决书，现已进入强制执行阶段。
四、项目亮点及发展前景
（一）项目地理位置优越。来宾“嘉美假日广场”项目位于来宾市兴宾区前卫路28号，与中南路交叉口西南角，地处来宾市的老城区及核心区域，是来宾市的政治、经济、文化、交通中心，项目临近来宾市兴宾区政府、兴宾区司法局、兴宾区粮食局、兴宾区财政局等政府机构单位，距离来宾市火车站约1公里，周边路网密布，路面状况较好，附近有多路公交车的上落点，交通条件及地理位置条件良好。
（二）项目周边配套齐全，具有较好的商业价值。该区域内聚集了来宾市鑫都国际、百川德汇等商住小区，有来宾市直属机关幼儿园 、来宾实验幼儿园、来宾市兴宾区实验小学、来宾一中、百家惠超市、来宾中心集贸市场、天成百货、各类特色餐饮及建设银行、邮政储蓄银行等教育配套及生活配套；区域内已有供水、供电、排水、消防、通讯等，基础设施完善度优。
（三）本债权对应抵押物均已完工，盘活重组成本降低。该债权项目涉及的抵押资产五证齐全，均为第一顺位抵押，商业部分均已在正常经营中，债权抵押率低，项目权益清晰，资产变现能力较强。
项目区位图：
项目现场实拍图：
来宾市宾江商贸有限责任公司债权项目简介
一、 债权基本情况
截止2020年9月20日，长城资产广西分公司对来宾市宾江商贸有限责任公司债权剩余本金10597.00万元，利息 7860.70万元，罚息及其违约金 5342.53万元，合计 23800.23万元。
二、 债权担保情况
（一）抵押担保：债务企业以其拥有的位于来宾市河西片区爱华路与新华路交叉口西南角“来宾市新华福集贸市场”和“新华福苑商住楼”项目一期在建工程21799.41平方米（其中：商铺20120.31平方米、单间住宅1679.1平方米）提供抵押。
（二）保证担保：债务企业实际控制人兼股东黄强、股东陆冠松夫妇、自然人陆国智夫妇提供连带责任保证担保。
三、 诉讼情况
长城资产广西分公司于2015年9月对债务企业及担保人提起了诉讼追偿，并查封了抵押物。2016年11月进行了调解，法院下达了（2015）南市民四初字第146号《民事调解书》，现已进入执行阶段。
四、 项目亮点及发展前景
（一）项目业态稀缺，盘活资产后升值空间较大。“来宾市新华福集贸市场和新华福苑商住楼”项目是一个以农贸市场为依托、以住宅为主体的商住项目，是来宾市“菜篮子工程”重点建设的农贸市场之一，也是来宾市河西片区规划的唯一农贸市场，同时项目规划配套建设部分住宅。中央电视台焦点访谈节目于2013年10月对来宾市农贸市场占道经营情况进行报道后，来宾市加大了对农贸市场及配套建设项目的支持力度，出台和明确了一系列的优惠政策，并已确定将新华路“马路市场”整体迁入“来宾市新华福集贸市场”，将进一步提升该项目的商业价值。
（二）债权项目地理位置优越。该项目位于来宾市河西片区，为旧城改造项目，位于爱华路与新华路交叉口西南角，交通便利，生活配套设施齐备，片区内居民密集，除传统城市居民外，来宾电厂生产区和华锡冶金集团生活区就在项目附近；学校配套完善，片区内有来宾市第二小学、来宾市第四中学和来宾市第七中学。经营、生活、教育齐全，发展前景良好。
项目区位图：
项目现场实拍图：
广西百舜集团有限公司债权及抵债资产简介
一、债权及抵债资产基本情况
（一）债权情况
截至2020年9月20日，广西百舜集团有限公司尚欠长城资产广西分公司债务本金5424.89万元,利息6713.54万元，罚息及违约金1147.97万元（未含迟延履行债务利息，逾期利息、罚息、违约金、迟延履行债务利息等以法院最终认定为准）。
（二）抵债资产
执行法院于2019年11月裁定将广西百舜集团有限公司南丹分公司位于南丹县城关镇丹东路铁路桥北百舜建材城70处不动产（商业用房45套建筑面积5043.62平方米、仓储用房25套建筑面积4828.37平方米， 合计9871.99平方米）以第二次拍卖保留价2392.19万元抵偿广西百舜集团有限公司所欠部分债务；已于2019年12月裁定将广西百舜集团有限公司南丹分公司位于广西南丹县城关镇百舜建材城219个车位以第二次拍卖保留价1122.38万元抵偿所欠部分债务。目前，上述抵债资产未办理过户手续。
二、债权担保情况
（一）抵押担保：剩余未经解押抵押物为“南丹·百舜建材城”项目在建工程113773.36平方米（其中住宅86532.17平方米，商铺27241.19平方米）；
（二）质押担保：广西百舜集团有限公司100%股权提供质押担保；
（三）保证担保：广西百舜集团有限公司实际控制人陈月朗提供连带保证责任担保。
三、诉讼情况
债权经诉讼后已进入强制执行阶段。2019年，执行法院分别裁定将广西百舜集团有限公司南丹分公司位于南丹县城关镇百舜建材城289处不动产（建筑面积合计18063.67平方米）以第二次拍卖保留价（合计3514.57万元）抵偿广西百舜集团有限公司所欠长城资产公司部分债务。目前，执行法院正在执行债务人的其他资产。
四、资产亮点和价值提升前景
（一）项目地理位置优越，交通便利。南丹山清水秀，洞奇多姿，是广西著名的旅游避暑的圣地。“百舜建材城”商住楼项目位于广西壮族自治区南丹县城关镇丹东路，紧邻南丹县入口处，东临G210西南大通道，南临入城匝道、丹东路，北临城市规划路，西邻城市铁路、规划路。其位于县城的门户之地，周边错落有致，青山环抱，自然环境优美，且距火车站、汽车站约5分钟车程，交通便利。
（二）项目抵押物均已完工，可商可住。“百舜建材城”项目建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等各项规划资料齐备，占地面积38,714㎡（约58亩），规划建筑面积175,235㎡，其中：住宅建筑面积102,542.91㎡、配套商业建筑面积36,053.21㎡、不计容建筑面积36,639.06㎡。该项目停车位：977个（其中地下停车位769个，露天生态停车位208个），住宅户数：881户。整个项目由八栋具有民族特色的高层建筑组成，地下一层，地上十五至二十层。一至二层是商业裙房，三层及以上是住宅，地下一层为大型停车场。
（三）项目商业配套完善，具有升值前景。“百舜建材城”商业面积约3.6万㎡，是南丹县首个规模最大、档次最高、品类最全、功能最完善的一站式建材家居购物中心。一、二楼商铺共200多间, 涵括陶瓷、卫浴、灯饰、厨柜、油漆、地板、板材、软装饰、家具城等业态,打造南丹建材家居总部基地。同时配以品牌大型超市、咖啡厅，幼儿园、餐饮、银行等生活配套功能业态，实现真正的一站式购物中心。小区商业区域设有多家物流站点，辐射外省及周边地区，形成较为便捷的物流集散中心。项目资产整体价值挖掘潜力大，债权抵押物及抵债资产均已经完工,处于可交付使用状态，可商可住，交通及购物便利。
项目现场实拍图：
崇左易大“东盟?国际城”债权资产项目简介
一、项目总规模
“东盟?国际城” 是崇左市人民政府支持广西易大置业投资有限公司重点打造的东盟国际贸易城。占地面积11万平方米，其中前期用地面积71008.71平方米，项目净用地53644.61平方米，总建筑面积290572.07平米, 容积率4.5，绿化率26.3%，建筑密度47.9。之中：居住建筑面积85855.54平方米，共680套；裙楼商业建筑面积70274.19平方米；写字楼面积48272.67平方米，共287套，酒店建筑面积41094.6平方米，地下车库面积48267平方米（1767个）。后期商业扩建区占地5.4万平方米。
二、项目总投资
广西易大置业投资有限公司“东盟?国际城”总投15亿，已投13亿，尚未支付工程款1.5亿元，金融机构借款3.5亿，整个项目价值30亿元左右。
三、项目发展前景
1、属国家战略区域和政府战略重点项目，前景无限好。崇左市毗邻广西首府，1小时车程，是国家“一带一路”战略、南向大通道战略及广西自贸区建设节点城市、东盟经济圈核心城市。是市人民政府为落实习总书记把“一带一路”和东盟“桥头堡”大战略放在广西进行衔接的指示，而倾心打造的重点项目，是东盟自贸区的交易平台亮点项目(国家刚批准的免税区)，是众多知名品牌必争的城市商业旺地，必将推动崇左市的大发展大飞跃。这是千载难逢的好时机，谁把握，谁发财。
2、商业位置极佳，升值潜力大。东盟?国际城项目位于崇左行政规划的城南新区，是政府重点规划及打造的新区，是崇左行政文化中心。地块附近建设了市政府、检察院、交通局、环保局、崇左汽车站，得到了周边县市公务员及收入较高的乡镇农民的青睐，带来了大量的消费人群；同时该区域作为政府重点规划行政商务中心区域，市容整洁干净，项目配套齐全、规划有序。目前区域氛围已逐渐形成，并具备良好的商业基础。
3、辐射面广，发展前景好。“东盟?国际城”是崇左市及整个崇左地区首家集文化、商务、居住、办公、商业等功能于一体的城市核心区域，其项目辐射整个崇左地区300万人口，涵盖凭祥、宁明、龙州、大新、扶绥、天等、江州区“一市五县一区”。
4、交通便捷，潜在价值高。“东盟?国际城”距离国际客运站100米，距高铁站（2021年通车）直线距离800米，距离南宁吴圩国际机场1小时车程，距离中越边境口岸保税港区90公里，距离越南首都河内240公里，距离中国最大的跨国瀑布-德天瀑布50公里，交通方便快捷，是崇左市民周末度假、休闲、社交的不二之选，也是东盟邻国商务、旅游、郊野的商业中心。
5、抵押物好，抵押保证充足，无风险。项目五证齐全，抵押物充足，抵押率不到40%，权益清晰，利益清楚，升值空间高。中国工商银行、银保监会等已购入住办公。
四、长城资产广西分公司债权情况
截至2020年9月20日，长城资产广西分公司持有的广西易大置业投资有限公司“东盟?国际城”项目债权总额共计35257.654万元，其中本金16848万元，2018年3月21日至2020年9月20日逾期利息5133.024万元，罚息及违约金13276.63万元（具体金额以合同及相关法律计算为准）。
五、抵押物及担保情况
（1)项目抵押给长城资产广西分公司的抵押物为崇左市“东盟?国际城”项目在建工程面积70173.24平方米，其中：商业112间19820.94平方米，住宅60套9218.27平方米，办公2-36层41134.03平方米及土地使用权53664.61平方米土地（扣除已售住宅、商业所占土地）。抵押物市场价值现约为3.7亿。截至目前，“东盟?国际城”的抵押物完工进度95%，成熟度高。
(2）广西易大置业投资有限公司法人覃美芳及其配偶俞兆昌、股东李华卫及其配偶俞尚军 、公司实际控制人俞上林、广西万联供应链服务有限公司提供连带保证担保。
（3）抵押物项目场景图：
广西联航投资有限公司债权资产简介
一、债权资产基本情况
广西联航投资有限公司项目是由长城资产广西分公司收购3000万元债权项目以及通过委托银行贷款投资21900万元项目构成，债权本金总额合计24900万元。
截止2020年9月20日，项目债权根据法院判决书计算出的利息、罚息及违约金35,898.57万元，债权总额约60,798.57万元。
二、债权担保情况
（一）抵押物“红日国贸”项目：位于钦州市人民路与新兴街交汇，共51243.47平方米（其中商铺 34,112.68平方米 （1层至5层）；地下层17130.79平方米（地下一层9122.47平方米、地下二层8008.32平方米（除人防面积））及土地使用权 12,931.58 平方米。
（二）抵押物“联航MOHO大厦”项目：位于钦州市永福西大街与育才路交汇处，共21172.92平方米（其中6-23层住宅15209.57平方米、1-4层商铺4138平方米，地下层1825.35平方米）及土地使用权 3,850.97 平方米。
三、诉讼情况
两项目债权均已诉讼，并已于2015年1月通过起诉查封保全相应抵押物，二案均已判决我方胜诉并已生效，债权项目已进入强制执行阶段并进行了抵押物司法拍卖。目前，“MOHO大厦”一拍、二拍和变卖流拍。“红日国贸大厦”一拍、二拍流拍。
四、债权亮点和提升前景
（一）本债权抵押物地理位置优越。钦州“联航MOHO”所在地段为钦州市金融中心，周边商业银行较多，配套齐全，是名副其实的CBD中央商务区；项目临近市政中心及高铁站，交通方便；对面有公立小学，具有学区房优势。钦州“红日国贸”项目位于钦州市最繁华的商业中心，该区域人流如梭商贸活跃，纵横交错的步行街寸土寸金，是众多知名品牌必争的城市商业旺地；附近有公立重点中学，具有学区房优势。
（二）项目抵押物升值空间大。2019年 8月，国务院同意设立中国（广西）自由贸易试验区，由南宁片区、崇左片区和钦州片区组成。钦州市作为北部湾经济区新核心城市，将重点发展港航物流、国际贸易、绿色化工、新能源汽车关键零部件、电子信息、生物医药等产业，打造国际陆海贸易新通道门户港和向海经济集聚区。未来自贸区政策红利将带动当地企业加速发展，促进人口流入，增加就业机会，扩大钦州市的住房及商业需求，本项目抵押物均位于钦州市最成熟繁华的中心城区，未来价值提升空间巨大。
（三）债权对应抵押物已基本完工，盘活重组成本降低。该债权项目涉及的抵押房产五证齐全，抵押物均为第一顺位抵押，其中钦州“联航MOHO”大厦已完工，具备交付使用条件；钦州“红日国贸”大厦已封顶。抵押资产规划均按高档商住楼建设，质量放心，品质上乘，项目权属清晰，资产变现能力较强。
项目现场实拍图：
“钦州联航MOHO”大厦
“钦州红日国贸”大厦
