青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权益拍卖公告

    受委托，我公司拟定于2024年9月6日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权。租期八年，起拍价为2336.8176万元；拍卖规则、竞买保证金、増价幅度等信息详见拍卖标的一览表。

拍卖标的一览表

特别声明：

一、本场拍卖会拍卖标的以现状交付，竞买人应于报名前充分了解该房屋产权状况及出租现状（以测绘图为准），并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防改造、特许经营许可、环评、装修许可、营业执照申请登记等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。

二、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。

三、租赁费缴纳：

租赁费按年预交，并按成交租金的平均年租金的10%交纳履约保证金。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。

四、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。

五、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。

六、报名条件：

根据委托方要求，本项目报名条件如下：

1、为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。

2、房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。

3、因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：

（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。

（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。

（3）因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：

①消防安全

承租方如需对承租区域进行消防设施改造，改造结果需经政府消防主管部门审验合格，合格书（或同等效力证明文件）须报青岛联通公司备案。

②给排水改造

承租区域给排水方案需确保一楼和二楼青岛联通公司自用区域安全，相关改造方案须经青岛联通公司审核通过后实施。

③防水改造

承租方需对三楼地面进行全面防水处理，以确保二楼机房安全。三楼整层防水工程验收合格证明文件须报青岛联通公司备案。

④门头改造

承租方如需在麦岛市话局大楼设立logo标识，不得与联通公司logo及营业厅测色雷同或混淆标识，设计方案须经青岛联通公司审核通过后实施。

⑤供电设施改造

A承租方自用：承租方须承诺自行对该物业高低压扩容改造并承担相关费用，并在租赁合同终止后，所有供电设施资产无偿移交给青岛联通公司；

B为青岛联通进行的供电设施改造：同时承担青岛联通800kVA变压器设备及相关供电设施（配电柜、低压柜、出线柜、电容补偿柜、油机切换柜、直流操作屏、线缆等）的购置及安装，该变压器由青岛联通公司单独免费使用，并在购置安装完成后将所有权即刻转为青岛联通公司所有。为青岛联通公司购置安装的变压器及供电设施的具体型号及技术参数要求为：容量为800kVA变压器，采用非晶合金干式电力变压器，产品性能相当于施耐德、西门子、ABB、金盘、顺特、西电等国际国内一线品牌。二级能效及以上非晶合金干式变压器(SCBH17及以上，满足GB20052-2020电力变压器能效限定值及能效等级二级能效要求)。高低压断路器采用国际一线品牌，相当于施耐德、ABB、伊顿等。

⑥主营业务收入附加

承租方须承诺为青岛联通带动主营业务收入，主营业务收入以毛利为计算依据。主营业务收入毛利计算标准为：宽带、专线、移网和固网通信等基础业务的毛利率为80%，IDC类业务的毛利率为80%，创新标品毛利率为15%，ICT项目毛利率为10%，其余未列产品毛利由青岛联通相关业务部门审核确定。承租人带动的主营业务收入项目以及完成金额须经青岛联通公司相关业务部门审核确认，每季度进行一次书面核对，承租人和出租人双方签章确认，收入项目和金额该附加条件须写入租赁合同，每12个月汇总计算一次，不达标的差额由承租人在汇总计算确认未达标次月进行补交。主营业务收入毛利承诺不得低于10万元/年，最高800万元/年，连续拉动主营业务收入不少于四年。

⑦测绘费

因需对出租面积进行测绘，承租方须承担该项目的测绘费3.9万元。

八、限制条件说明

因本项目有变压设备资产捐赠及为出租方带入主营业务收入等约定，为有效保护竞买人利益，避免非理性参拍导致违约，本次拍卖为有限制条件的竞拍。一是获得报名资格须动态申报主营业务收入，承诺达到主营业务收入的方可获得报名资格；二是竞买人在竞价过程中，如竞拍达到熔断点价格后，将不再竞租金；转为一次密封报价（为出租方带入联通业务收入额度）；报价最高者按熔断点价格租金与出租人签出租合同。

熔断点价格不公开，达到后由拍卖师通知各竞买人暂停出价；转为线下密封报价，报价时间另行通知。

现场勘查时间：2024年9月4日-5日9:00-15:00。

有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：山东禹城农村商业银行股份有限公司张庄分理处,银行账号：2780049444205000010848）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。

竞买联系人及联系电话：李老师13210515977

山东茂恒拍卖有限公司

                                                                       2024年8月30日