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洪力第一时间招商——重庆债权招商
发布时间:2021年03月26日 00:00 文章来源:洪力浏览次数:378次

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                 13335123205宋先生


重庆市九龙坡区商业房产【2447.39㎡】

资产亮点:

(1) 资产为重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路68号第3层商业,建筑面积2447.39㎡,部分出租,年租金约31.5万元。

(2) 地理位置优越:紧邻重庆市最繁华的商圈之一的杨家坪商圈,距杨家坪步行街商业中心约500米,商业繁华度较高,区域位置较好。

(3) 交通便利:所在区域内有轻轨2号线,区域内有多路公交车经过并设置停靠站点,可通往主城内各区,交通便捷度较好。

(4) 配套设施完善:区域内有建设一小、建设一中、天宝小学、天宝中学、西郊医院、建设医院、中国银行、重庆银行,周边知名建筑有龙湖西城天街、万象城、奥体中心等,配套完善,生活较便捷。

重庆市九龙坡区商业房产情况报告(基准日:2021年1月21日)

一、资产状况 

贷款项下抵债资产为1处商业房产,抵债资产坐落于重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路68号第3层,建筑面积2447.39㎡。性质为商服用房,所在物业名称为九九商业大厦,建成年代约为2000年。

主要出租用作酒店,使用面积为1050平方米。租赁期限从2014年1月1日起至2029年12月31日止,每月租金为26250元。

二、资产取得情况

2017年6月27日法院裁定将重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路68号第3层商业房产(面积合计2447.39㎡)以物抵债给恒丰银行,抵债金额为1614万元。

抵债资产照片:

1.png


重庆市南岸区商业房产【2576.52㎡】

 资产亮点:

(1) 资产为位于重庆市南岸区南坪街道南坪正街1号5-2-1号、5-2-2号、5-2-3号、5-2-5号的4套商服用房,建筑面积共计2576.52㎡,已出租,年租金约62万元。

(2) 地理位置优越:位于南岸区南坪街道南坪正街1号,土地级别为重庆市主城区商业2级,所在位置属于南岸区商圈范围内,周边有帝景摩尔大厦、万达广场等商业楼,位置条件较好。

(3) 交通便利:距离公交站南坪站约150米,有115、125等公交车停靠该站,同时距离轻轨三号线南坪站约400米,交通便捷。

(4) 配套设施完善:距离南坪现代女子医院约800米,周边有农业银行、工商银行和重百超市等,公用设施较齐全。

重庆市南岸区商业房产情况报告 (基准日:2021年1月21日)

一、资产状况 

贷款项下抵债资产为4处商业房产,抵债资产坐落于重庆市南岸区南坪街道南坪正街1号5-2-1号、5-2-2号、5-2-3号、5-2-5号,建筑面积共计2576.52㎡。

所属物业为天龙广场,物业类型为商业楼,性质为商服用房,建成年代约为2003年,土地使用权类型为出让,地类为批发零售用地,土地使用权终止日期为2042年7月26日,剩余使用年限为21年。

出租用作速八酒店和布丁酒店,年租金约62万元。

二、资产取得情况

2017年6月12日法院裁定将重庆市南岸区南坪街道南坪正街1号5-2-1号、5-2-2号、5-2-3号、5-2-5号商业房产(面积合计2576.52㎡)以物抵债给我行。

抵债资产照片:

1.png

 重庆市合川区商业房产【730.79平方米】

 资产亮点:

(1) 合川区滨江路稀缺商业资源:抵押物位于合川区青龙街、葡萄街,均为临街一楼门面,总建筑面积730.79㎡;全部出租,年租金约24万元;

(2) 抵押物位于合川区最为繁华的滨江路旁,全部为临街社区底商,人流量大,目前该此区域商业炙手可热!

(3)周边配套设施完善,距离商业中心长久路步行街约1.5千米,商业氛围好、配套设施完善。资产周边交通便捷,沿途有多路公交,距离合川汽车站3千米,距离合川火车站5千米。

重庆MQF抵债资产项目情况报告(基准日:2021年2月21日)   

一、资产状况(需附现场照片)

抵债资产抵押物共8处,分属于2位不同抵押人,分别位于①合川区合办处青龙街177号,合川区合办处青龙街173号、171号,合川区合办处葡萄街151号的商业用房;②位于合川区合办处青龙街175号附1号、175号;合川区合办处青龙街185号的商业用房;③合川区合办处葡萄街149号的商业用房,共8个产权证,抵押物总建筑面积730.79平方米,均为临街一层社区底商。建成年代约为2014年。随附抵债的土地性质为出让,产权人为自然人,土地用途为商服用房,土地使用权终止日期为2051年12月01日。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为900万元。抵债资产均为出租状态,租赁的收入约为24万元/年。

财产类型

位置

楼层

建筑

面积㎡

使用情况

商业房产

合川区合办处青龙街175号附1号

1

103.11

黄焖羊肉馆

商业房产

合川区合办处青龙街175号

1

49.15

商业房产

合川区合办处青龙街177号 

1

103.11

商业房产

合川区合办处青龙街185号

1

103.48

合川区凉亭子社区卫生服务站

商业房产

合川区合办处青龙街173号 

1

49.15

夜火锅

商业房产

合川区合办处青龙街171号 

1

103.11

商业房产

合川区合办处葡萄街151号 

1

109.84

鱼羊家常馆

商业房产

合川区合办处葡萄街149号 

1

109.84

易三夜豆花



合计

730.79


【所在物业】

抵押物位于重庆市合川区合办处,周边居民小区较多,居住氛围浓厚,人流量大。抵押物距离合川区商业中心步行街约1.5千米,商业氛围浓厚。周边有合阳中学、学昌门小学、合川区人民医院、农贸市场等,生活配套设施齐全。周边有多路公交车停靠,对外交通便捷。

抵债资产照片:

1.png2.png


重庆ZL建设工程有限公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,重庆ZL建设工程有限公司本金1698.78万元,欠息317.96万元,垫付费用16.7万元,债权合计2033.44万元。

资产亮点:

1. 抵押物位于北碚新城,其中10处位于重庆市北碚区云华路“北瑞星座”1层底商,建筑面积909.16㎡;另11处位于重庆市北碚区缙云大道“正隆桂花苑”1、2层商服用房,建筑面积3648.69㎡;总建筑面积4557.85㎡。

2. 抵押物近北碚区政府、嘉陵风情步行街,交通便利,所处地段人车流量大,商业氛围佳。

3. 空置率低,带租约,投资收益率高。抵押物目前大部分已出租,其中有汽车美容、连锁超市、连锁餐饮店,租金收益高,后期投资收益率高。

重庆ZL建设工程有限公司债权项目情况报告(基准日:2021年1月21日  单位:万元)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

1698.78

317.96

16.7

2033.44

保证人:重庆ZL地产集团有限公司、陶X福先生、薛女士、胡先生、陶X平先生

抵押物:由重庆ZL地产集团有限公司提供位于北碚区云华路29号附1号、附2号、附3号、附4号、附16号、附17号、附18号、附19号、附20号,位于北碚区缙云大道50号、52号、54号、56号、58号、60号、62号、64号、68号、70号、72号,北碚区北温泉街道云华路27号附1号的21套商业房产作抵押担保,共计建筑面积4557.85平方米。

质押物:无

一、借款人基本情况

重庆ZL建设工程有限公司成立于2003年3月,主营业务为销售建筑材料等,目前已无经营活动。

二、保证人情况

法人保证人1:

重庆ZL地产集团有限公司主要从事房地产开发,由于房地产行业整体下行的背景下销售情况受到影响,去化速度慢,出现资金链风险。经我行调查及法院查控,该保证人已无经营活动。

自然人保证人1:陶X福先生为借款人实际控制人;

自然人保证人2:薛女士为实际控制人陶X福先生配偶;

自然人保证人3:胡先生为借款企业股东;

自然人保证人4:陶X平先生为借款企业股东。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于北碚区云华路29号附1号、附2号、附3号、附4号、附16号、附17号、附18号、附19号、附20号,北碚区北温泉街道云华路27号附1号,位于北碚区缙云大道50号、52号、54号、56号、58号、60号、62号、64号、68号、70号、72号,房产性质为商业,建筑面积共计为4557.85㎡,共计21个产权证,均为商服用房,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为3000万元,产权人均为重庆ZL地产集团有限公司,为产权人自建,随附土地类型为其他商服用地,取得方式为出让,出让期限至2043年3月。

序号

位置

规划用途

证载楼层

建筑面积

1

北碚区云华路29号附1号

非住宅

物理层1

61.07

2

北碚区云华路29号附2号

非住宅

物理层1

73.46

3

北碚区云华路29号附3号

非住宅

物理层1

130.68

4

北碚区云华路29号附4号

非住宅

物理层1

129.07

5

北碚区云华路29号附16号

非住宅

物理层1

124.64

6

北碚区云华路29号附17号

非住宅

物理层1

99.87

7

北碚区云华路29号附18号

非住宅

物理层1

76.86

8

北碚区云华路29号附19号

非住宅

物理层1

51.99

9

北碚区云华路29号附20号

非住宅

物理层1

59.57

10

北碚区北温泉街道云华路27号附1号

商服用房

物理层1

101.95

11

北碚区缙云大道50号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

266.92

12

北碚区缙云大道52号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

157.22

13

北碚区缙云大道54号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

273.31

14

北碚区缙云大道56号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

181.62

15

北碚区缙云大道58号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

181.62

16

北碚区缙云大道60号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

273.31

17

北碚区缙云大道62号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

157.22

18

北碚区缙云大道64号

商服用房

名义层1-2

物理层1-2

309.46

19

北碚区缙云大道68号

商服用房

名义层1

物理层2

512.71

20

北碚区缙云大道70号

商服用房

名义层1

物理层2

227.2

21

北碚区缙云大道72号

商服用房

名义层2

物理层3

1108.1

合计

4557.85

序号1-10云华路抵押物照片: 

1.png

序号11-21缙云大道抵押物照片

2.png 

【所在物业】

序号1-10云华路抵押物所属楼栋名称为北瑞星座,为抵押人自建,总楼层为14层,建成于2009年,为商住一体楼,我行抵押物位于第1层。其中序号8-9目前空置,剩余部分已出租为美容、健康管理、茶馆、超市等,

序号11-21缙云大道抵押物所属楼栋名称为正隆桂花苑,为抵押人自建,总楼层为11层,建成于2011年,为商住一体楼,序号11-18位于平街1、2层、序号19-20位于平街1层,序号21位于平街2层。目前均已出租,分别为汽车保养、餐饮、茶馆、幼儿园等。

四、追索成效

2020年8月向重庆市自由贸易试验区人民法院申请执行立案,2019年12月2日法院出具编号为(2019)渝0192执保831号执行裁定书,。2021年2月20日收到司法评估报告,评估金额为4013.88万元,已向法院申请挂拍。

待查封资产:无

重庆YX建筑工程有限公司债权 

债权金额:

截止2021年1月21日,本金3250万元,欠息1351.93万元,费用16.25万元,债权合计4618.18万元。

资产亮点:

(1)南坪融侨苹果城商业,距离重庆工商大学较近,商业价值高,建筑面积共计2634.64㎡。

(2)位于南岸区回龙湾商圈,商业氛围佳;坐拥南山风景区,风景秀丽;靠近南滨路,交通便利。

(3)带租约,投资收益率高。

重庆YX建筑工程有限公司项目情况报告 (基准日:2021年1月21日  单位:万元)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

3250

1351.93

16.25

4618.18

保证人:谭X泽先生、谭X兰女士

抵押物:由借款人提供位于重庆市南岸区南坪镇兰花路68号10幢1,2层37号,10幢2层2号,重庆市南岸区南坪镇兰花路68号1层18号、1层19号的商服用房作抵押,建筑面积2634.64平方米。

质押物:无

一、借款人基本情况

借款人成立于2007年11月19日,主营业务为建筑相关业务。经调查及法院查控,目前已无经营活动。

二、保证人情况

自然人保证人:谭X泽先生、谭X兰女士分别为借款企业法人代表人/股东。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于重庆市南岸区南坪镇兰花路68号1层19号,68号10幢1,2层37号,10幢2层2号,10幢1层18号,总建筑面积2634.64平方米,,共计4个产权证,均为商服用房,抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为3800万元,产权人均为重庆YX建筑工程有限公司,取得方式为自购,其中68号10幢1层18号地类为其他商服用地,剩余三处抵押物地类为批发零售用地,为出让地,出让期限至2043年3月。

序号

权证编号

位置

规划用途

证载楼层

建筑

面积㎡

1

106房地证2014字第12813号

重庆市南岸区南坪镇兰花路68号10幢1,2层37号

商服用房

名义层1、2

物理层1、2

1612.87

2

106房地证2014字第12815号

重庆市南岸区南坪镇兰花路68号10幢2层2号

商服用房

名义层2

物理层2

946.61

3

106房地证2014字第12814号

重庆市南岸区南坪镇兰花路68号10幢1层18号

商服用房

名义层1

物理层1

38.43

4

106房地证2014字第12811号

重庆市南岸区南坪镇兰花路68号1层19号

商服用房

名义层1

物理层1

36.73

合计

2634.64

1.png

四、追索成效

2019年11月15日在重庆市第五中级人民法院诉讼立案,2020年6月24日开庭审理。2020年7月15日,出具一审判决书。2020年8月11日,执行立案。2020年11月23日,评估机构前往抵押物现场进行勘察,待出具评估报告。


重庆市合川区JA建筑工程有限公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,该笔授信本金余额2068.85万元,逾欠正常利息15.07万元,罚息779.97万元,复利149.56万元,垫付律师费2万元,合计为3015.45万元。

资产亮点:

(1)社区底商,位置佳,性价比高;

(2)临街一层商铺,商业房产面积合计1747.46㎡;

(3)商业房产有租赁,租金收益高,后期投资收益率高。

 重庆合川区JA建筑工程有限公司项目情况报告(基准日:2021年1月21日)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

2068.85

944.6

2

3015.45

保证人:漆XX先生、梁XX女士、漆XX女士

抵押物:漆德荣提供位于合川区合办处涪滨路152号、153号、154号、155号、156号、157号、158号、159号、合川区合办处葡萄街157号的商服用房作为抵押担保,建筑面积共计1747.56㎡。

一、借款人基本情况

借款人主营业务为从事建筑相关业务,目前已无经营。

二、保证人情况

自然人保证人:漆XX先生、梁XX女士、漆XX女士为借款企业法人代表人/股东。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为由漆XX提供位于合川区合办处涪滨路152号、153号、154号、155号的商服用房作为抵押担保,建筑面积951.6㎡;合川区合办处涪滨路156-159号、合川区合办处葡萄街157号的商服用房作为抵押担保,建筑面积795.96㎡;两笔抵押物建筑面积共计1747.56㎡。抵押物随附的土地面积共有使用面积2906㎡,取得方式为出让,地类为商服用地,土地级别为商业9级,出让年限为至2051年12月1日。

【所在物业】位于合川区合办处涪滨路的抵押物所属楼栋名称为人民医院小区,为抵押人购买所得,总楼层为3层,建成于2007年1月。所在楼层均为名义1层,物理1层,为社区底商。

【使用情况】经我行于2020年8月10日赴抵押物实地查询,抵押物大部分出租。明细如下:

位于合川区合办处涪滨路152号的抵押物目前借款人自用,无租赁;

位于合川区合办处涪滨路153号、154号的商业房产出租给黄曙光用作合川眼科医院,月租金35元/㎡;

位于合川区合办处涪滨路155号、156号的商业房产出租给韩旭经营餐馆用,月租金约35元/㎡;

位于合川区合办处涪滨路158号、159号的商业房产出租给李杰经营餐馆用,月租金约35元/㎡;

位于合川区合办处葡萄街157号的商业房产出租给杨数毅经营餐饮用,月租金约35元/㎡;

位于合川区合办处涪滨路157号的商业房产目前空置。

四、追索成效

已于2020年9月诉讼,未进入执行

已查封资产:无


重庆市LW建设(集团)有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月21日,本金余额1400万元,逾欠正常利息6.5万元,罚息167.21万元,复利10.12万元,垫付仲裁费7.23万元,保全费0.5万元,律师费1.5万元,合计为1593.06万元。

资产亮点:

(1)社区底商,位置佳,性价比高

(2)临街一层商铺,商业房产面积合计1997.7平方米。

(3)商业房产有租赁,租金收益高,后期投资收益率高

 重庆市LW建设(集团)有限公司项目情况报告(基准日:2021年2月21日)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

1400

183.83

9.23

1593.06

保证人:牟X兴先生、张X琼女士、牟X庆先生、重庆市JY物业发展有限公司、重庆市KH建材有限公司

抵押物:重庆市建有物业发展有限公司提供位于万州区袁家屯1号附号12套商业房产,建筑面积共计1997.7㎡

    一、借款人基本情况

借款人成立于1995年6月1日,注册地址为重庆市万州区袁家墩2号,注册资本为2018万元,法定代表人为牟X兴,主营业务为从事建筑相关业务,目前已无经营。

    二、保证人情况

自然人保证人:牟X兴先生、张X琼女士、牟X庆先生为借款企业法人代表人/股东。

法人保证人:重庆市JY物业发展有限公司成立于1999年 11月18日,法定代表人牟X兴,注册资本4180万元,注册地址:重庆市万州区王牌路袁家墩2号,一般经营项目:房地产开发、物业管理、房屋销售、租赁,房地产中介服务。目前已无经营。

法人保证人:重庆市KH建材有限公司成立于2012年4月26日,注册地址重庆市万州区李河镇李河村二组,实际经营地址重庆市万州区袁家墩2号,法人代表吴家财,实际控制人牟X兴 ,注册资本1690万元。主要经营范围为销售建筑材料、工程机械配件。目前已无经营。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为重庆市建有物业发展有限公司提供的位于重庆市万州区白岩路477号、万州区袁家屯1号附2号、王牌路袁家墩2号附8号17套商业房产及万州区袁家屯1号附1号A幢-1层车库,建筑面积共计4308.36㎡。房产性质为商服用房和车库。随附抵押的土地面积为208.71㎡,取得方式为出让,地类为其他商服用地,抵押物1-4为商业8级;5-18为商业6级,1-4的出让年限终止日期为2039年1月19日;5-16、18的出让年限终止日期为2050年12月31日;17的的出让年限终止日期为2040年9月28日。

1.png

【所在物业】所属物业为圣士豪庭B区,建成于2007年,为抵押人购买所得,总楼层为3层。所在楼层均为名义1层,物理1层,为社区底商。

【使用情况】

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市1

301天房地证2012字第21055号

92.51

出租给自然人邓晓红

2018.8.20-2021.8.19

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市2

301天房地证2012字第21077号

97.09

出租

给自然人夏丰宇

2016.6.1-2026.5.31

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市3

301天房地证2012字第21078号

61.78

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市4

301天房地证2012字第21059号

89.42

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市5

301天房地证2012字第21079号

52.21

出租给中国太平洋人寿保险股份有限公司

2016.8.3-2021.8.2

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市6

301天房地证2012字第21058号

47.86

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市7

301天房地证2012字第21080号

91.13

出租

给上海车享家汽车科技服务有限公司

2016.11.1-2021.10.30

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市8

301天房地证2012字第21054号

85.8

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市9

301天房地证2012字第21052号

134.83

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层门市10

301天房地证2012字第21081号

171.43

非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层商业房1

301天房地证2012字第21053号

536.77

空置


非住宅

万州区袁家屯1号附2号B幢-2层商业房2

301天房地证2012字第21082号

536.87

空置


 四、追索成效

已于2019年7月3日执行立案,司法评估已出,准备拍卖

已查封资产:无


重庆市KH建材有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月21日,该笔授信本金余额750万元,逾欠正常利息3.48万元,罚息94.94万元,复利6.09万元,垫付仲裁费4.44元,保全费0.5万元,律师费1万元,合计为840.45万元。

资产亮点:

(1)社区底商,位置佳,性价比高

(2)临街一层商铺,商业房产面积合计2267.08平方米。

(3)商业房产有租赁,租金收益高,后期投资收益率高

 重庆市KH建材有限公司项目情况报告(基准日:2021年2月21日)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

750

104.51

5.94

860.45

保证人:牟X兴先生、张X琼女士、牟X庆先生、重庆市JY物业发展有限公司

抵押物:重庆市建有物业发展有限公司名下位于重庆市万州区王牌路袁家屯2号附1号第一层1、2、7、8号门面、附2号第二层、万州区王牌路袁家墩2号附4号第三层3号房、附5号第一层1-14号房的商业房产,共19处,建筑面积共计2267.08平方米,

一、借款人基本情况

借款人成立于2012年4月26日,注册地址为重庆市万州区李河镇李河村二组,注册资本为1690万元,法定代表人为牟X兴,主营业务为批发零售业,目前已无经营。

二、保证人情况

自然人保证人:牟X兴先生、张X琼女士、牟X庆先生为借款企业法人代表人/股东。

法人保证人:重庆市JY物业发展有限公司成立于1999年 11月18日,法定代表人牟X兴,注册资本4180万元,注册地址:重庆市万州区王牌路袁家墩2号,一般经营项目:房地产开发、物业管理、房屋销售、租赁,房地产中介服务。目前已无经营。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为重庆市建有物业发展有限公司提供的位于位于重庆市万州区王牌路袁家屯2号附1号第一层1、2、7、8号门面、附2号第二层、万州区王牌路袁家墩2号附4号第三层3号房、附5号第一层1-14号房的商业房产,共19处,建筑面积共计2267.08平方米。房产性质为商服用房。抵押物1-5为商业8级;6-19为商业6级,1-19的出让年限终止日期为2040年9月21日。

抵押物照片:

1-4:

1.png

5-19:

【所在物业】抵押物1-19所属物业为爵士花园,建成于2002年,抵押物1-5与6-19为该物业相邻的两栋高层商住综合楼,共12层(商业3层、住宅9层)。

【使用情况】部分出租部分空置。

四、追索成效

已于2020年11月18日 重庆仲裁委员会下达仲裁裁决。已向法院申请执行。

已查封资产:无


重庆ZJ商贸有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月1日,该笔授信本金余额2099.9万元,逾欠正常利息9.59万元,罚息407.65万元,复利39.87万元,垫付费用2.85万元,债权合计为2559.86万元。

资产亮点:

(1)位于重庆市永川区专业的汽车摩托车市场,占据成渝经济带核心位置

(2)位置佳,位于机电市场最佳位置,交通便利,基础设施完备度较好,达到“六通”。周边分布有医院,学校,银行等公共服务配套设施。

(3)三楼一体大产权房,商业房产面积合计2514.45平方米;在建工程为五层商业综合体,面积15749.13平方米,面积大,性价比高。

(4)商业房产有租赁,已经出租重庆商社汽车贸易有限公司用作汽车销。租金收益高,后期投资收益率高!

重庆ZJ商贸有限公司项目情况报告(基准日:2021年1月21日)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

2099.99

457.11

2.85

2559.86

保证人:郑X建先生、邱潇洒先生、刘X厚先生

抵押物:重庆永杰房地产开发有限公司名下位于重庆市永川区昌州大道中段218号2幢附2号商业房产抵押,建筑面积2514.45㎡、追加重庆永杰房地产开发有限公司提供的在建工程,位于重庆市永川区永川汽摩机电城二期,建筑面积15749.13平方米

一、借款人基本情况

借款人成立于2013年1月10日,注册地址为重庆市永川区昌州大道中段218号永川汽摩机电城24幢1-1号,注册资本为10万元,法定代表人为邱X洒实际控制人为郑X建.主营业务为预包装食品批发兼零售,目前已无经营。

二、保证人情况

自然人保证人:郑X建先生、邱潇洒先生、刘X厚先生分别为借款企业法人代表人/股东。郑X建先生为实际控制人。

法人保证人重庆YJ房地产开发有限公司,成立于2008年10月7日,注册地址为重庆市永川区昌州大道中段218号21幢2-附1号,注册资本为800万元,法定代表人为杨X英,实际控制人为郑X建。主营业务为房地产开发。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于重庆市永川区昌州大道中段218号2幢附2号的商业房产,建筑面积2514.45平方米,1个产权证,抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为2100万元,产权人均为重庆YJ房地产开发有限公司,取得方式为自建,地类城镇混合住宅用地,取得方式为出让,出让期限至2048年12月。

位于重庆市永川区官井路196号的在建工程,为永川汽摩机电城二期,共计251套非住宅,建筑面积共计15749.13平方米,抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为2100万元,产权人均为重庆永杰房地产开发有限公司,取得方式为自建,地类城镇混合住宅用地,取得方式为出让,出让期限至2048年12月。

【所在物业】

位于重庆市永川区昌州大道中段218号2幢附2号的抵押物所属楼栋名称为永川汽摩城,为抵押人自建,总楼层为3层,建成于2012年10月,我行抵押物位于第1-3层。我行抵押物整栋均出租给重庆商社汽车贸易有限公司永川分公司用作汽车销售,租期15年,租金单价20元/平米/月,起止日期2012年7月1日至2027年6月30日。

在建工程所属楼栋名称为永川汽摩城二期,为抵押人自建,为6层钢筋混凝土结构商业楼,主体已完工,建成于2016年,已经封顶,还未做外墙装修等,均抵押给我行。

【所属区域】抵押物所属区域为永川汽摩城,为当地汽车销售以及维修的专业市场,商业氛围较好,距离市政府约3公里。

【使用情况】

经分行于2020年5月赴抵押物实地查询,

位于重庆市永川区昌州大道中段218号2幢附2号的商业房产,我行抵押物整栋均出租给重庆商社汽车贸易有限公司永川分公司用作汽车销售.

在建工程目前已完成了主体结构,已封顶,目前处于停工状态,处于空置状态,室内为清水房。

四、追索成效

已于2020年5月20日执行立案。

已查封资产:无

 

重庆DZZZ商业管理有限公司债权 

债权金额:

截止2021年2月1日,该笔授信本金余额899.9万元,逾欠正常利息4.73万元,罚息194.26万元,复利21.19万元,垫付费用4.95万元,债权合计为1125万元。

资产亮点:

(1)位于重庆市永川区专业的汽车摩托车市场,占据成渝经济带核心位置

(2)位置佳,位于机电市场最佳位置,交通便利,基础设施完备度较好,达到“六通”。周边分布有医院,学校,银行等公共服务配套设施。

(3)三楼一体大产权房,面积合计2022.48平方米

(4)有租赁,已经出租重庆商社汽车贸易有限公司用作汽车销。租金收益高,后期投资收益率高!

重庆DZZZ商业管理有限公司项目情况报告(基准日:2021年1月21日)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

899.9

220.18

4.92

1125

保证人:郑X建先生、沈X飞女士、刘X厚先生

抵押物:重庆永杰房地产开发有限公司名下位于重庆市永川区昌州大道中段218号3幢附1号、3幢附2号、3幢2-附1号、3幢2-附2号、6幢附1号、6幢2-附1号、23幢1层负1号的商业房产作抵押,建筑面积2022.48平方米

    一、借款人基本情况

借款人成立于2010年7月6日,注册地址为重庆市永川区昌州大道中段218号21幢2-附2号,注册资本为100万元,主营业务为食品批发兼零售;物业管理:市场设施出租,目前已无经营。

    二、保证人情况

自然人保证人:郑X建先生、沈X飞女士、刘X厚先生分别为借款企业法人代表人/股东。郑X建先生为实际控制人。

法人保证人重庆YJ房地产开发有限公司,成立于2008年10月7日,注册地址为重庆市永川区昌州大道中段218号21幢2-附1号,注册资本为800万元,法定代表人为杨X英,实际控制人为郑X建。主营业务为房地产开发。

 

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于重庆市永川区昌州大道中段218号3幢附1号、3幢附2号、3幢2-附1号、3幢2-附2号、6幢附1号、6幢2-附1号,总建筑面积2022.48平方米,共计7个产权证,均为商服用房,抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为900万元,产权人均为重庆永杰房地产开发有限公司,取得方式为自建,地类城镇混合住宅用地,取得方式为出让,出让期限至2048年12月。

【所在物业】

位于重庆市永川区昌州大道中段218号3幢的抵押物所属楼栋名称为永川汽摩城,为抵押人自建,总楼层为3层,建成于2012年10月,我行抵押物位于第1-3层。包括我行抵押物在内的整栋出租用作公司办公用房,以及汽车销售维修。

【所属区域】抵押物所属区域为永川汽摩城,为当地汽车销售以及维修的专业市场,商业氛围较好,距离市政府约3公里;

【使用情况】

经分行于2020年5月赴抵押物实地查询,

位于重庆市永川区昌州大道中段218号3幢的抵押物,1号2号出租给重庆中汽西南汽车服务连锁有限公司作汽车维修店使用, 

6幢附1号,附2-1号出租给重庆商社汽车贸易有限公司永川分公司用作汽车销售,;

3幢2-附1号、3幢2-附2号为抵押人重庆永杰房地产开发有限公司自用办公室,现已空置;

23幢1层负1号仓储用房目前空置。

四、追索成效

已于2020年5月20日执行立案,预计2021年4月12日一拍。

已查封资产:无

 

重庆SLSY(集团)有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月21日,本金2105万元,欠息453.12万元,债权合计2558.12万元。

资产亮点:

1、借款人为集团公司,旗下子公司均能维持经营,能为还款提供现金流。

2、抵押物为商业房产,单价低于周边同类资产,极具性价比。

3、 抵押物商业已出租,租金收益率较为可观。


重庆SLSY(集团)有限公司项目情况报告 (基准日:2021年221日  单位:万元)    

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

2105

453.12

5.65万元

2558.12

保证人:重庆QSWZ有限公司、湖北SLSY(集团)有限公司、洪ZJ、洪JB、洪Z、范XX。

抵押物:位于湖北省阳新县的商业房产(建筑面积12808.49平方米)

一、借款人基本情况

经调查了解,借款人为集团管理公司,无实际经营,主要为持股旗下子公司,对旗下子公司财务进行统一管理。无实际经营,无固定资产,其办公场有企业财务人员在办公。

二、保证人情况

法人保证人1:重庆QSWZ有限公司成立于2011年4月18日,注册地址为重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号西部现代物流园配套区1-106,注册资本510万。

法人保证人2:湖北SLSY(集团)有限公司成立于2003年10月23日,注册地址为武汉市青山区工人村都市工业园内,现实际经营位置为武汉市青山区工人村都市工业园内,,注册资本32000万元,为集团管理公司,无实际经营,主要为持股旗下子公司,对旗下子公司财务进行统一管理。无实际经营,无固定资产,其办公场有企业财务人员在办公。

自然人保证人:洪ZJ为借款人及保证人法人公司的股东以及实际控制人。范XX为洪ZJ妻子,洪JB、洪Z为洪ZJ儿子。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为由阳新国际大酒店有限公司、范秀香、洪江波提供房产作抵押担保,,房产建筑面积5053.91㎡,坐落于于阳新县陵园大道北侧国际城酒店二期幢、阳新县兴国莲花池人民广场对面古商城、阳新县兴国大道竹林塘富川家苑,房产性质为商服用房。随附土地未分割,取得方式为出让,地类为商服用地,土地级别为商业6级,出让年限为2007年6月至2047年6月。已办理抵押登记,抵押种类为最一般抵押,最高额抵押债权金额为3660万元。

产权人

资产类型

坐落

面积

抵押

权人

抵押

债权

阳新国际大酒店有限公司

商业房产

阳新县国际城酒店二期商业

11127.91

恒丰

3360

范秀香

商业房产

阳新县莲花池古商城

477.6

恒丰

3360

洪江波

商业房产

阳新县富川家苑

1202.98

恒丰

3360

抵押物照片:

1.png  

【所在物业】抵押物阳新陵园大道北侧国际城酒店二期所属为阳新国际大酒店2期,为抵押人自建,抵押物为酒店配套独栋商业部分,该商业共三层,其上为住宅小区,建成于2016年,我行抵押物位于第1-3层,经实地查看部分出租,出租率约为40%。

抵押物兴国莲花池人民广场对面古商城6幢7个商业门面所属为古商城综合商业体,为抵押人向开发商购买,该商业体建成于2008年,经实地查看全部出租。

抵押物兴国大道竹林塘富川家苑18个商铺所属小区为富川家苑,为抵押人向开发商购买,该小区建成于2010年,我行抵押物为小区底商,经实地查看部分出租,出租率约为20%。

【所属区域】抵押物所属区域为阳新县老城区,人流量较大,商业氛围一般,周边配套设施齐全,交通便利。

【使用情况】经分行于2021年2月14日赴抵押物实地查询,目前抵押物部分出租,整体出租率约为40%。

四、追索成效

我行贷款于2019年7月到期出现逾期。贷款到期前,客户经理已提前半年通知借款人准备资金用于偿还贷款本金,后因企业流动资金紧张未能按期偿还贷款本金;逾欠发生后,企业每月偿还贷款本金19万元,具有一定还本付息能力,分行对该笔授信进行了风险化解-借新还旧,因抵押物位于湖北阳新县,受疫情影响,无法办理抵押登记,风险化解方案未能落地;于2020年9月对该笔贷款抵押物进行分零处置;借款人累计偿还贷款本金1795万元。

诉讼情况:无。

财产保全情况:无。


重庆BK商贸有限公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,本金1340.78万元,欠息1275.42万元,债权合计2616.2万元。

资产亮点:

1、永川区新城中心稀缺商业资源:抵押物为一层社区配套商业,位于永川区新城中心,地理位置优越,交通便捷,沿途有多路公交经过,距离永川东站约4公里,距离永川汽车站约4公里。

2、抵押物所属物业为小型商业综合体,经营业态丰富,适合投资或自持经营餐饮、网吧、服装店、健身房等。

3、周边配套设施完善:紧邻永川繁华商圈人民广场,商业氛围浓厚,区域内有江宏国际大饭店、永川区政府、永川妇幼保健院、重庆文理学院附属中学等配套,各项配套设施完善。

4、抵押物单证面积小,便于后期分零出售。

重庆BK商贸有限公司项目情况报告

             (基准日:2021年1月21日  单位:万元

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

1340.78

万元

1275.42万元

0

2616.2

万元

保证人:张XQ、张W、王QL、重庆市wy(集团)有限公司

抵押物:由重庆市wy(集团)有限公司提供位于重庆市永川区人民西路372、384、386、388、390、392、394号,人民南路103、105、107、109号,人民大道440、442、444号,建筑面积共计885.67平方米商业用房。

一、借款人基本情况

借款人主营业务为销售建筑材料,所属行业为批发行业。为重庆市wy集团融资成立的壳公司,无相关实际经营。

    二、保证人情况

法人保证人:重庆市wy(集团)有限公司成立于1999年2月9日,实际控制人为张W,主营业务为房地产开发贰级,房地产开发贰级资质,已于2015年停止经营,被列为失信被执行人及双限。

自然人保证人:W先生QL女士为夫妻,张W为实际控制人,已被列为失信被执行人及双限。

XQ,为实际控制人张W的侄女,原为wy集团物业员工。 

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物位于重庆市永川区人民西路372、384、386、388、390、392、394号,人民南路103、105、107、109号,人民大道440、442、444号,建筑面积共计885.67㎡,房产性质为商业用房。已办理抵押登记,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为3500万元,土地类型为出让,产权人为重庆市wy(集团)有限公司

序号

产权

地址

规划

证载

建筑




用途

楼层

面积

1

重庆市wy(集团)有限公司

 

重庆市永川区人民南路103

商业用房

1

56.37

2


重庆市永川区人民南路105

商业用房

1

51.19

3


重庆市永川区人民南路107

商业用房

1

72.69

4


重庆市永川区人民南路109

商业用房

1

211.67

5


重庆市永川区人民大道440

商业用房

1

56.37

6


重庆市永川区人民大道442

商业用房

1

51.19

7


重庆市永川区人民大道444

商业用房

1

78.5

8


重庆市永川区人民西路372

商业用房

1

47.06

9


重庆市永川区人民西路384

商业用房

1

43.44

10


重庆市永川区人民西路386

商业用房

1

43.44

11


重庆市永川区人民西路388

商业用房

1

43.95

12


重庆市永川区人民西路390

商业用房

1

42.92

13


重庆市永川区人民西路392

商业用房

1

43.44

14


重庆市永川区人民西路394

商业用房

1

43.44

合计

885.67

抵押物照片:

【所在物业】抵押物所属楼栋名称为帝琴花园小区配套商业,为抵押人自建,总楼层为3层,建成于2006年,我行抵押物位于第1层。包括我行抵押物在内的整栋为小型商业综合体,用作餐饮、网吧、服装店、健身房等。

所属区域】抵押物位于重庆市永川区城区,区域内有江宏国际大饭店、人民广场、永川区政府、永川妇幼保健院、重庆文理学院附属中学等配套车流、人流量大,商业氛围浓厚。

四、追索成效

2015年11月,我行向法院申请实现担保物权特别程序,同时向法院申请财产保全查封我行抵押物。2016年1月21日,法院执行立案。经过三次司法拍卖,共14处流拍,即位于重庆市永川区人民西路372、384、386、388、390、392、394号,人民南路103、105、107、109号,人民大道440、442、444号,建筑面积885.67㎡的商业用房,流拍金额935万元,目前法院已终本。


重庆HXF商贸有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月21日,本金2999.03万元,欠息881.5万元,债权合计3880.53万元。

资产亮点:

1. 抵押物为位于涪陵区中山西路2号合智广场商业用房,用于小商品市场及办公用房,小商品市场出租率100%,整体年租金可达96万元;

2. 抵押物位于涪陵区老城区最核心位置,人、车流量大,商业氛围浓厚,为该区域稀缺商业资产;

3. 抵押物周边各项配套设施齐全,步行可达新世纪百货、重百超市、涪陵区少年宫、汽车站、建设银行、少年儿童图书馆、涪陵区人民医院等,有多路公交线路经过,交通极为便利

4. 抵押物为86个小证,后期易于变现处置。


重庆HXF商贸有限公司项目情况报告

             (基准日:2021年221日  单位:万元

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

2999.03

881.5

26.32

3906.85

保证人:何QR、何ZW、张L、何Y、詹GR、何ZC、韩ZX、何GY、唐XM、何GH、张ZZ、重庆HZWY发展有限公司。

抵押物:位于涪陵区中山西路2号负1层至7层的部分商业房产,以及涪陵区中山西路2号第11层、12层、18层的办公做用房。

一、借款人基本情况

借款人为壳公司无实际经营,实际控制人及实际用款人为何Y

二、保证人情况

法人保证人:重庆HZWY发展有限公司已停止经营,并 2020年1月进入破产重整程序,目前仍处于破产重整中。已被列为失信被执行人及双限。

自然人保证人:何QR、何ZW、张L、何Y、詹GR、何ZC、韩ZX、何GY、唐XM、何GH、张ZZ,均为本笔债权抵押人,何Y为借款人实际控制人及用款人,其余自然人为H女士的亲戚,或者公司员工。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为涪陵区中山西路2号商业房产及办公用房,其中-1层至7层为商业用房,11-12层以及18层为办公用房,面积合计5330.06平米。负1层至7层抵押物出租作为商场摊位。第11-12层系清水房,18层为空置未出租土地类型为出让抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为3000万元

序号

产权人

资产类型

坐落

面积

楼层







1

L

商业房产

涪陵区中山西路2号1-5、1-6、1-11、1-12、1-13、1-14、1-18、1-19号

69.91

1层(共8个房产证)

2

ZC

商业房产

涪陵区中山西路2号

236.79

4层(共16个房产证)

3

GR

商业房产

涪陵区中山西路2号

18.78

4层(共1个房产证)

4

ZX

商业房产

涪陵区中山西路2号

109.92

5层(共7个房产证)

5

ZW

商业房产

涪陵区中山西路2号

329.21

1层(共2个房产证)

6

GY

商业房产

涪陵区中山西路2号

97.12

6层(共5个房产证)

7

GH

商业房产

涪陵区中山西路2号

464.49

7层(共2个房产证)

8

QR

商业房产

涪陵区中山西路2号

223

1层(共1个房产证)

9

XM

商业房产

涪陵区中山西路2号

100.21

6层(共6个房产证)

10

Y

商业房产

涪陵区中山西路2号

385.28

2层、3层(共35个房产证)

11

ZZ

办公用房

涪陵区中山西路2号第11、12层

2196.9

11层、12层(共2个房产证)

12

重庆HZWY发展有限公司

办公用房

涪陵区中山西路2号第18层

1098.45

18层(共1个房产证)

合计

5330.06


抵押物照片:

【所在物业】抵押物所属楼栋名称为合智商业广场,总楼层为22层,负1层至9层为商业裙楼,10层以上均为办公,约1998年建成投入使用,我行抵押物位于第负1层、1-7层11-12层、18层。我行1-7层抵押物的商业用房均为商场摊位,用作厨电、百货、日杂、箱包鞋类、服装、文具、窗帘、床上用品等批发和零售市场属于零散分布;11-12层、18层办公用房均为空置状态。

【所属区域】抵押物位于南门山商业中心,距泽胜中央广场约1公里,距高笋塘商圈约1.8公里,距涪陵区人民政府约2.8公里,周围2公里内有锦天名都小区、金科长江星辰小区、香江豪庭、香江庭院等住宅区,以及金科两江大酒店、金科美邻广场。

【使用情况】经抵押物实地查询,目前商铺出租率约在100%左右,经营业态为批发和零售厨电、百货、日杂、箱包鞋类、服装、文具、窗帘、床上用品等。办公用房均为空置状态。

四、追索成效

诉讼情况:分行于2018年4月24日提起诉讼,法院于6月8日到涪陵区市房管局将我行抵押物予以查封,抵押顺位为第一顺位。2018年11月20日法院下达民事判决书,判决我行胜诉2019年6月12日执行立案,抵押物已于2021年2月24日司法变卖流拍,流拍价1966.3672万元(其中位于涪陵区中山西路2号第18层因涉及破产尚未拍卖)。

财产保全情况:我行抵押物已查封保全,未发现除我行抵押物以外的其他财产线索。


重庆JYJX配件有限责任公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,本金1077万元,欠息379.71万元,债权合计1456.71万元。

 

资产亮点:

1. 抵押物位于合川区草街南宝商业广场,建筑面积7508.44㎡,距合川草街工业区约600米,距重庆主城仅50公里,区域位置佳。

2. 抵押物交通便利,各项配套设施完善,建筑年限距今较短,外观及内部设施保护良好,单价极低,性价比极高。


重庆JYJX配件有限责任公司项目情况报告

             (基准日:2021年221日  单位:万元

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

1077万元

379.71

13.77

1470.48

保证人:重庆市合川区NB房地产开发有限责任公司、朱LX、刘JX、向K、杨CM.

抵押物:由重庆市合川区NB房地产开发有限责任公司提供位于合川区草街街道通江路71号等20户,合川区草街街道通江路111号2-1、2-2、3-1,3-2、4层、5层、6层建筑面积7508.44平方米的商业房产作抵押担保。

 一、借款人基本情况

借款人为重庆市合川区NB房地产开发有限责任公司的借壳融资企业,实际用款人为保证人杨CM,现已停止经营。

    二、保证人情况

法人保证人:重庆市合川区NB房地产开发有限责任公司主要经营房地产开发,保证人已停止经营,被列为失信被执行人及双限。

自然人保证人:朱LX、刘JX、向K、杨CM,其中杨CM为抵押人实际控制人以及本笔贷款实际用款人,曾任合川区小安溪产业园管理办副主任,贷款逾期后已辞职,现已失联;朱LX为借款人原法人代表及实际控制人,与实际用款人杨CM为朋友关系,已失联;刘JX为抵押人原法人代表,与实际用款人杨CM为朋友关系;向K为抵押人原股东,与实际用款人杨CM为朋友关系,已失联。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物位于合川区草街街道通江路71号等20户(负1层、1层、2层、3层),合川区草街街道通江路111号2-1、2-2,111号3-1、3-2,111号4层,111号5层,111号6层,建筑面积7508.44㎡,随附抵押的土地面积为6090㎡,取得方式为出让,出让年限至2051年9月5日。已办理抵押登记,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为1500万元。

序号

产权

地址

规划

证载

建筑




用途

楼层

面积

1

重庆市合川区NB房地产开发有限责任公司

合川区草街街道通江路71号等20户

商服用房

负1层、1层、2层、3层

3563.11

2


合川区草街街道通江路111号2-1、2-2

其他用房

2

783.53

3


合川区草街街道通江路111号3-1、3-2

其他用房

3

783.53

4


合川区草街街道通江路111号4层

其他用房

4

786.33

5


合川区草街街道通江路111号5层

其他用房

5

795.97

6


合川区草街街道通江路111号6层

其他用房

6

795.97

合计

7508.44

抵押物照片:

所在物业】抵押物所属楼栋位于南宝商业广场,为抵押人自建,建成于2013年。

【所属区域】抵押物所属区域位于南宝商业广场,距重庆主城区约50公里,距合川草街工业园区约600米。

【使用情况】目前111号2层、5层、6层为空置。71号负1层至3层部分空置,部分出租。具体使用情况如下:

111号部分:

3层出租用作南宝大饭店,租期2016.11.9-2021.11.8、初始租金水平为6.38元/㎡/月,每年按照8%累计递增,租金按年支付,租赁期限为2016.11.9-2021.11.8,递增后目前租金水平为8.6元/㎡/月,现租金缴纳情况不详。

4层出租作为南宝商务宾馆,租期2014.9.20-2024.9.19、初始租金水平为8元/㎡/月,前3年每年递增5%,第4至第10年每年递增8%,租金按年支付,但前五年为免租期,只需缴纳30万元保证金,租赁期限为2014.9.20-2024.9.19,递增后目前租金水平为11.7元/㎡/月。

71号仅1层部分房屋涉及对外租赁,出租用于邮储银行、餐饮店、小卖部、麻将馆等。

四、追索成效

诉讼情况:分行于2016年10月9日提起诉讼,2017年5月12日到合川区房管局将我行抵押物予以查封,现我行为首封。执行过程中,我行向法院申请相关债务人名下财产的查封冻结,现已进行司法评估,等待挂拍。

财产保全情况:2017年3月3日执行立案,我行抵押物已经查封。诉讼及执行程序中,我行抵押物进行了保全,未查询到其他可供执行的财产线索。


重庆KDE食品有限公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,本金1507.32万元,欠息896.4万元,债权合计2403.72万元。

 

资产亮点:

1. 地理位置优越:紧邻重庆市奥林匹克体育中心,距谢家湾华润万象城商业中心约1.5公里,商业繁华度较高,区域位置较好。抵押物位于临街2层,地面停车位充沛。

2.交通便利,配套设施齐全: 紧邻大公馆西公交车站,有多路公交车经过,距地铁环线奥体中心站约500米,周边有超市、银行、餐饮、医院等,配套设施完善,交通便利。

3. 单价极低,投资自持皆宜,极具性价比。

4.抵押物为整层,便于后期整体打造。


重庆KDE食品有限公司项目情况报告

             (基准日:2021年121日  单位:万元

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

1507.32

896.4

8.59

2412.31

保证人:刘YY、刘ZW、何SH、重庆YR文化娱乐有限公司。

抵押物:由刘YY提供位于重庆九龙坡石坪桥横街特16号2-1#的的商业房产,建筑面积2750.96㎡。

一、借款人基本情况

借款人主营业务为生产糕点、饼干。借款人于2016年7月停止经营,并于2019年6月27日被法院裁定破产。2019年11月27日借款人工商状态变更为注销。

二、保证人情况

法人保证人:重庆YR(集团饮食文化娱乐有限公司立于2009年3月11日,注册地址为重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号,注册资本为100万元,已于2016年7月停止经营。

自然人保证人:YY、刘ZW、何SH,其中刘YY女士为借款人的实际控制人,刘ZW先生为借款人公司员工,何SH先生为借款人股东

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物位于重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号2-1#,建筑面积2750.96㎡的商业房产,所属楼栋名称为怡然大厦,土地取得方式为出让,土地级别为商业5级,出让年限至2036年12月。已办理抵押登记,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为1700万元。抵押物目前为空置状态。

财产类型

位置

产权人

建筑面积㎡

使用情况






商业用房

重庆九龙坡石坪桥横街特162-1#

YY

2750.96

空置(平街2层)

合计



2750.96


抵押物照片:

41.png

【所在物业】抵押物所属楼栋名称为怡然大厦,建成于2004年,总楼层为29层,地上27层,地下2层。其中-1层、-2层为车库,1-4层为商业,5-27层为住宅式公寓。我行抵押物位于平街第2层整层,原为抵押人自用作“怡然酒店”,停止经营后至今为空置状态。

【所属区域】抵押物所属区域为九龙坡区石坪桥商圈,紧邻重庆市奥林匹克体育中心,距谢家湾华润万象城商业中心约1.5公里,距杨家坪商圈约2.5公里,商业繁华度较高,区域位置较好。

【使用情况】目前为空置状态。

四、追索成效

诉讼情况:分行于2017年2月提起诉讼,2017年4月20日法院下达民事判决书2017年6月8日,法院执行立案,2020年8月23日,执行法院启动一拍二拍、变卖均流拍,最终流拍价格为1050.64万元。

财产保全情况:我行抵押物已查封保全,未查询到其他有效可执行财产。


重庆双桥区商业房产1277.15平方米】

资产亮点:

1、双桥区稀缺商业资源:抵押物位于双桥区双北路187号附26号德瑞商都,总建筑面积1277.15㎡,属成熟住宅区,周边公共设施配套齐全,交通方便,人文及社会治安情况较好,周边商业氛围佳;

2、资产总价及单价低,极具性价比。

重庆WYZ抵债资产项目情况报告

                          (基准日:2021221日)

 资产状况(需附现场照片)

位于重庆市大足区(原双桥区双北路187号附26号德瑞商都D幢),商业用房证载1层,建筑面积合计1277.15㎡。随附抵债的土地性质为出让土地用途为其他商服用地,土地使用权终止日期为2054年。已办理抵押登记,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为900万元

二、资产取得情况

2015年11月我行向重庆市涪陵公证处申请出具执行证书,2015年12月21日我行向大渡口区人民法院申请强制执行。抵押物2017年7月24日通过司法处置程序拍卖流拍。2017年8月14日,重庆市大渡口区人民法院出具执行裁定书,以第二次的流拍价格抵债给我行,抵债金额为323.2712万元。至此我行以323.2712万元的含税价格取得了抵债资产的所有权,该案现已终结本次执行程序。

抵押物具体坐落位置如下图:

51.png

抵债资产照片:

52.png

【使用情况】

抵债资产目前为空置状态。

【所在物业】

抵债资产位于重庆市大足区(原双桥区双北路187号附26号德瑞商都D幢),物业类型为商服用房,建成约于2004,总楼层为7层,证载位于第1层。


重庆YSL产品有限公司债权

债权金额:

截止2021年1月21日,本金3582.48万元,欠息793.91万元,债权合计4376.39万元。

资产亮点:

1、位于酉阳县核心商圈碧津广场,临街负一层的稀缺商业资源;

2、周边配套设施齐全,有酉阳县第二中学、酉阳县实验小学、酉阳人民医院以及超市书店等。人流量、车流量大,商业繁华程度高,商业自备停车场,停车方便;

3、抵押物距公交站100米,距酉阳汽车北站1公里,交通极为便利;

4、抵押物为整层,便于后期整体打造。

重庆YSL产品有限公司项目情况报告

             (基准日:2021年121日  单位:万元)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

3582.48

万元

793.91

万元

54.86万元

4431.25万元

保证人:重庆HHSY集团有限公司、HHGJ工程设计有限公司、谢DY、谢D、兰FH、张B、兰JY

抵押物:由重庆HHSY集团有限公司提供位于酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道中路81号裙楼负2层的商业房产(建筑面积7617.37㎡)做抵押担保

一、借款人基本情况

借款人为谢DY控制的重庆HHSY集团有限公司融资成立的壳公司,无相关实际经营。

二、保证人情况

法人保证人1重庆HHSY集团有限公司为重庆市黔江区本土开发商。2017年因经营不善造成保证人资金链断裂,已于2017年停止经营。2019年9月18日,酉阳县人民法院出具民事裁定书,受理保证人破产清算,目前正破产清算中

法人保证人2:HHGJ工程设计有限公司主要经营建筑设计、园林工程设计及市场设计。2017年因经营不善造成保证人资金链断裂,已于2017年停止经营。

自然人保证人:DY先生为抵押人实际控制人,谢D为谢先生的儿子,FH、BHHGJ工程公司股东,JY为抵押人股东。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于酉阳土家族苗族自治县桃花源镇桃花源大道中路81号裙楼负2层,土地面积7617.37㎡,房产性质为商服用房。已办理抵押登记,抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为3800万元,产权人为重庆HHSY集团有限公司土地取得方式为出让,土地级别为重庆市商业用地10级,出让年限至2060年2月9日。目前抵押物出租用作ktv、网吧、火锅店、培训学校及宠物店

抵押物照片:

61.png

【所在物业】抵押物所属楼栋名称为酉阳县碧津广场,为抵押人自建,总楼层为7层(地下3层,地上4层),建成于2013年,我行抵押物位于负2层。包括我行抵押物在内的整栋为碧津广场商业综合体,其中负3层为车库,负2层包含我行抵押物和车库实际为临街负一层),负1层至4层为各类商铺,包括超市、餐饮、理发、美容、教育培训、酒吧、茶楼、母婴用品店及影院等。

【所属区域】抵押物位于碧津广场,地处酉阳核心商业区,周边有酉阳县第二中学、酉阳县实验小学、酉阳人民医院以及超市书店等。人流量、车流量大,商业繁华程度高,商业自备停车场,停车方便

【使用情况】抵押物全部出租,经营业态包括ktv、网吧、火锅店、宠物店、舞蹈培训学校整体年租金110万元。

四、追索成效

诉讼情况:分行于2017年5月15日提起诉讼,同时我行申请财产保全,向法院提供多份财产线索,法院于2017年7月将我行抵押物予以首封,同时查封多宗房产。

2018年6月19日五中院下达一审民事判决书,判决我行胜诉,借款人保证人于2018年7月向重庆市高级人民法院提起上诉,2018年9月26日高院驳回一审判决,认为原判决事实不清,发回五中院重审。2019年12月五中院重审,判决我行胜诉重庆市高级人民法院已于2020年7月出具最终判决,判决维持原判。

2020年8月法院执行立案,但因酉阳县人民法院于2019年9月18日受理抵押人重庆HHSY集团有限公司的破产清算,目前正在破产清算中,已出具司法评估报告,市场价值3123.12万元,清算价值2186.19万元

财产保全情况:2020年8月执行立案。诉讼及执行程序中,我行已向法院申请对相关债务人名下财产进行查询,且已保全借款人及保证人名下多宗资产,明细如下,均为我行首封目前抵押人正在破产清算中,已出具抵押物司法评估报告,近期将挂拍

                                           单位:万元、㎡

财产种类

坐落

面积

查封顺位

查封期限

抵押担保情况

备注

房屋

黔江县交通南路8号1幢

1603.26

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

重庆农商行2889.08

住宅

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

711.92

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)


商业用房

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

607.53

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)


商业用房

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

878.4

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)


商业用房

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

965.88

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

重庆银行500

商业用房

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

986.43

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

重庆农商行2911.89

商业用房

房屋

黔江区城东街道新华大道中段2号

830.28

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)


商业用房

房屋

黔江区城东街道文汇居委三组

349.41

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

重庆市鸿业信用担保有限责任公司800

住宅

房屋

黔江区城东街道新华东路

21.06

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

/

住宅

房屋

黔江区城东办事处官坝居委马市角30号

703.87

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

/

住宅

房屋

黔江区城南街道三台山路588号观邸D02-负1-74

34.19

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

/

车位

房屋

黔江区城南街道三台山路588号观邸Y16幢2单元11-2

150.1

1

2020/07/01-2023/07/01(续查封)

建行黔江支行53.5

住宅


重庆璧山区商业房产610.95平方米】

资产亮点:

(1) 璧山滨河稀缺商业资源:抵债资产位于重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附75号、76、77、78号、79号、80号、81号、82号、83号,建筑面积610.95㎡。

(2) 抵债资产,临近璧南河,人流量大,可作餐饮出租。

(3)周边配套设施完善: 该抵债资产位于璧山餐饮美食特色街,公共服务设施完善,距璧山商业中心区域约1.5公里,交通便利,物流便捷。

WH抵债资产项目情况报告

 

                          (基准日:2021221日)

一、资产状况(需附现场照片)

抵债资产坐落于重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附75号、76、77、78号、79号、80号、81号、82号、83号,建筑面积610.95㎡,原产权人万X富、陈X息,性质为商服用房,建成年代约为2008年,为出让地,地类为批发零售用地,终止日期为2045年3月25日。抵押物具体情况如下:

序号

位置

权证编号

财产类型

所在楼层

建筑

面积㎡

1

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附75号

212房地证2014字第14452

商服用房

名义层1

物理层1

107.09

2

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附76、77、78号

212房地证2014字第14449

商服用房

名义层1

物理层1

149.78

3

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附79号

212房地证2014字第14446

商服用房

名义层1

物理层1

94.37

4

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附80号

212房地证2014字第14443

商服用房

名义层1

物理层1

62.92

5

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附81号

212房地证2014字第14439

商服用房

名义层1

物理层1

58.48

6

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附82号

212房地证2014字第14436

商服用房

名义层1

物理层1

75.39

7

重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附83号

212房地证2014字第14506

商服用房

名义层1

物理层1

62.92

合计

610.95



抵债资产照片:

71.png

二、资产取得情况

终本裁定:2017年12月10日重庆市璧山区人民法院出具《执行裁定书》(2016渝0120执304号之三),裁定以物抵债金额为450.7万元。至此我行以450.7万元的含税价格取得了抵债资产的所有权,该案现已终结本次执行程序。


重庆璧山区商业房产1671.05平方米】

资产亮点:

(1) 璧山滨河稀缺商业资源:抵债资产位于重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段78号附1、 2号,29至34号,7处资产总建筑面积1671.05㎡。

(2) 抵债资产可用作KTV、餐饮经营,临近璧南河,人流量大。

(3)周边配套设施完善: 该抵债资产位于璧山餐饮美食特色街,公共服务设施完善,距璧山商业中心区域约1.5公里,交通便利,物流便捷。

WCF抵债资产项目情况报告

                          (基准日:2021221日)

一、资产状况(需附现场照片)

抵债资产坐落于重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附1、 2号,29至34号,建筑面积1671.05㎡,原产权人万X富、陈X息,性质为商服用房,建成年代约为2008年,为出让,地类为批发零售用地,终止日期为2045年3月25日。抵押物具体情况如下:

 

序号

位置

权证编号

财产类型

所在楼层

建筑

面积㎡

1

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附1、 2号

212房地证2014字第13862号

商服用房

名义层1物理层1

1117.64

2

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附29号

212房地证2014字第13842号

商服用房

名义层1物理层1

79.25

3

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附30号

212房地证2014字第13843

商服用房

名义层1物理层1

60.6

4

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附31号

212房地证2014字第13846

商服用房

名义层1物理层1

79.69

5

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附32号

212房地证2014字第13839

商服用房

名义层1物理层1

115.17

6

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附33号

212房地证2014字第13837

商服用房

名义层1物理层1

94.77

7

重庆市璧山县璧泉街道沿河东路南段78号附34号

212房地证2014字第13772

商服用房

名义层1物理层1

123.93

合计

1671.05

 抵债资产照片:

81.png

二、资产取得情况

终本裁定:2017年12月10日重庆市璧山区人民法院出具《执行裁定书》(2016渝0120执303号之二),裁定以物抵债金额为1238.3万元。至此我行以1238.3万元的含税价格取得了抵债资产的所有权,该案现已终结本次执行程序。


秀山县YT商贸有限公司债权

债权金额:

截止2021年2月21日,本金2000万元,欠息291.84万元,费用3.3万元,债权合计2295.14万元。

资产亮点:

(1)位于武陵财富中心,属秀山中心地段,为写字楼配套商业裙楼,位于第1层商业,商业价值高,建筑面积共计1763.34㎡。

(2)近秀山花灯广场,属成熟商住区,公共设施配套齐备,交通方便,人文及社会治安情况较好,周边商业氛围较好。

(3)带租约,投资收益率高。抵押物已出租“重庆XX大楼股份有限公司秀山商场”经营使用,租金收益高,后期投资收益率高。

秀山县YT商贸有限公司项目情况报告

 

               (基准日:2021221  单位:万元

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

2000

291.84

3.3

2295.14

保证人:重庆LS科技有限责任公司、赵先生、龙女士

抵押物:由重庆LS科技有限责任公司提供位于重庆市秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-29、1-30、1-32、1-34、1-37、1-38、1-39号商服用房作抵押,建筑面积1763.34平方米。

    一、借款人基本情况

借款人成立于2012年9月,所属行业为批发业 ,主要经营范围为农副产品(不含粮食)、建筑材料等。于2020年8月实地调查走访该企业,已无经营活动。

    二、保证人情况

法人保证人:

重庆LS科技有限责任公司成立于2010年8月,所属行业为软件和信息技术服务业,主要经营范围为计算机软硬件、电子产品的技术开发等2020年8月实地调查走访该企业,已无经营活动。

自然人保证人:赵先生、龙女士分别为借款人股东。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

位于重庆市秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-29、1-30、1-32、1-34、1-37、1-38、1-39号,房产性质为商服用房,为出让地,地类为城镇住宅用地,土地级别为重庆市主城区外区县商业9级,出让年限至2048年8月。

序号

位置

规划用途

证载楼层

建筑面积

1

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-39

商服用房

名义层1

211.08

2

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-38

商服用房

名义层1

289.73

3

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-37

商服用房

名义层1

246

4

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-34

商服用房

名义层1

425.47

5

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-32

商服用房

名义层1

178.08

6

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-30

商服用房

名义层1

226.88

7

秀山县中和街道东风居委会渝秀大道128号1-29

商服用房

名义层1

187.1

合计

1763.34

四、追索成效

已查封资产:2020年4月2日执行立案。目前执行阶段中法院裁定冻结保证人账户余额合计21.86万元


重庆南岸区商业房产【1773.82平方米】

资产亮点:

(1) 位于南岸区核心商业圈,主干道负一层的稀缺商业资源

(2) 原用作超市,现空置,有充足的配套车位,南岸区人民医院一街之隔,人流量大,目前该此区域商业炙手可热!

(3) 周边配套设施完善,300米即轨道交通站,公共服务设施完善。

重庆南岸区商业房产情况报告

                          (基准日:2021121日)

   

资产状况(需附现场照片)

贷款项下抵债资产共1处商业房产,商业抵债资产坐落于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号1栋负1层商服用房,建筑面积1773.83㎡,建成年代约为2008年。随附抵债的地类为批发零售用地,终止日期为2044年10月25日,性质为出让,产权人为法人,由原产权人购买所得。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为1800万元。目前空置状态。

财产类型

位置

产权人

权证编号

建筑

面积㎡

使用

情况

所在楼层

商服用房

重庆市南岸区南坪街道江南大道43号1栋负1层超市

重庆梁言商贸有限公司

106房地证2014字第13019

1773.83

空置

负一层

资产取得情况

2017年12月10日重庆市九龙坡区人民法院出具《执行裁定书》(2017)0107执恢543号之二,裁定以上资产以物抵债给我行,金额为1143.76万元。

101.png

抵债资产坐落于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号1栋负1层,建筑面积1773.83㎡,性质为商服用房,建成年代约为2008年,取得方式为出让,地类为批发零售用地,终止日期为2044年10月25日,土地级别为重庆市主城区商业2级。

抵债资产所属物业为“南源居”,建成约于2008年,抵债资产位于负一层,层高约4.5米。我行抵押物位于小区大门外围朝西南方向。

抵债资产原用作世纪华联超市使用,由于租赁到期日为20206月,该超市于2020年5月底腾空,目前为空置状态。


重庆DY房地产开发集团有限公司债权

债权金额:

截至2021年1月13日,该笔授信本金余额27832.06万元,逾欠正常利息1617万元,罚息3984.75万元,复利223.15万元,违约金1105.1万元,垫付诉讼费用58.03万元,债权合计为34820.09万元。

资产亮点:

1、华美达酒店集住宿、餐饮、娱乐、健身、商务、会议接待等综合服务为一体,各类型客户共约200间,配备有宴会厅、西餐厅、茶楼、商务中心、会议中心、多功能厅、客房、健身中心、游泳池、室内停车库等,室内装修设计标准参照五星级酒店标准。

2、酒店位于巴南区鱼洞云锦路,地处云篆山麓,紧邻轨道2号线、3号线,位置条件较好,交通便捷度较高,附近商业房地产有一定升值潜力。

重庆DY房地产开发集团有限公司项目情况报告

                (基准日:2020年1月20日,单位:万元)

序号

本金余额

欠息

费用

合计

担保方式

1

27832.06

6930

58.03

34820.09

保证人:张先生夫妇及子女配偶

抵押物:借款人提供巴南区鱼洞云锦路3号负2层、负1层其他、负1层车库,巴南区鱼洞云锦路1号附1号、2-1号、3-1号、4-1号、5-1号、6-1号、7-1号、8-1号、9-1号、10-1号、11-1号、12-1号商业用房做抵押担保,建筑面积57056.17㎡。

    一、借款人基本情况

经排查,借款人因房地产项目资金链断裂,无其他可持续现金流注入,负债压力持续扩大的原因,向法院递交破产申请,2017年6月1日五中院裁定破产重整,2017年6月30日停止经营

    二、保证人情况

自然人保证人:共5位自然人保证人,张先生夫妇、张先生之子及配偶、张先生之女,张先生为借款人的实际控制人。

三、抵(质)押物状况(需附现场照片)

抵押物为重庆DY房地产开发集团有限公司提供的商业房产,已办理抵押登记手续。房产建筑面积57056.17㎡,坐落于巴南区鱼洞云锦路3号负2层、负1层其他、负1层车库,巴南区鱼洞云锦路1号附1号、2-1号、3-1号、4-1号、5-1号、6-1号、7-1号、8-1号、9-1号、10-1号、11-1号、12-1号商业用房,产权人为重庆DY房地产开发集团有限公司,房产性质为车库和商业。随附抵押的土地面积为21885㎡,取得方式为出让,地类为商业用地,土地级别为商业7级,出让年限为2011年1月至2051年1月。

财产类型

位置

产权人

建筑

面积㎡

使用

情况

停车用房

巴南区云锦路3号负2

重庆DY房地产开发集团有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17610.53

酒店车库

其他用房

巴南区云锦路3号负1层其他

14846.64

西餐厅、健身中心

停车用房

巴南区云锦路3号负1层车库

2765.95

酒店车库

商服用房

巴南区云锦路1号附1

3179.58

酒店大堂、精品店

商业用房

巴南区云锦路12-1

3171.56

会议中心、茶楼

商业用房

巴南区云锦路13-1

2874.15

中餐厅及包房

商业用房

巴南区云锦路14-1

1464.86

客房

商业用房

巴南区云锦路15-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路16-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路17-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路18-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路19-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路110-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路111-1

1467.55

客房

商业用房

巴南区云锦路112-1

870.05

客房

合计

57056.17


四、追索成效

2017年5月10日在重庆市巴南区人民法院执行立案,该案已于2017年6月23日终本。