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受委托，我公司定于2020年07月08日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市天桥区堤口路5号原省传输局联通公司办公大楼十年期租赁权。 拍卖标的位置、面积、租期、起拍价详见表6《拍卖标的一览表》。
表6 拍卖标的一览表
项目名称 | 位置 | 面积 （M2） | 租期 （年） | 起拍价格 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 增价幅度 （万元） |
原省传输局办公大楼十年期租赁权 | 济南市天桥区堤口路5号 | 9436.99 | 10 | 5078.67 | 300 | 0.5 |
特别声明：
1、拍卖标的现状拍卖，改变用途的或有损失由买受人自行承担。
2、房租须按半年缴纳；第一期租金在签订出租合同之后交付之前缴清，并按租期末年的平均月租金缴纳履约保证金，第二期租金应提前三个月预缴；租金预缴逾期1个月的警告通知，逾期2个月的出租人可采取限水限电措施，逾期3个月，承租人违约，出租人可无偿解除租赁协议。
3、租赁期间出租人将整体物业移交给承租人，承租人应独立承担物业管理的责任及履行相关义务；并承诺合法经营，并配合出租人及相关部门的检查工作。
4、原承租户预留18个车位，承租人须免费提供不得收取停车费；可对其收取物业管理费用，物业管理费用标准不得高于济南市物价局车位物业管理服务收费标准；承租人应保障出租人对院内设施进行应急维修或管理时车辆进出畅通。
5、竞买人（承租人）应于报名前充分了解该房屋现状及权利状况，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于用途限制、消防验收、特许经营许可、环评、投资备案等）向有关部门咨询，竞买人（承租人）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
6、竞买人（承租人）如为党政机关需承诺在合同约定用途内和非盈利目的且向出租人提前备案的前提下方能转交其他单位或公司使用。未备案不得存在转租、转让、转借等行为；如有私自转租、转让、转借等行为，出租人有权解除房屋租赁合同，履约保证金可不予退还。
7、拍卖标的租赁合同签约日之前产生的包括但不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费等费用由出租人承担；签约日之后的相关费用由承租人承担（水电费需由承租人直接缴纳到出租人指定账户；收费标准：水费6.05元/立方、电：0.92元/度）。
8、目前出租人提供的变压器为150KW。承租人如因经营需进行水、电等增容，需自行办理相关手续并承担相关成本费用。
9、竞买人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。租期到期后竞买人（承租人）需现状交房不得恶意破坏、拆除装饰装修等添付物。
10、竞买人（承租人）因经营需要拆除拍卖标的中的冷暖空调、电梯、固定装饰等，需承诺拆除更新的工程及资产，在租期到期后，上述资产的产权归出租人所有，并保证其处于可使用状态。前期工程施工竣工验收后，需将专项和综合验收报告、合格证、发票等复印件提交出租人备案，重大施工工程合同及施工图纸等均需报出租人备案。且不得对房屋主体结构进行改造。
11、拍卖标的中需报废的固定资产在不影响买受人装修的前提下由原产权人在免租期内陆续拆除。
12、报名条件：
根据《中国联通山东省分公司房地产租赁管理办法》的相关规定和《中国联通山东省分公司房地产资源盘活管理办法》（试行）相关规定，拍卖标的承租人报名条件如下：
（1）政府机关及企事业法人组织（企业注册资本金需不低于5000万，政府机关需提供政府财政部门或上级政府批复的同意租赁的文件或列入年度预算的证明文件）
（2）从事办公、金融保险、资产管理、科研教育等行业经营的意向人均可参与报名。房地产使用用途需符合国家法律法规规定及招租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响企业形象的行业；不得从事影响办公或周边环境及安全秩序的行业。根据区政府有关说明，承租人经营范围不得经营工业、医院、化工、洗浴、歌舞、餐饮等行业。
（3）本项目不接受联合体应答。
看房联系人及联系电话：
联系人：胡先生 联系电话：15615312260
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金（人民币300万元，党政机关、银行等资信良好的行业，本次可免于缴纳保证金）汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金（本场拍卖会按成交金额和《拍卖法实施细则》规定标准的50%收费；详见《竞买合同》）后无息退还。
联系电话：15953429557 孙先生 13210515977李先生
联系地址：济南市历城区北园大街荣盛时代国际1号楼
山东茂恒拍卖有限公司
2020年07月01日
