招商物业位于济南市天桥区堤口路5号，原为省传输局办公大楼办公区；本次招商物业为堤口路5号原传输局测控楼（证载登记号为济房权证天字第042174号；济房权证天字第042176号）出租面积为6353.36平方米；院内东附楼（证载登记号为济房权证天字第042176号）出租面积为1743.66平方米；院内西辅楼（证载登记号为济房权证天字第042177号）出租面积为1018.56平方米；堤口路临街一层出租面积为321.41平方米。综上，本次拟盘活物业总面积为9436.99平方米。
本次拍卖佣金采用累进制计算：根据《拍卖法实施细则》第三十五条，拍卖人向买受人收取佣金的比例为：（1）成交金额100万元以下的，收取5%，（2）成交金额101万元至500万元的，收取4%；（3）成交金额501万至1000万元的，收取3%；（4）成交金额1001万元以上的，收取2%以下。本场拍卖会按成交金额和上述标准（累进制）的50%收取拍卖佣金；
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
拍卖标的的位置、面积、用途、性质等以出租人现状交付为准。如与登记状况或拍卖说明不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知标的瑕疵已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租人进行沟通相关情况，应认真实地查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的品质、面积、性质、用途等，拍卖人提供的拍卖标的相关资料及拍卖说明仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 2 分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价、竞买保证金及增价幅度详见拍卖标的起拍价格一览表；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。拍卖保留价保密。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起五个工作日完成拍卖佣金的缴纳后与拍卖人签订拍卖成交确认书，并应在签署成交确认书后三十个工作日与出租人签订出租合同。
十、拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为拍卖佣金（本场拍卖会按成交金额和《拍卖法实施细则》规定标准的50%收费；详见《竞买合同》），不足部分另行交付，余额部分转为签约保证金；买受人与出租人签订租赁协议后，五个工作日内无息退还。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，出租人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人缴清拍卖佣金，凭拍卖人出具的拍卖成交确认书与出租人签订租赁合同，并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定交付履约保证金，方可获取拍卖标的。买受人须主动与出租人联系办理标的移交手续，拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续的，由买受人自行办理，因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。
十四、拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费等费用（水电费需由买受人直接缴纳到出租人指定账户；收费标准：水费6.05元/立方、电：0.92元/度。）由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖标的变压器容量为150KW,如买受人需进行水、电的增容，需自行办理相关手续并承担相关成本费用。
十五、房屋及附属设施维修：出租人负责接入总阀门、开关（包括阀门、开关）之前的线路、管道和楼顶防水的维修；承租人负责总阀门和开关之后的线路、管道和楼内设施的维修，包括：消防设施维护、电梯运营、电气、供水、供暖等设施的维护。
十六、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十七、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可且接受本《拍卖规则》及《拍卖公告》中的一切内容，并收到了本《拍卖规则》和《拍卖公告》。
竞买人（授权委托人）签章：
山东茂恒拍卖有限公司
2020年07月01日
中国拍卖行业A企业
山东省人民政府指定公物拍卖机构
受委托，我公司定于2020年07月08日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市天桥区堤口路5号原省传输局联通公司办公大楼十年期租赁权。 拍卖标的位置、面积、租期、起拍价详见表6《拍卖标的一览表》。
表6 拍卖标的一览表
项目名称 | 位置 | 面积 （M2） | 租期 （年） | 起拍价格 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 增价幅度 （万元） |
原省传输局办公大楼十年期租赁权 | 济南市天桥区堤口路5号 | 9436.99 | 10 | 5078.67 | 300 | 0.5 |
特别声明：
1、拍卖标的现状拍卖，改变用途的或有损失由买受人自行承担。
2、房租须按半年缴纳；第一期租金在签订出租合同之后交付之前缴清，并按租期末年的平均月租金缴纳履约保证金，第二期租金应提前三个月预缴；租金预缴逾期1个月的警告通知，逾期2个月的出租人可采取限水限电措施，逾期3个月，承租人违约，出租人可无偿解除租赁协议。
3、租赁期间出租人将整体物业移交给承租人，承租人应独立承担物业管理的责任及履行相关义务；并承诺合法经营，并配合出租人及相关部门的检查工作。
4、原承租户预留18个车位，承租人须免费提供不得收取停车费；可对其收取物业管理费用，物业管理费用标准不得高于济南市物价局车位物业管理服务收费标准；承租人应保障出租人对院内设施进行应急维修或管理时车辆进出畅通。
5、竞买人（承租人）应于报名前充分了解该房屋现状及权利状况，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于用途限制、消防验收、特许经营许可、环评、投资备案等）向有关部门咨询，竞买人（承租人）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
6、竞买人（承租人）如为党政机关需承诺在合同约定用途内和非盈利目的且向出租人提前备案的前提下方能转交其他单位或公司使用。未备案不得存在转租、转让、转借等行为；如有私自转租、转让、转借等行为，出租人有权解除房屋租赁合同，履约保证金可不予退还。
7、拍卖标的租赁合同签约日之前产生的包括但不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费等费用由出租人承担；签约日之后的相关费用由承租人承担（水电费需由承租人直接缴纳到出租人指定账户；收费标准：水费6.05元/立方、电：0.92元/度）。
8、目前出租人提供的变压器为150KW。承租人如因经营需进行水、电等增容，需自行办理相关手续并承担相关成本费用。
9、竞买人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。租期到期后竞买人（承租人）需现状交房不得恶意破坏、拆除装饰装修等添付物。
10、竞买人（承租人）因经营需要拆除拍卖标的中的冷暖空调、电梯、固定装饰等，需承诺拆除更新的工程及资产，在租期到期后，上述资产的产权归出租人所有，并保证其处于可使用状态。前期工程施工竣工验收后，需将专项和综合验收报告、合格证、发票等复印件提交出租人备案，重大施工工程合同及施工图纸等均需报出租人备案。且不得对房屋主体结构进行改造。
11、拍卖标的中需报废的固定资产在不影响买受人装修的前提下由原产权人在免租期内陆续拆除。
12、报名条件：
根据《中国联通山东省分公司房地产租赁管理办法》的相关规定和《中国联通山东省分公司房地产资源盘活管理办法》（试行）相关规定，拍卖标的承租人报名条件如下：
（1）政府机关及企事业法人组织（企业注册资本金需不低于5000万，政府机关需提供政府财政部门或上级政府批复的同意租赁的文件或列入年度预算的证明文件）
（2）从事办公、金融保险、资产管理、科研教育等行业经营的意向人均可参与报名。房地产使用用途需符合国家法律法规规定及招租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响企业形象的行业；不得从事影响办公或周边环境及安全秩序的行业。根据区政府有关说明，承租人经营范围不得经营工业、医院、化工、洗浴、歌舞、餐饮等行业。
（3）本项目不接受联合体应答。
看房联系人及联系电话：
联系人：胡先生 联系电话：15615312260
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金（人民币300万元，党政机关、银行等资信良好的行业，本次可免于缴纳保证金）汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金（本场拍卖会按成交金额和《拍卖法实施细则》规定标准的50%收费；详见《竞买合同》）后无息退还。
联系电话：15953429557 孙先生 13210515977李先生
联系地址：济南市历城区北园大街荣盛时代国际1号楼
山东茂恒拍卖有限公司
2020年07月01日
4006112220
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