拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《拍卖法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：
青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权。拍卖标的现状拍卖。租期、起拍价、竞价阶梯、保证金等详见《拍卖标的一览表》；
拍卖标的一览表
项目名称 | 租期 （年） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 竞价阶梯 （万元） | 备注 |
青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权益 | 8 | 2336.8176 | 234 | 0.1 |
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拍卖标的以出租人现状交付为准。
四、本次拍卖标的已公开展示，拍卖人对拍卖标的产权、面积、性质、用途、装饰装修和消防设施验收等均不做任何承诺和担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵等亦不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租人进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的产权、面积、用途、设备及装饰装修等。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按拍卖公告办理竞买手续参加拍卖竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的，对拍卖标的存在的瑕疵及解除租赁协议不可预见的因素有充分判断，一经成交，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人（承租人）也不得以拍卖标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间为15分钟，延时时间为 2 分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交；因本项目有变压设备资产捐赠及为出租方带入主营业务收入等约定，为有效保护竞买人利益，避免非理性参拍导致违约，本次拍卖为有限制条件的竞拍。一是获得报名资格须动态申报主营业务收入，承诺达到主营业务收入的方可获得报名资格；二是竞买人在竞价过程中，如竞拍达到熔断点价格后，将不再竞租金；转为一次密封报价（为出租方带入联通业务收入额度）；报价最高者按熔断点价格租金与出租人签出租合同。
熔断点价格不公开，达到后由拍卖师通知各竞买人暂停出价；转为线下信封密封报价。
九、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》《拍卖纪录》。未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。
十、竞买人须缴纳竞买保证金，拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；买受人（承租人）竞买保证金转为签约保证金，买受人（承租人）与出租人签订租赁协议后，凭借租赁协议申请退还保证金，拍卖人于收到申请后五个工作日内无息退还买受人（承租人）竞买保证金（签约保证金）。
十一、买受人（承租人）有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人（承租人）反悔的；
2、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人（承租人）逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款的。
十二、买受人（承租人）违约的，出租人和拍卖人有权取消其买受人（承租人）资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人（承租人）违约，买受人（承租人）须根据《拍卖法》第三十九条第二款之规定承担违约责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。
十三、买受人（承租人）签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金后，方可获取拍卖标的。买受人（承租人）须主动与出租人联系办理拍卖标的移交手续。拍卖标的未取得不动产产权证，买受人（承租人）包括但不限于经营证照的办理、装饰装修的验收、消防验收等工作，由买受人（承租人）自行办理。因办理租赁房屋相关手续而产生的一切责任和费用均由买受人（承租人）自行承担。
拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，由买受人（承租人）自行承担。出租人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的现状及存在的不可预见性，对拍卖标的展示无异议；认可、接受本场拍卖会的《拍卖公告》《拍卖规则》的一切内容，并收到了《拍卖公告》《拍卖规则》。
竞买人（授权委托人）签字：
山东茂恒拍卖有限公司
2024年8月30日
受委托，我公司拟定于2024年9月6日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权。租期八年，起拍价为2336.8176万元；拍卖规则、竞买保证金、増价幅度等信息详见拍卖标的一览表。
拍卖标的一览表
特别声明：
一、本场拍卖会拍卖标的以现状交付，竞买人应于报名前充分了解该房屋产权状况及出租现状（以测绘图为准），并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防改造、特许经营许可、环评、装修许可、营业执照申请登记等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。
二、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。
三、租赁费缴纳：
租赁费按年预交，并按成交租金的平均年租金的10%交纳履约保证金。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。
四、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。
五、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。
六、报名条件：
根据委托方要求，本项目报名条件如下：
1、为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
2、房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
3、因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（3）因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
①消防安全
承租方如需对承租区域进行消防设施改造，改造结果需经政府消防主管部门审验合格，合格书（或同等效力证明文件）须报青岛联通公司备案。
②给排水改造
承租区域给排水方案需确保一楼和二楼青岛联通公司自用区域安全，相关改造方案须经青岛联通公司审核通过后实施。
③防水改造
承租方需对三楼地面进行全面防水处理，以确保二楼机房安全。三楼整层防水工程验收合格证明文件须报青岛联通公司备案。
④门头改造
承租方如需在麦岛市话局大楼设立logo标识，不得与联通公司logo及营业厅测色雷同或混淆标识，设计方案须经青岛联通公司审核通过后实施。
⑤供电设施改造
A承租方自用：承租方须承诺自行对该物业高低压扩容改造并承担相关费用，并在租赁合同终止后，所有供电设施资产无偿移交给青岛联通公司；
B为青岛联通进行的供电设施改造：同时承担青岛联通800kVA变压器设备及相关供电设施（配电柜、低压柜、出线柜、电容补偿柜、油机切换柜、直流操作屏、线缆等）的购置及安装，该变压器由青岛联通公司单独免费使用，并在购置安装完成后将所有权即刻转为青岛联通公司所有。为青岛联通公司购置安装的变压器及供电设施的具体型号及技术参数要求为：容量为800kVA变压器，采用非晶合金干式电力变压器，产品性能相当于施耐德、西门子、ABB、金盘、顺特、西电等国际国内一线品牌。二级能效及以上非晶合金干式变压器(SCBH17及以上，满足GB20052-2020电力变压器能效限定值及能效等级二级能效要求)。高低压断路器采用国际一线品牌，相当于施耐德、ABB、伊顿等。
⑥主营业务收入附加
承租方须承诺为青岛联通带动主营业务收入，主营业务收入以毛利为计算依据。主营业务收入毛利计算标准为：宽带、专线、移网和固网通信等基础业务的毛利率为80%，IDC类业务的毛利率为80%，创新标品毛利率为15%，ICT项目毛利率为10%，其余未列产品毛利由青岛联通相关业务部门审核确定。承租人带动的主营业务收入项目以及完成金额须经青岛联通公司相关业务部门审核确认，每季度进行一次书面核对，承租人和出租人双方签章确认，收入项目和金额该附加条件须写入租赁合同，每12个月汇总计算一次，不达标的差额由承租人在汇总计算确认未达标次月进行补交。主营业务收入毛利承诺不得低于10万元/年，最高800万元/年，连续拉动主营业务收入不少于四年。
⑦测绘费
因需对出租面积进行测绘，承租方须承担该项目的测绘费3.9万元。
八、限制条件说明
因本项目有变压设备资产捐赠及为出租方带入主营业务收入等约定，为有效保护竞买人利益，避免非理性参拍导致违约，本次拍卖为有限制条件的竞拍。一是获得报名资格须动态申报主营业务收入，承诺达到主营业务收入的方可获得报名资格；二是竞买人在竞价过程中，如竞拍达到熔断点价格后，将不再竞租金；转为一次密封报价（为出租方带入联通业务收入额度）；报价最高者按熔断点价格租金与出租人签出租合同。
熔断点价格不公开，达到后由拍卖师通知各竞买人暂停出价；转为线下密封报价，报价时间另行通知。
现场勘查时间：2024年9月4日-5日9:00-15:00。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：山东禹城农村商业银行股份有限公司张庄分理处,银行账号：2780049444205000010848）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
竞买联系人及联系电话：李老师13210515977
山东茂恒拍卖有限公司
2024年8月30日
4006112220
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