拍卖公告
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鲁银拍公字【2017】第194号
我公司定于2017年12月27日10:00在临沂市公共资源交易中心（北城新区北京路8号临沂市政务服务中心五楼）第五开标室公开拍卖:临沂市技师学院国际交流中心楼整体租赁权，该房产位于临沂市通达路与育才路交汇东侧路北，建筑面积约7758.6㎡，租赁期限10年，按照前两年租金拍卖，两年租金起拍价124.21万元，竞买保证金124万元。
拍卖标的的特别说明、条件、展示等相关情况请登录我公司网站（www.sd-yinxing.com）查看委托人出具的《关于临沂市技师学院北校区国交中心楼使用权公开拍卖的特别说明》。
竞买人的实力和要求：
1、竞买人需具有营业执照和餐饮许可证，注册资金不低于50万元,营业执照的经营范围包括餐饮和住宿服务。竞买人必须为营业执照证件和餐饮许可证上的独立法人；
2、竞买人在临沂三区内具有独立经营的单体酒店（提供营业执照经营范围包括餐饮和住宿服务），其规模达到300就餐位以上（提供图片资料、成交后由委托方实地考察），并承诺允许出租方学生进驻经营的酒店实习并负责学生实习期间的安全、管理、授课等事宜。（详情需签订合同后与委托方另行约定）
拍卖标的于2017年12月22日、25日（上午8时—11时、下午14时—17时止）在标的所在地进行公开展示
有意竞买者，请于2017年12月26日15时前将竞买保证金交纳至拍卖人账户（户名：山东光彩银星拍卖有限公司,开户行：山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司，账号：9160116020342050028333），保证金以规定时间到账为准，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还。竞买人需于12月26日16时前向拍卖人提交营业执照、餐饮许可证、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证、承诺书、保证金汇款凭证等相关材料原件及加盖公章复印件并办理竞买手续。
联系电话：13969951568 0531-88922898
公司网址：www.sd-yinxing.com?
微信订阅号：光彩银星拍卖
山东光彩银星拍卖有限公司
2017年12月19日
关于临沂市技师学院北校区国交中心楼
使用权公开拍卖的特别说明
为了使竞拍人充分了解拍卖标的物的基本情况，避免出现成交后出现异议，现对拍卖标的物的基本情况及拍卖的有关规定说明如下，请各竞买人认真阅读以下条款，正确理解相关事宜。
一、标的物的特别说明
1、出租房产东侧开通通道，北侧喷泉现状进行整体填平改建为停车场，并进行四周围挡，所用地板砖必须使用与周围原材质花色相同的大理石，隔离墙建筑必须与周围风格一致，但改建费用需由承租方承担，改建投资资产在租赁合同到期后无偿由出租方收回；
2、出租房产第7层等漏水严重，现状及承租期间的修缮及费用由承租方负担；
3、出租房产用途只能用于1-2层为餐饮，3-7层为宾馆，承租方不得改变用途使用，不得将承租的楼房以任何形式转租或转给、转借他人使用。
4、出租房产第一层东南角、西南角有两商户（约350㎡），第二层东南角有一商户（约320㎡），现正在租赁使用，合同未到期，现出租的房屋，由承租方按照原合同约定与各商户自行协调处置，直至收回房屋。另该楼房原使用者部分房屋尚未清空，请承租方与原使用者自行协商预留出清空房屋的时间；
二、竞买人的实力和要求
1、竞买人需具有营业执照和餐饮许可证，注册资金不低于50万元,营业执照的经营范围包括餐饮和住宿服务。竞买人必须为营业执照证件和餐饮许可证上的独立法人；
2、竞买人在临沂三区内具有独立经营的单体酒店（提供营业执照经营范围包括餐饮和住宿服务），其规模达到300就餐位以上（提供图片资料、成交后由委托方实地考察），并承诺允许出租方学生进驻经营的酒店实习并负责学生实习期间的安全、管理、授课等事宜。（详情需签订合同后与委托方另行约定）；
3、全额缴纳保证金（124万元）；
三、本次拍卖标的物的条件
1、租赁期限10年，按照前两年租金拍卖，两年租金起拍价124.21万元，租金每2年支付一次（从第三年起，租金重新评估确定）；
2、竞拍成功后5日内，交纳前两年的租金x元（实际竞拍价）后并签订合同；如竞拍人5日内未交租金和未签订合同的，则视为竞拍人自行放弃，甲方有权另行拍卖，交纳的保证金不退。
3、签订合同后，则保证金全额转入我院指定账户，自动成为装修押金，根据合同规定装修完毕，由甲方验收合格方可营业，如未验收合格继续整改直至营业。装修完成后，装修押金自动转为履约保证金；
四、标的物的展示及声明
2017年12月22日、25日（上午8时—11时、下午14时—17时止）进行标的物展示，并告知我院已知的瑕疵。竞买人应认真查看标的，并自行鉴定或鉴别标的的质量，我院提供的标的的相关资料仅供参考，竞拍人决定参加竞买的，即视为对拍卖标的物的完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵。
五、对本说明所述外的事宜，我院不做法律和经济上的保证，存在的风险由竞买人自行判断把握。由此产生的一切法律和经济上的后果与我院无关，以上条款，竞买人需认真阅读，如参加竞拍，即视为对以上条款的认可。所产生的一切后果由竞拍人自行承担。
临沂市技师学院国际交流中心
