拍卖标的2位于铁院大厦西侧1层1间，租期为两年，建筑面积为43平方米。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《拍卖法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的：
山东职业学院位于解放路62号院内五处办公用房两年期租赁权益。
拍卖标的面积、租期、起拍价等详见表1《拍卖标的一览表》。
表1 拍卖标的一览表
序号 | 标的名称 | 详细位置 | 租期 （年） | 建筑面积 （m2） | 起拍价 （元） | 竞买保证金（元） |
1 | 拍卖标的1 | 铁院大厦西侧2层2间 | 2 | 61.2 | 135197 | 30000 |
2 | 拍卖标的2 | 铁院大厦西侧1层1间 | 2 | 43 | 105951 | 22000 |
3 | 拍卖标的3 | 铁院大厦西一层1间； | 2 | 68 | 163349 | 35000 |
4 | 拍卖标的4 | 铁院大厦西侧1层1间 | 2 | 42.4 | 104472 | 21000 |
5 | 拍卖标的5 | 铁院大厦一层西4号 | 2 | 36 | 87034 | 20000 |
拍卖标的的实际位置、面积、用途、性质等以出租方交付为准。如与登记状况不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖标的已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途、装饰装修和消防设施验收等均不做任何承诺和担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵等亦不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租人进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的面积、用途、设备、装饰装修等。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按拍卖公告办理竞买手续参加拍卖竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的，对拍卖标的存在的瑕疵及解除租赁协议不可预见的因素有充分判断，一经成交，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人（承租人）也不得以拍卖标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）网络平台公开拍卖，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行的；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自己承担责任，出租人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求出租人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间为15分钟，限时竞价时间为 2分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价、增价幅度、竞买保证金等详见表1《拍卖标的一览表》；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人签订拍卖成交确认书。并于签订成交确认书后5个工作日内将履约保证金（成交价第一年租金的10%）及成交价款首年租金交到委托人账户。
拍卖成交价款为两年总租金，租金计算分摊原则为第二年租金是前一年的基础上增长3.48%，两年总租金为拍卖成交价。
十、竞买人须缴纳竞买保证金，拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；买受人（承租人）竞买保证金转为签约保证金，买受人（承租人）与出租人签订租赁协议后，按拍卖成交价款的5%扣除拍卖佣金后，由拍卖人于五个工作日内无息退还买受人（承租人）竞买保证金（签约保证金）余额；拍卖佣金不足由买受人（承租人）另行补齐。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人（承租人）反悔的；
2、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人（承租人）逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人（承租人）违约的，出租人和拍卖人有权取消其买受人（承租人）资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人（承租人）违约，买受人（承租人）须根据《拍卖法》第三十九条第二款之规定承担违约责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。
十三、买受人（承租人）签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金后，方可获取拍卖标的。买受人（承租人）须主动与出租人联系办理拍卖标的移交手续。拍卖标的未取得不动产产权证，买受人（承租人）包括但不限于经营证照的办理、装饰装修的验收、消防验收等工作，由买受人（承租人）自行办理。装修设计方案须报出租人备案审核并取得书面意见后方可实施；因办理租赁房屋相关手续而产生的一切责任和费用均由买受人（承租人）自行承担。
拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等费用（自来水执行济南市非居民用水价格，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗；用电执行济南市一般工商业电价，电费按承租方实际用量并加收10%的损耗。），由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的现状及存在的不可预见性，对拍卖标的展示无异议；认可、接受本《拍卖规则》并自愿参加拍卖标的的竞拍。
竞买人（授权委托人）（签章）：
山东茂恒拍卖有限公司
2019年11月11日
4006112220
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