拍卖标的土地证、房产证等齐全，登记产权人为山东省长途电信济宁传输局，兹已合并到山东省联通通信有限公司兖州区分公司，未办理产权变更手续。拟租赁物业有三栋房子，其中主楼12层综合商业楼，1-3层辅楼商业楼，总建筑面积约6336.42平方米；租期十年；年租金参考价100万/年，前三年租金不变，以后每年租金在前一年租金的基础上递增3.55%。履约保证金为竞得年租金首年租金半年租金（履约期间无息，期满无违约后退还）。土地为共用产权；在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供电、通讯、通行等提供相互便利。
拟租赁物业所在院落一并租赁，承租人需承担整体院落的物业管理及水、电等管理或自行聘用相关管理公司；未经出租人同意不得搭建临时建筑，如需搭建在租赁合同期满后，需无偿恢复原状。
一、拍卖标的为山东省联通通信有限公司兖州区分公司位于济宁市兖州区建设路103号光通大厦十年期租赁权。
拍卖标的土地证、房产证等齐全，登记产权人为山东省长途电信济宁传输局，兹已合并到山东省联通通信有限公司兖州区分公司，未办理产权变更手续。
拟租赁物业现状用途与拟盘活用途无产权瑕疵，产权登记人未进行变更，在承租人办理装修消防验收、营业执照办理等手续，可能存在法律瑕疵。
拟租赁物业土地为共用产权，公房出售分摊面积624.9平方米，企业占用6035.1平方米，独自使用面积5744.68平方米。在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供电、通讯、通行等提供相互便利。
拟租赁物业所在院落一并租赁，承租人需承担整体院落的物业管理及水、电等管理或自行聘用相关管理公司；未经出租人同意不得搭建临时建筑，如需搭建在租赁合同期满后，需无偿恢复原状。
拍卖标的的实际位置、面积、用途、性质等以出租方交付为准。如与登记状况不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
二、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租方进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
四、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价未网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分尊卑，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
五、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 1分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
六、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价为995.89万元，增幅5000元；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。拍卖保留价保密。
七、为确保履约能力，潜在承租人需具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；不得有未决诉讼，并出具承诺书。土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定及招租人要求。潜在承租人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借。提供承诺书。
八、本项目不接受联合体应答。
看房联系人： 赵磊 15615373069
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还。
联系电话： 李占勇 13210515977
公司地址：济南市历下区中林路77号
受委托，我公司定于12月7日上午10.0在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济宁市兖州区建设路103号光通大厦十年期租赁权益，拍卖起拍价995.89万元，竞买保证金500万元。
特别声明：
1、拍卖标的土地证、房产证等齐全，登记产权人为山东省长途电信济宁传输局，兹已合并到山东省联通通信有限公司兖州区分公司，未办理产权变更手续。拟盘活物业土地为共用产权；在共用宗使用上，共用人需在供水、排水、供电、通讯、通行等提供相互便利。
拟租赁物业所在院落一并租赁，承租人需承担整体院落的物业管理及水、电等管理或自行聘用相关管理公司；未经出租人同意不得搭建临时建筑，如需搭建在租赁合同期满后，需无偿恢复原状。
2、竞买人（承租方）就房租租赁期间的经营活动独立承担完全责任。
3、竞买人（承租方）应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人（承租方）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
4、拍卖标的竞买签约日之前产生的包括不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等费用由产权人承担；竞买签约日之后的相关费用由买受人承担。
5、竞买人（承租方）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租方所有。
6、报名条件：
（1）为确保履约能力，本次出租报名仅限企事业等法人单位。潜在承租人须在济宁市设有常驻机构（公司或分公司）；或出具承诺书，竞得后15日内在济宁市设立常驻机构（分公司）。
（2）为确保履约能力，竞得人需缴纳履约保证金，数额为竞得租金的半年租金。
（3）为确保履约能力，潜在承租人需具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；不得有未决诉讼，并出具承诺书。
（4）土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定及招租人要求。
（5）潜在承租人不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不出租给经营娱乐、洗浴等行业及影响企业形象的承租人。为确保履约能力，竞得后用于经营餐饮酒店行业，上市连锁型酒店品牌且具有实际运营经验的承租人优先。
（6）潜在承租人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借。提供承诺书。
（7）本项目不接受联合体应答。
看房联系人： 赵磊 15615373069
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还。
联系电话： 李占勇 13210515977
公司地址：济南市历下区中林路77号
山东茂恒拍卖有限公司
2018年11月29日
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