中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司
推介资产之阜新恒强置业发展有限公司债权资产
一、 债权基本情况
阜新恒强置业发展有限公司项目债权本金22300万元，对应2笔贷款。截止2019年2月28日，逾期本金22300万元，逾期利息10869.06万元，逾期财务顾问费622.14万元，逾期违约金约14724.12万元，债权共计48515.32万元，担保方式为抵押、保证、质押。阜新恒强置业发展有限公司以其持有的”恒强?马德里花园”一期在建工程649套面积84317.06平方米、一二期土地使用权（他项证面积149321.10平方米）提供抵押担保。股东黄金俊及其配偶蔡秀莲、股东黄鼎丞及其配偶周朝娜提供保证。阜新恒强置业发展有限公司以100%公司股权质押。
二、 债务人基本情况
阜新恒强置业发展有限公司成立日期为2010年6月3日，法定代表人黄金俊，注册地址为阜新市细河区中华路新天地商业广场60-603，经营范围 房地产开发、销售；物业管理。企业类型为有限责任公司。公司取得房地产开发企业三级资质，企业正常年检，无吊销、注销记录。注册资本 5000万元，股东为自然人黄金俊及自然人黄鼎丞，持股比例分别为82.5%，17.5%。
债务企业目前由于债务缠身已停止经营，物业公司暂时交于当地政府下属物业公司临时代管，“恒强?马德里花园”项目现场处于停工状态。
三、资产亮点
1、抵押物情况
项目所在地为阜新市细河区玉龙新城（即北新路以北、人民大街东、工业街以西、潜龙路以南），该项目总占地面积149,321.10 m2，容积率2.7，绿化率36%，建筑密度25%，总建筑面积431523 m2，共建设43栋商业住宅楼，项目分为两期开发。一期住宅1138套，其中包含有4层洋房9栋；多层住宅6层9栋；小高层住宅18层4栋；高层住宅3栋；商业38套，地下车库226个。二期18栋楼，其中11栋高层，7栋多层，商业约18000平方米（买二送一，设计为两层每层层高为4.8米，间隔后即可变为3层），地下车位550个。
贷款对应抵押物为对应剩余抵押物一期在建工程649套面积84317.06平方米。其中在建高层住宅380套，合计面积44678.12平方米；在建多层住宅103套，合计面积11836.7平方米；在建洋房住宅130套，合计面积21434.18平方米；在建商网36套，合计面积6368.06平方米。
项目已具备五证，达到准现房标准，其中一期有14栋已有部分业主办理了入住手续。
2、债务人资产情况
债务人主要资产为开发的恒强马德里花园项目，本项目建设地点位于阜新市玉龙新区八大板块之一的生活教育板块最南端，与辽宁工程技术大学仅一路之隔，项目为双学区房，小学为民主街小学，中学为阜新一中。本项目拥有得天独厚的区位优势，不仅占据阜新玉龙新城的最佳位置，更是整个新城的门户，即从高速进入阜新的必经之地。
本项目周边的城市绿化、道路建设、配套标准都是阜新市最高级别的，交通便利，本项目距老城区CBD解放广场仅5分钟车程，16、19、21、2环等多条公交车辆在本项目设站点，紧邻京四高速北出口，距101国道仅15分钟车程，医疗配套为阜新市中心医院及社区医疗中心。
2018年底开通运行的京沈高铁沈阳到承德段，2019年全线开通沈阳到北京段，开通后沈阳到阜新仅需40分钟车程，阜新到北京不到2小时车程，使阜新成为沈阳市的一小时经济圈。
3、债权诉讼情况
该项目两笔债权已通过辽宁诚信公证书出具的执行证书向沈阳市中级人民法院申请强制执行，法院已下达裁定，2016年9月26日查封了企业1548套面积172362.87平方米在建工程、149321.10平方米全部土地使用权、公司100%股权及银行账户等。其中项目一期预查封准现房抵押物646套，面积83949.47平方米，二期一标段预查封在建工程755套，面积70745平方米，轮候查封147套，面积17668.4平方米， 现处于执行中。
交易对象
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织（自然人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。
合作意向
中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。上述资产可接受组包、拆分组包或单户处置，外资机构购买资产须以人民币结算。
欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。
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