解放路62号 “铁院大厦”原渤海银行使用的1-2层用房六年期租赁权；总建筑面积1200平方米，其中一层面积400平方米，二层面积800平方米。
拍 卖 规 则
一、本拍卖须知依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：山东职业学院位于解放路62号 “铁院大厦”原渤海银行使用的1-3层商业用房六年期租赁权。总建筑面积约1200平方米；其中一层约400平方米，二层约800平方米。
拍卖标的房产证号为济房权证历字第122650号，房产登记用途：教育；土地证号为历下国用（2007）第0100177号，土地登记用途：教育用地，土地使用权类型：划拨。登记均为济南铁道职业技术学院，兹已更名为山东职业学院，未办理产权证名称变更登记手续。
拍卖标的以产权方现状交付为准（已知）。如面积、用途、设备、消防安全及装饰装修等与实际不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租方进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量及数量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、为确保履约能力，本次报名仅限于从事经营行业为银行、保险及证券业的企事业单位法人或分支机构，用于上述企事业单位法人或分支机构开办营业网点及配套办公使用。
竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 2分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价为1019.67万元，增幅5000元；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人签订拍卖成交确认书。并于签订成交确认书后5个工作日内将履约保证金（成交价第一年租金的10%）及成交价款首年租金交到委托人账户。
拍卖成交价款为六年总租金，租金计算分摊原则为前两年租金不变，第三年和第四年租金比前两年租金递增6.96%，第五年和第六年租金比第三年和第四年租金递增6.96%，六年总租金为拍卖成交价。
十、本次受邀潜在竞买人信誉良好，无须缴纳竞买保证金，竞买人需按成交价款的2.5%缴纳拍卖佣金。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金后，方可获取拍卖标的。买受人须主动与委托人联系办理标的移交手续，以现状交付。拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续，由买受人自行办理，装修设计方案须报产权方备案审核并取得书面意见后，根据产权方书面意见方可实施；因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。因装修及楼梯改造等可给予装修改造免租期30天。
拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费（上述费用单价按济南市相关规定执行；其中电费按承租方实际用量并加收10%的损耗，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗）等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖须知各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、现状一二楼连接楼梯为临建，根据有关部门工作安排需拆除，竞得人需自行装修改造室内连接楼梯；施工需有结构设计工程师签署的施工方案，报产权方审核备案后并出具书面意见后方可实施。改造费用由竞得人自行承担。
十六、本《拍卖须知》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人授权委托人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖须知》的一切内容，并收到了本《拍卖须知》。
竞买人：
授权委托人（签字）：
山东茂恒拍卖有限公司
2019年4月16日
济南市历下区解放路62号房地产
六年期租赁权拍卖公告
中国拍卖行业A企业
山东省人民政府指定公物拍卖机构
受委托，我公司定于2019年4月17日上午10时在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市历下区解放路62号“原渤海银行使用的”房地产六年期租赁权益，2层，总建筑面积约1200平方米，其中一层400约平方米，二层约800平方米；拍卖起拍价1019.67万元。
特别声明：
1、承租人改变拟租赁物业合法用途需自行承担改变用途的或有损失。承租人不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；租赁用途仅限于商业银行、保险、证券等网点及配套办公使用。
2、买受人（承租方）就房产租赁期间的经营活动独立承担完全责任。
3、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
4、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费等费用（上述费用单价按济南市相关规定执行；其中电费按承租方实际用量并加收10%的损耗，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗）由买受人承担。
5、买受人（承租方）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租方所有。
6、报名条件：
（1）为确保履约能力，本次报名仅限于从事经营行业为银行、保险及证券业的企事业单位法人或分支机构。
（2）土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途。
经我公司初审通过后，办理竞买登记手续并在洪力网（www.honglipai.net）上办理注册参加竞拍。
优先承租人需持有原租赁合同报名。
看房联系人及联系电话： 张老师15168871122
实际勘查时间：2019年4月15日-16日8:00-12:00。
有意竞买者，请持有效证件办理竞买手续。拍卖成交者按成交价格的2.5%缴纳拍卖佣金。
联系人及联系电话： 孙林浩17863206097
联系地址：济南市历下区中林路77号
山东茂恒拍卖有限公司
2019年4月9日
4006112220
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