解放路62号铁院大厦标的5两年期租赁权益

山东职业学院六处办公房地产

两年期租赁权拍卖公告

中国拍卖行业A企业

山东省人民政府指定公物拍卖机构 

受委托，我公司定于2019年9月29日上午10时在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖山东职业学院六处办公用房两年期租赁权益，拍卖标的位置、面积、租期、起拍价等详见下表。

特别声明：

1、承租人改变拟租赁物业合法用途需自行承担改变用途的或有损失。承租人不准经营餐饮、网吧、娱乐类项目；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；仅限于目前用途；付款方式为：先付款后用房，房租年付。

2、买受人（承租方）就房产租赁期间的经营活动独立承担完全责任。

3、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。

4、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费等费用（自来水执行济南市非居民用水价格，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗；用电执行济南市一般工商业电价，电费按承租方实际用量并加收10%的损耗。）由买受人承担。

5、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有；租期到期后，同等条件下优先与买受人（承租人）签订租赁合同。

6、报名条件：

（1）拍卖标的报名条件为自然人，企事业法人单位等均可。

（2）土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定；不准经营餐饮、网吧、娱乐类项目；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途。

（3）竞买人经出租人资格审查后，交纳竞买保证金并在洪力网办理注册手续按规定时间参加拍卖。

（4）原租赁户报名参与，出租人可给予其优先续租权，报名时须持出租人开具的《原租户优先续租权证明》和《原租赁协议》；并出具《优先续租权申请承诺书》，承诺如下事项：

①如未竞得拍卖标的，承诺在出租人给予的腾退房产期限内腾退原租用房产，腾空期房屋租赁费按原租赁价格计算；如未能腾退，延期房屋租金按拍卖成交价的200%（单价），按延期天数和租赁面积计算。原租赁户竞买保证金转为腾房保证金，腾退房屋后凭出租人验房证明，申请无息退还竞买保证金（腾房保证金）。如在出租人给予的交付日期，未能交付的，出租人可给予停水、停电、限制进入等措施；我公司承诺自行承担强制清退造成的一切责任及所有损失。

②如未竞得拍卖标的，承诺按租赁房屋现状腾退房屋，不恶意破坏租赁房屋的结构及装饰装修。

③如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、分租、转借，如有转租、分租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。

（5）非原租赁户报名，须出具承诺书。承诺事项如下：

①如竞得拍卖标的，承诺如因清退原租赁户原因导致的延期交房，免于追究出租人和拍卖人的违约，按拍卖标的的实际交付日期起算租期。因拍卖标的装修由原租赁户设计施工，交付时可能与展示时不一致；出现拍卖标的装修被破坏的情况，竞买人承诺免于追究出租人和拍卖人的违约责任。

②如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、分租、转借，如有转租、分租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还；

有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金后无息退还。  

看房联系人及联系电话： 张老师15168871122

实际勘查时间：2019年9月26日-27日9:00-15:00。

有意竞买者，请持有效证件办理竞买手续。拍卖成交者按成交价格的5%缴纳拍卖佣金。

竞买联系人及联系电话：孙先生  15953429557

山东茂恒拍卖有限公司

                                                2019年9月21日