寿光渤海物流园及东方誉源债权包项目

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打包出售：债权本金1.4亿元，转让价1.05亿元

寿光渤海物流园有限公司、山东东方誉源现代农业集团有限责任公司2户债权，债权本金总额为1.4亿元（渤海物流园8000万、东方誉源6000万）。具体如下表：

寿光渤海物流园有限公司于2010年12月3日注册成立，注册地潍坊寿光市安顺街以北兴源东路以东。公司法人代表李乃家，注册资本15300万元，公司股权结构为：寿光市种好地农业服务有限公司一人出资。公司所属行业为交通运输、仓储和邮政业->仓储业->其他仓储业->其他仓储业，主要经营范围是：普通货运；货物专用运输（冷藏保鲜）；承办国内贸易及进出口货物的仓储、中转及集装箱拼装拆箱；代理租船订舱；承办大型会展及物业租赁；办理汽车检测及与之相关的配套服务。

山东东方誉源现代农业集团有限责任公司于2003年6月19日注册成立，注册地潍坊寿光市文庙东街东环路西，2017年1月7日更名为山东寿农现代农业集团有限公司。公司法人代表李乃家，注册资本10000万元，公司股权结构为：股东刘爱武出资9090万元，持股比例90.9%；股东李乃家出资674万元，持股比例6.74%；股东郭建华出资178万元，持股比例1.78%；股东娄秀丽出资58万元，持股比例0.58%。公司所属行业为批发和零售业->批发业->矿产品、建材及化工产品批发->化肥批发，主要经营生产销售批发、零售化肥、农药、农膜、化工原料、五金建材、土产杂品；经营国家允许范围内的货物及技术进出口业务。企业无注、吊销记录。

该公司目前为持有新三板上市公司山东东方誉源农资连锁股份有限公司96.53%的股份（主营业务为农业，有良好的并购融资题材），股票代码为831913。

资产亮点：目前渤海物流园8000万债权系抵押贷款，抵押物为渤海物流园名下土地及房产，位于安顺街北、兴源路东，其中土地使用权125630平方米（188.6亩土地），冷库6556.46平米（目前对外出租中），在建办公楼19697平米（已完工90%），整个园区资产价值粗估不低于7000万元（估值本较保守，在建工程完工后及相关产权证明办理后仍有较大幅度的增值空间），物流园区距离市区较近，紧邻寿光全福元配送中心，未来具有较大的发展空间；另有第三方抵押人山东东方誉源现代农业集团有限责任公司的抵押财产为土地使用权37375平米（56亩，政府收储价值不低于2400万元），房产2403.78平米。

东方誉源6000万虽然为保证类债权，但是系公司承接的该区域原始不良债权所得，若投资者协助政府化解该部分不良债权，有希望促使56亩土地的土地变性及土地一级整理，从而获得更大利润空间。该土地系上述8000万贷款的抵押物之一，位于文庙街金海路西北角，距离潍坊科技学院较近，距离寿光政府约5公里，距离万达、全福元中心约3公里，周边均已被高档住宅小区（水木清华、巨能嘉苑、中南香堤雅苑、学府书香苑等）环绕，地理位置非常好；该宗土地单价若按目前最低价200万元/亩估算，土地整体价值亦在1.1亿元以上。目前寿光政府化解所辖区域内不良债权的态度积极。

并且东方誉源作为三板上市公司的控股股东，债务人企业、实际控制人均提供了担保，债权转股权将使投资重整空间巨大。

考虑到两项资产保证人及抵押物的高度关联性，整体打包处置，转让价1.05亿元。