租赁权拍卖公告
发布时间：2023-10-20 18:02:40
接受委托，我公司定于2023年10月27日上午10时在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）公开拍卖以下标的：
①位于五原县人民医院一楼中药房北侧、医街东侧，面积约56㎡生活超市3年的租赁权，参考价51.3万元，租赁税由买受人承担,保证金11万元；
②位于五原县人民医院精神病房楼一楼东侧，面积约620㎡餐厅3年的租赁权，参考价63.24万元，租赁税由买受人承担，保证金13万元。
报名及展示时间：自公告发布之日起至拍卖会前，有意竞买者可与我公司工作人员联系到内蒙古巴彦淖尔市五原县进行现场勘验。
报名须知：后附租赁合同模板（内含竞买人资格要求），竞买人需携带租赁合同模板中相关要求的有关文件、本人身份证及竞买保证金，法人携带法定代表人身份证、法定代表人授权委托书及竞买保证金，联系我公司工作人员办理竞买登记手续。
特别说明：
按拍卖人的规定竞买人有权在拍卖前对拍卖标的进行现场勘验，了解拍卖标的现状，仔细审视拍卖标的现状及品质,如不参加标的勘验，则表示放弃此项权利，由此产生的一切风险自担，后果自负。竞买人一经提出竞买申请，即视为认可拍卖标的的现状及瑕疵。拍卖人对拍卖标的的名称、数量、规格、品质、存放地点等用任何方式（包括：文字、图片、图表、新闻媒体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人不得以拍卖人未充分披露标的瑕疵为由向拍卖人提出异议，不得追究拍卖人的责任。
报名地址：临河区新华西街泰城御景13号写字楼1020室。
咨询电话：13847864601 0478-8271991
欢迎关注微信公众号了解更多拍卖信息,微信号：BYNESXCPM
二〇二三年十月二十日
巴彦淖尔市信成拍卖有限责任公司
五原县人民医院生活超市租赁要求
甲方：五原县人民医院
乙方：租赁人
五原县人民医院生活超市位于中药房北侧、医街东侧，面积约56㎡，水、电、暖齐全。医院计划将生活超市以租赁方式外包经营服务，租赁期三年。
1、乙方必须守法经营，不得出售烟草；不得经营药品、医疗器械等生活超市经营范围外的物品；不得从事有悖于国家法律、法规、政策及损害甲方利益的经营活动。
2、为了利于经营乙方提出对租赁场所装饰、装修，经甲方同意后可以实施，但由乙方负责，由此产生的一切费用和责任都由乙方承担，甲方不承担任何费用和责任。租赁期满后，乙方将装饰、装修过的超市完整归还甲方，甲方不向乙方补交任何装饰、装修费用。
3、租赁押金：签合同前乙方须向甲方交纳5万元租赁押金，租赁期满，如有因乙方原因引起纠纷、损伤、考核扣分等因素并产生了费用，根据实际情况从租赁押金中核减；如无因乙方原因引起纠纷、损伤等并未产生费用，甲方全额退还乙方押金。
4、乙方未经甲方同意不得擅自改变经营性质或转租他人，否则甲方有权收回，视为乙方违约，不予退还押金，按乙方实际承租日历天数收取租赁费用，计算公式：租赁费用=（合同约定租赁费用/1095）×实际承租日历天；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，不予退还租金、押金。
5、乙方应积极配合甲方做好创卫、防疫等政府指令性工作。
6、乙方要始终保持优质服务，不仅服务态度好、而且还要产品质量好，同时要纳入甲方质量考核管理，甲方制定考核内容，若发现乙方存在质量问题，按考核标准甲方扣除乙方质量款，从租赁押金中核减。
7、乙方按甲方管理要求积极做好各项工作，若乙方不接受甲方管理，并产生了不良影响，甲方向乙方下发三次及以上限期整改通知，乙方仍不能按时整改完成，甲方可做出停业整顿措施，直到乙方整改达标为止，停业整顿期间产生的一切责任和经济损失均由乙方承担，甲方不承担任何责任和经济损失。
8、合同履行过程中发生了不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等因素需终止合同的，甲方有权提前终止合同，按乙方实际承租日历天数收取租赁费用，计算公式：租赁费用=（合同约定租赁费用/1095）×实际承租日历天。不可抗力发生后，由不可抗力导致的乙方人员伤亡、财产损失、费用增加等一切后果，由乙方自行承担。
9、租赁期：3年（1095日历天），签定合同后15天为乙方装饰、装修期，租赁期从签定合同后15天开始到3年（1095日历天）为止。
10、租金交纳方式：一次性全额交纳。
11、租金包含水、电、暖、物业费，甲方承担水、电、暖、物业费用；租金不包含水、电、暖、物业费用以外的其它费用（如工商、税收、管理等费用），乙方承担水、电、暖、物业费以外的其它费用。
12、租赁期间，乙方负责超市安全责任，经常排查安全隐患，做好防水、防火、防电、防气、防盗等安全保障，避免安全事故发生，若因乙方原因发生安全事故，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。乙方要接受医院安全检查，发现隐患要及时整改，不得拖拉。
五原县人民医院
2023年10月20日
五原县人民医院餐厅租赁要求
五原县人民医院餐厅位于精神病房楼一楼东侧，面积约620㎡，水、气、电、暖齐全，内设备餐间、主副食加工区和存储区、烹调区、病患和职工用餐区、雅间等配套用房和配套设施设备。医院计划将餐厅以租赁方式外包经营服务，租赁期三年。
1、竞买企业必须具有有效的工商部门注册的宾馆餐饮营业执照、餐饮服务许可证、卫生许可证、具有独立的法人资格。
2、竞买企业在近2年餐饮经营中信誉良好和健全的财务会计制度，无食品中毒、违纪、违法等不良记录（需提供相应材料证明）。
3、竞买企业有近2年的缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4、竞买企业派驻本项目的厨师应具有国家颁发的职业资格证书与健康证书。
5、竞买企业成交后实行自主管理、自负盈亏，成交企业必须独立经营。不得将餐厅经营管理项目进行任何方式的分包、转包、转租等。
6、成交企业必须遵守国家的有关法律法规，不得违法经营，并遵守医院相关的规章制度，服从医院的日常监督管理。
7、为了便于运营，成交企业若对原场地、设施、设备进行装修、改造、维护等建设，应向医院申请，经医院审核批准后方可实施，由此产生的所有费用由成交企业自行承担，医院不予承担任何费用。租赁到期后以上投入资金医院不对成交企业进行补偿。
二、管理保证金：伍万元。
1、签合同前成交企业须向医院交纳5万元管理保证金。
2、租赁期满，如有纠纷、损伤、考核扣分等由成交企业原因引起并产生了费用，医院根据实际情况从管理保证金中核减；如非成交企业原因引起纠纷、损伤等并未产生费用，医院全额退还成交企业管理保证金。
三、成交企业应积极配合医院做好创卫、防疫、突发性事件等政府指令性任务的餐饮服务，不得拖拉耽误。
四、质量与规定
1、成交企业应遵守国家法律、法规的有关规定,严格按照协议条款履行相关义务,否则医院有权终止协议,成交企业应承担相应的违约责任。
2、《餐饮服务许可证》须在有效期内,成交企业派驻的工作人员要经过健康体检,有健康证、上岗证、身份证及卫生知识培训证。需配备足够工作人员，按时、按质、按量保证医院内所有人员就餐，保证全年无间断 (含国家法定节假日)为住院患者和院内值班人员提供配餐,送餐服务，不得出现少餐、缺餐。
3、成交企业要始终保持优质服务，不仅服务态度好、而且
还要保障食材、饭菜品质好，同时要纳入甲方质量考核管理，医院制定考核内容，若发现存在质量问题，按考核标准扣除成交企业质量款，从管理保证金中核减。
4、成交企业供应的饭菜必须做到安全、卫生、营养、饭菜品种多样化,营养搭配合理化,如发生食物中毒,成交企业要承担一切责任和医疗、处罚等所有费用,医院不承担任何责任和费用。
5、成交企业保证采购、制作、销售的食品质量要求符合国家的卫生、安全标准,并保证随时接受医院及有关部门对进货渠道和产品质量检查与监督，如被工商、卫生防疫等有关部门发现三无食品、过期食品、劣质食品、劣质米面、无检疫猪肉,成交企业需主动接受相应处罚并承担由此引起的一切责任。
6、成交企业保证生产现场、室内外环境卫生符合有关创卫要求和餐饮业卫生要求。按照国家有关餐具卫生管理要求,做好公共餐具消毒工作,随时接受防疫站和甲方的监督检查,并配合做好各项“创卫”必检工作。
7、成交企业不得以营利性为目得售卖非本餐厅制作的凉菜食品及日常用品,可在员工就餐期间,提供水果供应,不允许提供接待客餐的烟酒、饮料供应。
8、承包期内，成交企业与县医院以外的其它单位和个人发生的债权债务，均与县医院无关。
9、成交企业按医院管理要求积极做好各项工作，若成交企业不接受医院管理，并产生了不良影响，医院向成交企业下发三次及以上限期整改通知，成交企业仍不能按时整改完成，医院可做出停业整顿措施，停业整顿期间：
（1）成交企业应及时联系其它合法合规的餐饮企业按时供应医院饭菜，同类同量饭菜价格不得高于成交企业平时向医患供应的价格、若同类同量饭菜价格高于成交企业平时向医患供应的价格，高出部分、送餐费及其它费用都由成交企业承担，从管理保证金或医院欠付成交企业餐饮费用中核减；饭菜质量不得低于成交企业平时向医患供应的质量。
（2）不得影响全院医患正常用餐，如果影响到正常用餐甚至成交企业拒绝联系其它餐饮企业供餐，医院代替成交企业联系其它餐饮企业供餐，若同名饭菜价格高于成交企业平时向医患供应的价格，高出部分、送餐费及其它费用都由成交企业承担，从管理保证金或医院欠付成交企业餐饮费用中核减；医院代替成交企业联系其它餐饮企业供餐时间超过一周，成交企业还不能整改达标或甚至不整改，医院可认为成交企业没有能力履行合同，可以解除合同，视为成交企业违约，不予退还租金、管理保证金，由此产生的一切责任和经济损失均由成交企业承担，医院不承担任何责任和经济损失。
（3）停业整顿期间产生的一切责任和经济损失均由成交企业承担，医院不承担任何责任和经济损失。
五、饭菜价格不得高于现行餐厅饭菜价格（见附件），若附件中没有的饭菜，不得高于现行市场价。成交企业要在餐厅显著地方公布菜谱价格,接受监督，若饭菜价格与上条规定差异较大,医院有权向成交企业提出相关意见并督促加以整改。
六、合同履行过程中发生了不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等因素需终止合同的，可以终止合同，按乙方实际承租日历天数收取租赁费用，计算公式：租赁费用=（合同约定租赁费用/1095）×实际承租日历天。不可抗力发生后，由不可抗力导致的成交人员伤亡、财产损失、费用增加等一切后果，由成交人自行承担。
七、租赁期：3年（1095日历天），签定合同后20天为乙方装饰、装修期，租赁期从签定合同后20天开始到3年（1095日历天）为止。
八、租金：
1、交纳方式：签订合同后一周内，成交企业向医院缴纳当年的租赁费；次年缴费日期以当年缴费日期为交费期限，若逾期3个月以上还未缴费，医院将另外收取成交企业逾期费（当年租赁费×3%）；若逾期6个月以上还未缴费，医院将另外收取成交企业逾期费（当年租赁费×6%），租赁费和逾期费也可以从医院欠付成交企业餐饮费或管理保证金中核减。
2、租金包含暖、物业费由医院承担；暖、物业费以外的其它费用（如工商、税费、水、电、气等费用）由成交企业承担。
九、安全生产
1、租赁期间，成交企业法人为安全第一责任人，应建立健全安全生产组织管理机构和岗位责任制，明确从主要负责人到一线从业人员安全生产岗位责任，推动各个岗位安全生产责任落实到位。
2、安全教育培训：（1）新上岗人员应经过安全培训，合格后才可上岗。（2）对全员职工经常要进行安全教育培训，并做好记录。
3、安全隐患排查整治：（1）主要负责人组织人员经常性的进行安全生产检查，做到日管控、周调度、月汇总。（2）接受医院及上级部门安全检查，发现问题及时整改。（3）严格做好防水、防火、防电、防气、防盗等安全保障，避免安全事故发生，若因成交企业原因发生安全事故，由此引起的一切责任和损失均由成交企业承担。
4、纳入医院安全管理体系，遵守医院各项安全管理制度，接受医院安全管理考核，积极参加医院的安全生产培训教育。
十、财物交接：
1、医院提供的相关设备,设施等财产,双方清点签字后确认,提供给成交企业无偿使用,成交企业负责做好维护保养，如有损坏,照价赔偿。
2、医院餐厅二楼雅间、双方协商共用。
十一、转让
1、成交企业未经医院同意不得擅自改变经营性质或转租他人，否则医院有权收回，视为成交企业违约，停止其它企业营业活动，并不予给成交企业退还租金、管理保证金，由此引起的一切责任和损失都由成交企业承担，医院不承担任何责任和损失。
2、如遇特殊情况，成交企业难以运营需要转让给第三方,成交应向甲方书面申请说明原因,转让内容、转让方式及第三方综合情况、业务能力等相关资料,医院通过调查和有关会议研究同意后，方可实施转让。
五原县人民医院
2023年10月20日
附件：餐厅饭菜价格表
早点类 荤菜类 素菜类
小米粥··每碗/2元 过油肉··每盘/22元 杏鲍菇··每盘/16元
红豆粥··每碗/2元 烩酸菜··每盘/20元 烩现菜··每盘/18元
鸡蛋汤··每碗/2元 鱼香鸡片··每盘/22元 香菇油菜··每盘/12元
拌 汤··每碗/2元 鱼香肉丝··每盘/22元 柿子炒鸡蛋··每盘/14元
粉 汤··每碗/3元 炖鸡肉··每盘/20元 木耳娃娃菜··每盘/14元
豆 浆··每碗/2元 精杂烩··每盘/20元 蒜蓉油麦菜··每盘/14元
油 条··每根/2元 照烧鸡腿饭··每份/18元 五花肉炒菜花··每盘/16元
包 子··每个/1.5元 肉炒芹菜··每盘/14元 家常土豆丝··每盘/12元
肉焙子··每个/9元 肉炒西葫芦··每盘/14元
菜焙子··每个/5元 肉炒豆腐··每盘/12元 主食类
手抓饼··每张/5元 小炒肉··每盘/22元 米 饭··每碗/2元
油 饼··每张/3元 炒猪肝··每盘/16元 馒 头··每个/2元
家常面··每碗/6元 宫保鸡丁··每盘/20元 糖烙饼··每个/4元
烧汁肉片··每盘/22元 牛舌饼··每个/3元
黑椒鸡柳··每盘/22元 素盒子··每个/3元
鸡 蛋·· 每个/1元
注：盘为八寸盘。碗为中碗。
