恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产财产拍卖
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，公开拍卖恩施市高岭惠农农业有限责任公司位于湖北省恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桂花树组的破产企业财产：办公楼、厂房、机器设备、土地使用权等（以清单为准），标的物将实行整体拍卖。
一、拍卖标的概况：
1、土地使用权：
土地性质为国有出让、用途为工业用地共计5宗，五宗地实有面积约23168.01平方米。
因恩施市人民政府收储、修建施州大道征用等原因，恩施国用（2009）第030019号地块拍卖面积将比土地使用权证登记面积减少2417平方米，实际面积变更为18230平方米。
2、房屋建筑面积：
房屋未办房屋产权证，有办公楼、厂房、仓库、门卫室7栋，总建筑面积15423.47平方米。
3、混凝土地坪13622平方米。
4、办公设施、生活用具、机械设备，详见财产清单。
5、绿化苗木具体详见财产清单。
二、特别告知事项：
1、恩施市高岭惠农农业有限责任公司名下25.13亩山林经营权系流转取得，现枫香坪村委会已通过村民代表大会讨论决定继续流转，因原流转林地使用权时程序存在瑕疵，未办理林权证。管理人将依法委托评估机构予以评估后将林地经营权拍卖，买受人根据用地需要，自行依法办理上述林地用地手续，是否取得25.13亩林地的经营权的法律后果，由买受人自行承担。
2、恩施市高岭惠农农业有限责任公司土地使用证编号为恩市国用（2009）第030019号的地块中，1152平方米土地权属存在瑕疵，拟被恩施市人民政府收储；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。现惠农公司恩市国用（2009）第030019号土地使用权证实际土地使用权面积为18230平方米。本公司将以上述土地现状进行公开拍卖。
3、恩施市高岭惠农农业有限公司厂房还有一租赁户，经法院调解，其2018年3月30日前腾退；若其逾期腾退或不腾退，管理人将依法向法院申请强制执行，管理人不承担向买受人迟延交付租赁户租赁财产的法律责任。
4、竞买人决定参与竞买，视为对拍卖资产完全了解，并接受拍卖财产一切已知或未知瑕疵；
5、买受人悔拍竞买、履约保证金不予退还。
6、土地使用权面积以实际办证为准。
三、竞买报名资质的取得：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。有意参加竞买者须在2018年 4月8 日17:00前交纳竞买保证金人民币500万元，缴纳履约保证金100万元，并在2018年4 月8日前持有效证件（法人、其他组织为营业执照，自然人为身份证）及保证金缴款证明到我公司（恩施市九立方三单元2503室）提交书面报名申请，查阅相关资料、领取拍卖文件。
并在2018年4 月8日前持有效证件（法人、其他组织为营业执照，自然人为身份证）及保证金缴款证明到我公司（恩施市九立方三单元2503室）提交书面报名申请，查阅相关资料、领取拍卖文件。
竞买保证金收取账户户名：恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人；
开户行：恩施工行硒都支行；
账 号：1817002829100043428。
履约保证金收取账户户名：湖北天泰拍卖有限责任公司
开户行：工行临江支行
账号：1817003009200049895
保证金以实际到账时间为准，未成交者五个工作日内无息退款。
四、拍卖方式：
价高者得的原则，不达保留价不予成交，保留价在拍卖会现场由委托人交拍卖师执行，拍卖方式为增价拍卖，即：即当拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌示意应价或自由叫价，加价幅度由拍卖师现场决定，竞买人每次加价不得低于一档，可超档加价，超档加价必须是加价幅度的整数倍数，最高应价经拍卖师报价三次后，落槌成交。
五、拍卖成交后买受人应现场与拍卖人签署拍卖成交确认书，凭成交确认书与破产管理人办理标的移交。
六、价款结算：
买受人应于成交之日起十日内向恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人交清成交价款，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的规定》规定的比例按成交价向拍卖人支付佣金。
七、标的移交：
土地使用权、建筑物、场地、绿化由恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人按现状移交，办公设施、生活用具、机械设备按拍卖清单移交。
八、土地使用权过户由买受人自行办理，恩施州中级人民法院、恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人协助办理，相关税费依法各自承担。
拍 卖 规 则
为维护相关当事人、拍卖人、竞买人、买受人的合法权益，现依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国企业破产法》及相关法律、法规要求，特制定本规则。
一、凡参加本场拍卖的竞买人，均视作同意我公司为本场拍卖会制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买协议》，并自愿履行其权利和义务。
二、本次拍卖标的为恩施市高岭惠农农业有限责任公司，破产企业财产办公楼、厂房、机器设备、土地使用权等（以清单为准），标的物将实行整体拍卖。标的物所涉土地性质为国有出让、用途为工业用地，面积约23168.01平方米；房屋办公楼钢混结构、其余为钢结构未办房屋产权证，建筑面积15423.47平方米，参考价3348万元。具体详见财产清单。拍卖前竞买人有责任对标的物有关资料进行认真核实和确认。一经报名竞买人即视同对标的物已充分了解,已对其现状予以接受,我公司提供的有关资料仅供参考,不负责担保标的物的质量和瑕疵,也不承担标的物在拍卖成交日后有可能发生变化的责任。
三、拍卖方式：
价高者得的原则，不达保留价不成交，增价拍卖方式进行，即当拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌示意应价或自由叫价，加价幅度由拍卖师现场决定，竞买人每次加价不得低于一档，可超档加价，超档加价必须是加价幅度的整数倍数，最高应价经拍卖师报价三次后，落槌成交。
四、标的物拍卖成交,买受人按约定付清全部成交价款和佣金后，凭甲方出具的拍卖《成交确认书》，由恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人30日内办理标的移交。
五、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，则原应价丧失约束力。
六、特别告知说明：1、恩施市高岭惠农农业有限责任公司名下25.13亩山林经营权系流转取得，现枫香坪村委会已通过村民代表大会讨论决定继续流转，因原流转林地使用权时程序存在瑕疵，未办理林权证。管理人将依法委托评估机构予以评估后将林地经营权拍卖，买受人根据用地需要，自行依法办理上述林地用地手续，是否取得25.13亩林地的经营权的法律后果，由买受人自行承担。
2、恩施市高岭惠农农业有限责任公司土地使用证编号为（恩市国用（2009）第030019号的地块中，1152平方米土地权属存在瑕疵，拟被恩施市人民政府收储；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。现惠农公司恩市国用（2009）第030019号土地使用权证实际土地使用权面积为18230平方米。将以上述土地现状进行公开拍卖。
3、恩施市高岭惠农农业有限公司厂房还有一租赁户，经法院调解，其2018年3月30日前腾退；若其逾期腾退或不腾退，管理人将依法向法院申请强制执行，管理人不承担向买受人迟延交付租赁户租赁财产的法律责任。
七、拍卖成交后，买受人应在2018年４月 20日16时前交清成交价款，按拍卖成交价的5%支付拍卖佣金，否刚视为违约，保证金不予退还，并按相关法律提起诉讼。
八、对产权可以过户的标的物部分，过户手续由买受人自行办理，税费按国家规定种自承担。对无法办理过户手续的标的物部分，我公司不对无法过户的结果承担责任。
九、会场纪律：竞买人不得高声喧哗，独立竞买，不得恶意串通，损害国家和他人利益，一经发现将依法依规处理。
本人已详细阅读并承诺自觉遵守上述拍卖规则
拍卖公告
受恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人委托，我公司定于2018年4月9日上午10:00时在恩施市工商局会议室举行拍卖会，公开拍卖以下标的：
一、标的物慨况
标的物为恩施市高岭惠农农业有限责任公司办公楼、厂房、机器设备、土地使用权等（以清单为准），标的物将实行整体拍卖。
标的物所涉土地性质为国有出让、用途为工业用地，面积约23168.01平方米；房屋未办房屋产权证，建筑面积15423.47平方米，参考价3348万元。具体详见财产清单。
二、竞买人条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。有意参加竞买者须在2018年 4月8 日17:00前交纳竞买保证金人民币500万元，并在2018年4 月8日前持有效证件（法人、其他组织为营业执照，自然人为身份证）及保证金缴款证明到我公司（恩施市九立方三单元2503室）提交书面报名申请，查阅相关资料、领取拍卖文件。
保证金收取账户户名：恩施市高岭惠农农业有限责任公司破产管理人；
开户行：恩施工行硒都支行；
账号：1817002829100043428。
保证金以实际到账时间为准，未成交者三个工作日内无息退款。
三、竞买人报名登记时间及地点
报名时间：2018年4月8日17:00时前。
报名地点：恩施市九立方三单元2503室
四、标的展示时间
自公告之日起至2018年4月8日在标的物所在地现场展示，竞买人自行查勘标的。拍卖人按现状拍卖，不承担瑕疵担保责任。
五、拍卖原则及方式：价高者得的原则，以增价拍卖方式进行不达底价不成交。
六、拟拍卖财产已知瑕疵
1、恩施市高岭惠农农业有限责任公司名下25.13亩山林经营权系流转取得，现枫香坪村委会已通过村民代表大会讨论决定继续流转，因原流转林地使用权时程序存在瑕疵，未办理林权证。管理人将依法委托评估机构予以评估后将林地经营权拍卖，买受人根据用地需要，自行依法办理上述林地用地手续，是否取得25.13亩林地的经营权的法律后果，由买受人自行承担。
2、恩施市高岭惠农农业有限责任公司土地使用证编号为恩市国用（2009）第030019号的地块中，1152平方米土地权属存在瑕疵，拟被恩施市人民政府收储；另有1265平方米土地因修建施州大道被征用。现惠农公司恩市国用（2009）第030019号土地使用权证实际土地使用权面积为18230平方米。本公司将以上述土地现状进行公开拍卖。
七、法律责任
1、竞买人决定参与竞买，视为对拍卖资产完全了解，并接受拍卖财产一切已知或未知瑕疵；
2、买受人违约保证金不予退还。
3、房屋、土地使用权面积以实际办证为准。
八、拍卖成交后，标的物由委托方负责移交。相关过户税费依法各自承担。
九、联系人及电话:0718－8262418
刘先生：18872203664
任先生：13986858855
网址：http:|tiantai.enshi.cn
湖北天泰拍卖有限责任公司
二〇一八年三月二十三日
4006112220
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