1、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西一层第7-10间商业用房，建筑面积528.26㎡，租期3年，第一年租金起拍价：218574.43元，保证金：40000元；
2、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西二层三层第7-10间商业用房，二层建筑面积为504.78㎡，三层面积为494.78㎡，共999.56㎡，租期3年，第一年租金起拍价：164725.05元，保证金：40000元；
3、章丘区山泉路中段临街商业用房，出租2-4层，面积为1052㎡，租期5年，第一年租金为418538元，保证金：100000元；
特别说明：以上标的，每间缴纳租房保证金不低于年租金的10%，提前一个月预付一年房租，如遇拆迁等不确定问题，产权单位不承担任何赔偿责任。
拍卖规则
拍卖人（简称甲方）：山东汇银拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：
证件号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年 5 月 24日9:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、拍卖标的：1、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西一层第7-10间商业用房，建筑面积528.26㎡，租期3年，第一年租金起拍价：218574.43元，保证金：40000元；
2、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西二层三层第7-10间商业用房，二层建筑面积为504.78㎡，三层面积为494.78㎡，共999.56㎡，租期3年，第一年租金起拍价：164725.05元，保证金：40000元；
3、章丘区山泉路中段临街商业用房，出租2-4层，面积为1052㎡，租期5年，第一年租金为418538元，保证金：100000元；
特别说明：以上标的，每间缴纳租房保证金不低于年租金的10%，提前一个月预付一年房租，如遇拆迁等不确定问题，产权单位不承担任何赔偿责任。
五、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
六、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。
七、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除佣金（第一年租金的5%），多退少补。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，限时竞价时间设置为 2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》。买受人依据出租方要求在规定时间内一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、履约保证金。如原租户成功竞得的，付款后3日内与出租方签署《房屋租赁合同》，即可获取拍卖标的。如非原承租户竞得的，委托方承诺自成交之日起30天后交付标的，买受人自接到交接通知后3日内直接与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。
六、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、履约保证金、佣金的；
4、买受人未按照约定日期签署《房屋租赁合同》的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。
七、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
八、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。
九、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
拍 卖 公 告
我公司定于2019年5月24日9:00在洪力网网络拍卖平台公开拍卖以下房产的租赁权：
1、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西一层第7-10间商业用房，建筑面积528.26㎡，租期3年，第一年租金起拍价：218574.43元，保证金：40000元；
2、平阴县府前街东段北侧金冠名城大门西二层三层第7-10间商业用房，二层建筑面积为504.78㎡，三层面积为494.78㎡，共999.56㎡，租期3年，第一年租金起拍价：164725.05元，保证金：40000元；
3、章丘区山泉路中段临街商业用房，出租2-4层，面积为1052㎡，租期5年，第一年租金为418538元，保证金：100000元；
特别说明：以上标的，每间缴纳租房保证金不低于年租金的10%，提前一个月预付一年房租，如遇拆迁等不确定问题，产权单位不承担任何赔偿责任。
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于5月23日16:00前将竞买保证金汇至指定账户并于拍卖会前持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
联系电话：13658630775
山东汇银拍卖有限公司
2019年5月16日
4006112220
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