一、资产基本信息

（一）资产类型：金融债权

（二）资产基本信息：

1、债权总金额：

经破产管理人确认，截至2017年12月26日，债权总计118291.25万元。天津九策贷款余额56999.68万元，利息、罚息、迟延履行金总计30190.36万元。深圳九策贷款余额20000万元，利息、罚息、迟延履行金10454.46万元。

2、担保方式：

（1）质押情况

天津市九策高科技产业园有限公司将其持有的位于天津西青区天祥道与祥泰路交口的联都大厦1号楼及2号楼自2013年2月5日至2015年2月5日期间出租产生的租金收益质押给我行深圳分行。最高人民法院(2016)最高法民终542号、543号生效判决确认我行深圳分行享有上述房产自2013年1月22日至2018年1月21日期间出租所产生的租金收益。因九策高科处于破产重整程序中，且联都大厦一直处于空置状态，故无租金收益。

深圳市九策投资担保有限公司、深圳市盛康达科技有限公司分别持有的深圳硅银担保投资有限公司36.03%以及4.32%的股权（仅担保2亿贷款额度）。

（2）抵押情况

    我行深圳分行就该两案的担保人之一隆侨公司持有的13套房产享有抵押权。根据2017年9月25日深圳市中级人民法院委托深圳市国潼联土地房地产评估有限公司对本项目资产进行评估后出具了《房地产估价报告》，评估价格为89898.6154万元。

3、清收处置情况：

（1）2014年1月3日，广东省高级人民法院在诉讼阶段委托天津市高级人民法院对案涉13套抵押房产中的8套完成首位查封，剩余5套因超标的未查封。

（2）2017年9月12日，深圳中院就剩余未查封的5套房产进行轮候查封。经查该5套房产存在天津一中院的首位查封。

（3）2017年9月26日，深圳市国潼联土地房地产评估有限公司根据深圳中院的委托，对案涉13套抵押商业房地产评估，评估价格为89898.6154万元。

（4）2017年12月26日，天津一中院裁定受理隆侨公司提出的破产重整申请。

（5）2018年6月11日，隆侨公司第一次债权人会议在天津一中院召开。据该次会议了解的情况，本破产案共计申报债权金额为13.7亿余元，其中有财产担保债权仅为我行一家，金额约为11.8亿元。

（6）2018年12月6日，我行收到隆侨公司破产管理人《天津隆桥商贸有限公司管理人通知书》（2018）隆侨破管字第9号，显示隆侨公司破产重整草案未通过。

（三）资产实景图

该抵押房地产坐落于南开区南马路18号、城厢东路219号、209号、215号、南马路与东马路交口西北侧铜锣湾商业广场C、D、E区2-4层、C区J401，整体呈南北朝向，距离天津市市中心商业繁华地段（滨江道）中心约1.5公里。该区域内基础设施完善，已达到“七通”，即宗地外达通上水、下水、电、通讯、燃气、暖气、道路，宗地内场地平整。

二、资产估值

2017年9月25日，深圳市中级人民法院委托深圳市国潼联土地房地产评估有限公司对本项目资产进行评估后出具了《房地产估价报告》，评估价格为89898.6154万元元。

三、资产卖点

1.该抵押房地产位于天津市老城厢区域，距离天津市中心商业繁华地段（滨江道）中心约1.5公里。

2.该抵押房地产临主干道南马路，天津地铁二号线从此经过，并有停靠站。其交通便捷度较好，出入可乘多路公交车，周边道路无特别限制，停车方便。

3.该区域周围有中国工商银行、中国银行、南开六幼、麦购时代广场等，配套的公共服务设施齐全，商业繁华，在未来将会有一定的溢价空间。

四、咨询电话

联  系  人：杨经理    

联系电话：18660805068

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