拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索拍卖机构“山东嘉诚拍卖有限公司”，查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2019年5月15日9点30分前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力网”拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元、500元或1000元、2000元、5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2019年5月15日上午9时30分开始竞价，截止时间根据各标的序列号依次间隔5分钟（延时时间除外），如1号标竞价截止时间为9：30分（延时时间除外），2号标的竞价截止时间为9：35分（延时时间除外），3号标的竞价截止时间为9：40分（延时时间除外），以此类推；请各竞买人自行安排时间进行参与各标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。每个标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、告知书
山东嘉诚拍卖有限公司于2019年5月15日面向社会公开拍卖位于聊城市花园南路人民公园内的显示屏、场地、清风湖、商亭5年租赁权。为便于竞买，现将有关事项告知如下：
（1）本次拍卖的租赁权，期限为五年：（2019年6月1日至2024年5月31日）。
（2）竞买人参与竞买，即表明认可《聊城市城市园林管理处人民公园管理所租赁合同》相关条款，成交后买受人另行与出租人签订租赁合同，拒绝签订该合同的，则按违约处理。
（3）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，买受人须在2019年5月22日下午4时前将第一年租金及5年总租赁费用拍卖成交总价的5%的佣金交付我公司指定账户，否则，须承担违约责任。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租赁人（聊城市城市园林管理处）指定账户，每年租金为本次成交价款的五分之一。
（4）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，自行与原承租人办理标的交接事宜，费用自理。从2019年6月1日开始计算租金，在交接过程中出现一切纠纷自行解决，并承担一切后果。
（5）本次拍卖的商亭、场地、显示屏、清风湖租赁权标的内外设施均以现状为准，租赁期间的一切维修费用自理。清单上的标的面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘。
（6）成交后，买受人如需装修标的，提出装修方案，经出租方同意方可进行，并不得损坏标的结构。水、电费，物业管理费的交纳买受人自行与出租人协商。租赁期间不论任何原因买受人不能继续租赁，买受人向拍卖人交纳的佣金不退。
（7）竞买人报名参与竞买表明对标的已全部了解，并认可上述条款，并愿承担上述及未知的风险，一旦成交不得反悔违约，否则保证金不予返还，并承担因违约造成的法律责任。
竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。
8、聊城市城市园林管理处公园管理所租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为了进一步规范公园园区管理，营造和谐有序的游园环境，最大程度满足市民所需，对公园内的商亭、显示屏、清风湖及广场部分娱乐项目场地租赁权通过面向社会公开拍卖，乙方成交了_____________________________5年租赁权，双方就租赁经营的事宜经协商达成协议如下：
经营范围及要求：
商亭用于预包装食品（含冷藏冷冻食品）的销售；显示屏用于上级文件精神宣传、广告宣传等；场地租赁用于游船等娱乐设施用地，各经营商户应符合安全环保标准，合法经营。
合同期限、租金及付款方式：
租赁期限五年（2019年 月 日至2024年 月 日），租金共计(人民币）__________________________元，租赁费用每年一交，第一年费用交付拍卖行，以后每年费用提前一月交到甲方指定帐户，每年租金为总租金额的五分之一。电费在甲方通知交费后3天内交付。乙方应按本合同约定缴纳租金，延期缴纳租金超过15天,除要求乙方付清所欠的租金外，甲方有权终止合同，并收回本场地经营权。
责任与义务
1、经营单位（商户）的主要负责人全面负责本商铺的安全、合法经营工作。
2、商品的摆放要安全，无倒堆、无滑卸、通道应无杂物，并实施防意外碰伤、滑倒的措施，以保证商品及顾客的安全。保障本商铺5米内无垃圾、无杂草。
3、承租人违反法律法规及本责任书的规定，给甲方、其它承租人、顾客造成损害或损失的，承租人必须承担法律和赔偿责任。
4、未经甲方同意，乙方不得擅自改变商亭的样式、颜色、尺寸规格或已确定的经营地段，不得对场地进行改建、搭建、扩建。在不经允许的情况下，不得擅自扩大经营面积，占用绿地、道路从事经营活动；乙方不得向未成年人出售香烟等不符合未成年人保护法的商品，发现一次违规行为罚款50元。
5、乙方负责经营项目的维修维护、安全及防盗工作，文明经商，礼貌待客,不允许有大声喧哗招揽游客行为。
6、乙方应确保安全用电，及时更新老化线路，排除安全隐患，严禁乱拉乱接、超负荷用电，否则造成后果由乙方负责。
7、乙方每日营业前、停止营业后必须各自把自己摊位周围10米内的卫生清扫干净，保证经营区域的环境卫生。
8、乙方在经营项目上面进行任何广告张贴、置放或其他宣传，均应经过甲方同意。
9、显示屏经营期间严禁利用显示屏进行违法活动，若因显示屏寿命原因或自然灾害造成无法正常运转，合同可自行终止。
10、显示屏每天为甲方播放公益广告不少于两小时（时间段符合甲方要求），如遇特殊情况（体彩中心宣传、节庆活动、政府要求等）应保证全天候免费播放，乙方自行承担正常维修、市政费、电费等其它费用。
11、本合同约定的经营期结束后，要保持原有的完好状态，如有毁损乙方应承担赔偿责任。
12、租赁项目不得转租他人，一经发现，甲方有权终止本协议。
13、因政府拆迁、规划、调整改造等导致合同终止的，甲方不做任何赔偿，乙方无条件搬除。
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
本合同一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各持一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
签约日期： 年 月 日
9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书、聊城市城市园林管理处公园管理所租赁合同，竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。 如有问题请咨询：
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