拍卖标的：济宁市鱼台县鱼新一路南、湖陵三路东名仕嘉园 2 号楼沿街物业，共计六层房产。拟出租 1-2 层，现状为闲置，证载用途:商业。房产证号登记为鱼房权证鱼台字第 201200143 号，登记产权人为中国联合网络通信有限公司鱼台县分公司，结构混合，拟出租面积约 477 平方米。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为济宁市嘉祥分公司联通大楼等四处联通房地产五年期租赁权及火炬路与新元路南侧联通公司大楼八年期租赁权。
拍卖标的面积、租期、起拍价等详见表1《拍卖标的一览表》
表1 《拍卖标的一览表》
标的序号 | 项目 | 租期 （年） | 面积 （平方米） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金（万元） | 增价幅度 （万元） |
1 | 嘉祥分公司联通大楼第七、八层五年期租赁权 | 5 | 1500 | 160.76 | 35 | 0.2 |
2 | 济宁市洸河路北、英萃路东一层营业房五年期租赁权 | 5 | 89 | 46.49 | 10 | 0.2 |
3 | 济宁市火炬路与新元路南侧联通公司大楼1-4层八年期租赁权 | 8 | 1388 | 348.5 | 92 | 0.5 |
648 | 111.15 |
4 | 曲阜市春秋路24号办公楼第八、九层五年期租赁权 | 5 | 2050 | 100.28 | 21 | 0.2 |
5 | 济宁市鱼台鱼新一路名仕嘉园 2号楼1-2层沿街房五年期租赁权 | 5 | 477 | 96.91 | 20 | 0.2 |
（1）拍卖标的报名条件为企、事业等法人单位，自然人不得参与。
（2）拍卖标的1：可分层出租；对于用于经营或服务类公司办公的承租人给予优先权。拍卖标的2：不出租给从事餐饮、娱乐等行业及影响企业形象的承租人；对于从事电子、手机终端配件、网络等与通信业务相关的业务或超市的承租人可给予优先权。拍卖标的3：对于用于经营餐饮酒店行业，具有实际运营经验的承租人可给予优先权；可适当预留装修免租期。拍卖标的4：可分层出租；对于用于经营或服务类公司办公的承租人可给予优先权，不得从事影响办公或周边环境及安全秩序的行业。拍卖标的5：对于用于金融机构、商品经营的承租人可给予优先权。
拍卖标的的位置、面积、用途、性质等以出租方现状交付为准。如与登记状况或拍卖说明不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知标的瑕疵已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租方进行沟通相关情况，应认真实地查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的品质、面积、性质、用途等，拍卖人提供的拍卖标的相关资料及拍卖说明仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 1 分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价、竞买保证金及增价幅度详见拍卖标的起拍价格一览表；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。拍卖保留价保密。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日五个工作日与拍卖人签订拍卖成交确认书，并在签署成交确认书后五个工作日与出租人签订出租合同。
十、拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为拍卖佣金，不足部分另行交付，余额部分转为签约保证金；买受人与出租人签订租赁协议后，五个工作日内无息退还。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金，方可获取拍卖标的。买受人须主动与委托人联系办理标的移交手续，以现状交付。拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续的，由买受人自行办理，因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。
拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（授权委托人）签章：
山东茂恒拍卖有限公司
二O一九年十月二十八日
济宁市嘉祥分公司联通大楼等五处
联通房地产租赁权拍卖公告
中国拍卖行业A企业
山东省人民政府指定公物拍卖机构
受委托，我公司拟定于2019年10月31日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济宁市嘉祥分公司联通大楼第七、八层等五处联通房地产租赁权。 拍卖标的楼层、租期、面积、起拍价详见下表。
序号 | 项目 | 楼层 | 租期（年） | 面积 （平方米） | 起拍价（万元） |
1 | 嘉祥分公司联通大楼第七、八层五年期租赁权 | 7-8 | 5 | 1500 | 160.76 |
2 | 济宁市洸河路北、英萃路东一层营业房五年期租赁权 | 1 | 5 | 89 | 46.49 |
3 | 济宁市火炬路与新元路南侧联通公司大楼八年期租赁权 | 1-2 | 8 | 1388 | 348.5 |
3-4 | 648 | 111.15 |
4 | 曲阜市春秋路24号办公楼第八、九层五年期租赁权 | 8-9 | 5 | 2050 | 100.28 |
5 | 济宁市鱼台鱼新一路名仕嘉园 2号楼1-2层沿街房五年期租赁权 | 1-2 | 5 | 477 | 96.91 |
特别声明：
1、拍卖标的产权证齐全。
2、竞买人（承租方）就房租租赁期间的经营活动独立承担完全责任。
3、竞买人（承租方）应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人（承租方）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
4、拍卖标的竞买签约日之前产生的包括不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等费用由产权人承担；竞买签约日之后的相关费用由买受人承担。
5、竞买人（承租方）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租方所有。
6、报名条件：
根据《中国联通山东省分公司房地产租赁管理办法》的相关规定和《中国联通山东省分公司房地产资源盘活管理办法》（试行）相关规定，拟盘活出租物业的承租人报名条件如下：
（1）各拍卖标的报名条件为企、事业等法人单位，自然人不得参与。
（2）拍卖标的1：可分层出租；对于用于经营或服务类公司办公的承租人给予优先权。拍卖标的2：不出租给从事餐饮、娱乐等行业及影响企业形象的承租人；对于从事电子、手机终端配件、网络等与通信业务相关的业务或超市的承租人可给予优先权。拍卖标的3：对于用于经营餐饮酒店行业，具有实际运营经验的承租人可给予优先权；可适当预留装修免租期。拍卖标的4：可分层出租；对于用于经营或服务类公司办公的承租人可给予优先权，不得从事影响办公或周边环境及安全秩序的行业。拍卖标的5：对于用于金融机构、商品经营的承租人可给予优先权。
（3）为确保履约能力，报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。
（4）为确保履约能力，竞得人需缴纳履约保证金，数额为竞得首年年租金的20%；履约期间，缴存出租方专用账户。
（5）土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定及招租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等行业影响企业形象的承租人；不得从事影响办公或周边环境及安全秩序的行业。
（6）潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（7）本项目不接受联合体应答。
看房联系人：王恒 15615370319
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金后无息退还。
联系电话：15953429557 孙先生 13210515977 李先生
联系地址：济南市历下区中林路77号
山东茂恒拍卖有限公司
2019年10月23日
4006112220
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