租赁权拍卖公告
拍卖标的一览表
项目名称 | 面积 | 租期（年） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 备注 | |
土地面积（m2) | 房产面积（m2) | |||||
济南市槐荫区张庄路联通房地产五年期租赁权益 | 9913.9 | 4470 | 5 | 871.72 | 300 | 整体租赁 |
特别声明：
1、本场拍卖会拍卖标的现状、整体拍卖。拍卖标的土地证编号为槐荫国用2001第0300290号；登记土地使用权人为山东通联信息产业集团有限公司；拍卖标的无房产证，提请竞买人注意。
2、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评、装修验收等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。
3、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。
4、租赁费缴纳：
租赁费按半年预交，并缴纳末年年租金10%的履约保证金。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。
5、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。
6、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。
7、报名条件：
（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为竞得末年年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户。
（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（3）竞买人经拍卖人资格审查后，办理竞买手续、交纳竞买保证金并在洪力网自行办理注册手续并按规定时间参加拍卖。
（4）原租赁户报名参与，出租人可给予其优先续租权，报名时须持《原租赁合同》；上期房租足额缴纳发票、收据或其他证明资料；并出具《优先续租权申请承诺书》，承诺如下事项：
①如未竞得拍卖标的，承诺在出租人给予的腾退房产期限内腾退原租用房产，腾空期房屋租赁费按拍卖成交价计算；如规定期限内未能腾退，延期房屋租金按拍卖成交价的200%（单价），按延期天数和租赁面积计算；如超出出租人给予的合理期限3倍仍未能腾退，房屋租金按拍卖成交价的300%（单价），按延期天数和租赁面积计算。
②如未竞得拍卖标的，承诺按租赁房屋现状腾退房屋，不恶意破坏租赁房屋的结构及装饰装修。竞买保证金转为腾房保证金，腾退房屋后凭出租人验房证明，申请无息退还竞买保证金（腾房保证金）。
③如在出租人给予的腾退日期，未能交付出租标的的，出租人可给予停水、停电、限制进入等措施；自行承担强制清退造成的一切责任及所有损失。
④如竞得拍卖标的，竞买保证金转为签约保证金，凭租赁协议向拍卖人申请无息退还签约保证金。
⑤如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、转借，如有转租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。
（5）非原租赁户报名，须出具承诺书。承诺事项如下：
①如竞得拍卖标的，承诺出租人因清退原租赁户导致的延期交房，免于追究出租人和拍卖人的违约，并按实际拍卖标的的实际交付日期起算租期。因拍卖标的装修由原租赁户搬迁等造成的与展示时不一致或出现拍卖标的被破坏的情况，买受人承诺免于追究出租人和拍卖人的违约责任。
②如竞得拍卖标的，竞买保证金转为签约保证金，凭租赁协议向拍卖人申请无息退还签约保证金。
③如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、转借，如有转租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还；
④如竞得拍卖标的，承诺租赁房产具体用途，租期内不改变拍卖标的的房屋用途，如改变租赁用途，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。
实际勘查时间：2021年2月1日-7日9:00-15:00。
有意竞买者，请于2021年2月8日开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
竞买联系人及联系电话： 孙先生1953429557 李老师13210515977
山东茂恒拍卖有限公司
2021年2月1日
