拍卖标的：为原聚德堂羊庄，所在楼层为一层，用途为商业，面积为377.19平方米。

拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《拍卖法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则。

二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

三、本场拍卖会的拍卖标的为：

济南市历山路51、53号等十九处房产三年期租赁权益。

拍卖标的面积、租期、起拍价等详见表1《拍卖标的一览表》。

表1                  拍卖标的一览表

拍卖标的以出租人实际交付为准。拍卖标的装修状况由原租赁户装修，在解除租赁协议中存在不可预见性，可能会出现拍卖标的交付与竞买人查勘时不一致。拍卖标的面积、用途、设备、消防安全及装饰装修等如发生变化，拍卖成交价款和拍卖佣金均不予调整，出租人和拍卖人亦不承担任何责任；提请竞买人注意。

四、本次拍卖标的已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途、装饰装修和消防设施验收等均不做任何承诺和担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵等亦不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租人进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的面积、用途、设备、装饰装修等。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。

五、为确保履约能力，标的1-5、12-17仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名，其余标的无报名限制条件 。

竞买人按拍卖公告办理竞买手续参加拍卖竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的，对拍卖标的存在的瑕疵及解除租赁协议不可预见的因素有充分判断，一经成交，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人（承租人）也不得以拍卖标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）网络平台公开拍卖，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行的；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自己承担责任，出租人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求出租人和拍卖人承担任何赔偿责任。

七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间为15分钟，限时竞价时间为 2分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。

竞价方式为增价拍卖，起拍价、增价幅度、竞买保证金等详见表1《拍卖标的一览表》；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。

九、拍卖成交后，买受人（承租人）须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人签订拍卖成交确认书。并于签订成交确认书后5个工作日内与出租人签署《房屋租赁协议》，并按约定支付房屋首次租金及履约保证金办理拍卖标的移交。

十、竞买人须缴纳竞买保证金，拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；若竞买人为原租赁户且未取得拍卖标的，竞买保证金转为腾房保证金，竞买人腾退房屋后凭出租人验房证明申请退还竞买保证金（腾房保证金），拍卖人在五个工作日内无息退还；买受人（承租人）竞买保证金转为签约保证金，买受人（承租人）与出租人签订租赁协议后，按拍卖成交价款的2%扣除拍卖佣金后，由拍卖人于五个工作日内无息退还买受人（承租人）竞买保证金（签约保证金）余额；拍卖佣金不足由买受人（承租人）另行补齐。

十一、租赁费缴纳方式为年租金10万元以下的，按年预交，并缴纳1万元履约保证金；年租金10万元以上30万元（含30万）以下的，按半年预交，并缴纳3万元履约保证金；年租金30万元以上的，按半年预交，并缴纳5万元履约保证金。

租赁期满，如承租人无违约和欠款，由出租人无息退还履约保证金。

十二、买受人（承租人）有下列行为之一的，视为违约：

1、网络显示成交后，买受人（承租人）反悔的；

2、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人（承租人）逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

十三、买受人（承租人）违约的，出租人和拍卖人有权取消其买受人（承租人）资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人（承租人）违约，买受人（承租人）须根据《拍卖法》第三十九条第二款之规定承担违约责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。

十四、买受人（承租人）签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金后，方可获取拍卖标的。买受人（承租人）须主动与出租人联系办理拍卖标的移交手续。拍卖标的未取得不动产产权证，买受人（承租人）包括但不限于经营证照的办理、装饰装修的验收、消防验收等工作，由买受人（承租人）自行办理。装修设计方案须报出租人备案审核并取得书面意见后方可实施；因办理租赁房屋相关手续而产生的一切责任和费用均由买受人（承租人）自行承担。

拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，由买受人（承租人）自行承担。出租人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用，物业费及采暖费费用明细详见表2《拍卖标的采暖费及物业费一览表》。

取暖费按租赁面积和济南市的取暖收费标准收取，目前收费标准为39.8元/每平方米/采暖季。物业费按3.5元/每平方米/月。取暖费和物业费（不提供物业服务的不收取）统一开具房屋租赁费发票，水、电费均按国家标准收费收取，计量按实际用量加10%损耗。

表2              拍卖标的采暖费及物业费一览表

十五、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十六、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。

竞买人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的现状及存在的不可预见性，对拍卖标的展示无异议；认可、接受本《拍卖规则》并自愿参加拍卖标的的竞拍。

竞买人（授权委托人）签字：

山东茂恒拍卖有限公司

                                           2019年9月22日

济南市历山路51、53号十九处房产

三年期租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2019年9月23日10时在洪力网www.honglipai.net，

公开拍卖历山路51、53号十九处房产三年期租赁权益，各拍卖标的面积、起拍价、竞买保证金等详见《拍卖标的一览表》。

拍卖标的一览表

特别声明：

1、房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。

2、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评、装修验收等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。

3、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，由买受人（承租人）承担，取暖费按租赁面积和济南市的取暖收费标准收取，目前收费标准为39.8元/每平方米/采暖季。物业费按3.5元/每平方米/月。取暖费和物业费（不提供物业服务的不收取）统一开具房屋租赁费发票，水、电费均按国家标准收费收取，计量按实际用量加10%损耗。

4、租赁费缴纳：

(1)年租金10万元以下的，按年预交，并缴纳1万元履约保证金；

(2)年租金10万元以上30万元（含30万）以下的，按半年预交，并缴纳3万元履约保证金。

(3)年租金30万元以上的，按半年预交，并缴纳5万元履约保证金。

租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。

5、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。

6、租期到期后，同等条件下优先与买受人（承租人）签订租赁合同。

7、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。

8、报名条件：

（1）为确保履约能力，标的1-5、12-17仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名，其余标的无报名限制。

（2）房屋用途符合国家法律法规；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业；标的5需限于宾馆或整体办公使用。

（3）竞买人经出租人资格审查后，交纳竞买保证金并在洪力网办理注册手续按规定时间参加拍卖。

（4）原租赁户报名参与，出租人可给予其优先续租权，报名时须持出租人开具的《原租户优先续租权证明》和《原租赁协议》；并出具《优先续租权申请承诺书》，承诺如下事项：

①如未竞得拍卖标的，承诺在出租人给予的腾退房产期限内腾退原租用房产，腾空期房屋租赁费按原租赁价格计算；如未能腾退，延期房屋租金按拍卖成交价的200%（单价），按延期天数和租赁面积计算。原租赁户竞买保证金转为腾房保证金，腾退房屋后凭出租人验房证明，申请无息退还竞买保证金（腾房保证金）。如在出租人给予的交付日期，未能交付的，出租人可给予停水、停电、限制进入等措施；我公司承诺自行承担强制清退造成的一切责任及所有损失。

②如未竞得拍卖标的，承诺按租赁房屋现状腾退房屋，不恶意破坏租赁房屋的结构及装饰装修。

③如竞得拍卖标的，承诺租赁房产具体用途，租期内不改变租赁用途，如改变用途，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。

④如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、分租、转借，如有转租、分租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。

（5）非原租赁户报名，须出具承诺书。承诺事项如下：

①如竞得拍卖标的，承诺如因清退原租赁户原因导致的延期交房，免于追究出租人和拍卖人的违约，按拍卖标的的实际交付日期起算租期。因拍卖标的装修由原租赁户设计施工，交付时可能与展示时不一致；出现拍卖标的装修被破坏的情况，竞买人承诺免于追究出租人和拍卖人的违约责任。

②如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、分租、转借，如有转租、分租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还；

③如竞得拍卖标的，承诺租赁房产具体用途，租期内不改变拍卖标的的房屋用途，如改变租赁用途，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。

看房联系人及联系电话：刘老师13706411952

实际勘查时间：2019年9月21日-22日9:00-15:00。

有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。买受人须按成交价格的2%缴纳拍卖佣金。

竞买联系人及联系电话： 李老师  13210515977

山东茂恒拍卖有限公司

                                                 2019年9月12日

状态 价格 竞拍人 时间