中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司

西安市核心区商业写字楼10层房产（低价转让）

项目类型：金融资产

资产类型：房产

所在地：陕西省 西安市 未央区

联系人：张先生 13991855156/029-62220238

              付先生 18291815868/029-62220257

联系人：魏先生 18615687711

              张先生 17853122887

公告详情：

西安市核心区商业写字楼（中登大厦）低价转让

写字楼（西安市未央区未央大道138-1号）位于西安市南北中轴线未央大道（主干道）西侧，凤城四路与凤城五路之间，地处西安市城北商业中心区核心区域，地理位置优越，交通状况较好。我公司目前已经取得该写字楼A座的3、9-13、20-23层共计10层房产的所有权，现欲对外转让详情如下：

写字楼位置：西安市未央区未央大道138-1号。

写字楼整体情况：写字楼整体建筑为框剪结构，地上27层，地下2层，规划用途为办公，是集办公、物业、超市、地下停车场为一体的综合性大厦（目前地下2层为停车场，1层为银行、咖啡馆，2-4层为餐饮娱乐，4层以上全部为办公），达到“七通一平”。目前正在正常使用中。

装修情况：装修为大开间布局，地面铺地砖、墙面乳胶漆、石棉板吊顶。

写字楼附属设施：消防灭火，报警系统，中央空调。大厦配上海三菱电梯5部，外部贴高档石材，局部为玻璃幕墙。

写字楼分摊土地的使用年限：2002年9月——2052年9月

写字楼周边环境：写字楼地处西安市城北商业中心区域，周围300米半径范围内有中国石油测井、长庆事业集团、西北石油管道建设指挥部、未央变电站、西安图书馆、西安妇女儿童活动中心等单位，有人人乐购物商场等大型商业场所，有凤城医院、长安医院等医疗机构，有永丰小学、西安市第六十六中学、西安中学等教育机构，有银河华庭、东方濠景、凤凰新城、经发大厦、中讯大厦、凯发大厦等高档办公物业。

写字楼周边交通状况：写字楼距离市中心约6公里，距西安火车站6公里，距西安咸阳国际机场约30公里；其近临的未央路、北二环、文景路均为城市交通主干道，通达度较高。附近有地铁2号线、公交20、117、228、600、609等多条线路，交通条件便利，地理位置优越，交通状况较好。

本次对外转让房产情况：本次对外转让的房产为该写字楼其中10层，每层一个独立房产证具体为：

房产权属：我公司已经取得该房产的物权所有权，无抵押、查封等法律瑕疵，本次转让直接进行物权转让，不存在债务风险。

房产使用状况：目前整个写字楼均在正常使用中，本次欲对外转让的房产前期大部分均对外出租，租赁业主结构整体较为规范。目前，我公司已经劝退部分租赁业主，部分楼层已经实现整层空置，剩余部分楼层的部分租赁业主正在劝退。

房产对外租金情况：目前，该房产租赁户的租金水平主要集中在50—70元/月/平方米。

本次转让价格：我公司本次转让意在实现对该房产的快速转让，转让价格远低于周边写字楼价格，也远低于周边住宅类商品房价格，具体价格情况可来电详询。