拍品13：钢混结构，所在楼层1-2层，总建筑面积为297.5平方米，朝向为东。本次拍卖成交价为第一年的租赁权租金。

竞 买 须 知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规所制订。

二、本次拍卖活动是在“公开、公正、公平”和“诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。

三、竞买人必须遵守本须知，并受此制约。

四、拍卖人对拍卖标的现状进行拍卖，竞买人在预展期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，到指定地点查验标的，并对标的进行谨慎选择。竞买人一经取得竞买资格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍卖标的的现状及瑕疵。           

五、本次拍卖标的存在或可能存在的瑕疵由买受人自行了解掌握，拍卖人、委托人均不承担相关责任。

六、本次拍卖会的拍卖标的为位于新泰市府前街东段南侧与龙池路交汇处西南角的新泰市青云街道田园社区居民委员会田园小区回迁楼商业房（共14套）三年租赁权。本次成交价为第一年的租赁权租金。

该房屋的所有权属出租方，承租方只有三年的租赁使用权。承租方不得将此房转让、转租、抵押或进行其它处理。不得改变房屋形状、结构等，否则，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约），按承租方违约处理，一切损失由承租方承担，并追究承租方法律责任。

经出租方书面同意，承租方在不改变和影响该房屋的主体结构及质量、安全的情况下可以进行装饰、装修，一切费用由承租方承担。合同期满后，无偿归出租方所有，出租方不给承租方任何经济补偿。在合同期内，该房屋的正常维修由出租方负责，非正常维修由承租方负责。承租方对室内设施要妥善保管使用，如有破坏房屋主体结构、室内设施和房屋安全的行为时，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约）并追究承租方的违约和破坏赔偿责任。

   承租方要自觉服从地方公安、市场监管、税务、综合执法等有关部门的管理，及时缴纳有关税费，合法经营。若不服从管理或违法经营，一切责任由承租方自负。且出租方有权随时解除合同（出租方不被视为违约）。

水电暖等费用买受人与委托方签订房屋租赁合同中进行明确约定；需要开通燃气的，买受人自行协调开通接口，相关费用由买受人承担。

    承租方要自觉遵守小区物业管理的有关规章制度，不得从事有噪声、扰民、污染及违反社会公德、有伤风化的经营项目，不得设置使用大炉灶和大功率电器。

    租赁合同期满房屋租赁合同自行废止，承租方退出此房，出租方将此房收回重新向社会招标租赁，承租方在同等条件下优先进行下一期招租。

租赁合同签定后，任何一方不得违反以上条款擅自变更或解除合同，否则，按合同约定向对方支付违约金。

七、本次拍卖依据拍卖标的的实物现状按照总价（第一年的租赁权租金）方式进行拍卖，对拍卖标的的现时状况、若拍卖成交后经营所需手续、费用等相关情况以竞买人的自行预测评估、判断鉴定为准，本公司不承担拍卖标的的任何瑕疵担保责任。

八、竞买人应对其参与拍卖的网络竞价系统帐户负有保密义务，并对帐户安全负责。在拍卖过程中，任何使用该竞买人用户名和密码登录网络竞价系统的用户，在网络竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

九、本次拍卖的开始时间以北京时间显示为准。

十、网上竞买风险

（一）由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖师有权暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

（二）由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。

（三）网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

十一、申请网上竞价

网络竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖报名的截止时间前向拍卖公司申请网上竞价，认同拍卖规则，签署承诺书。

网络竞买人线下登记的，应当将本人身份证件原件或本机构营业执照递交给拍卖公司，拍卖公司调取其网上注册信息进行核实。

网络竞买人线上登记的，应当将本人身份证件或本机构营业执照的扫描成影印件（并加盖公章）上传到拍卖公司，拍卖公司调取其网上申请信息进行核实。

十二、网上竞价权

网上竞买人办妥拍卖登记、所付拍卖竞买保证金到达拍卖公司账户后，拍卖企业系统管理员应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖系统为竞买人自动分配参与此次拍卖会的竞买账号及密码。

网上竞买人获得登陆权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。

十三、网上出价

网上竞买人登陆系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价。

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、成交确认书

拍品成交后，网络买受人应在规定的时间内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》。

网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

十五、标的不涉及优先购买权的，最终报价（等于或高于保留价）最高者即成为买受人。标的涉及优先购买权的，依据《拍卖规则》规定进行拍卖，并确定买受人。

十六、竞买人在拍卖过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回。

十七、买受人应在 三 个工作日内将拍卖成交价款缴至委托方指定账户（以到账为准）。竞买保证金不能充抵成交价款，与出租房签订租赁合同后办理交割手续后，无息退还保证金。

十八、竞买人一经办理竞买手续并参与报价，即表明其已充分了解本须知和《拍卖规则》各项条款，对内容无疑议，并承诺自愿遵守。

十九、竞买人在该竞买须知上签字，进行拍卖操作，即表明完全了解拍卖标的的情况，认可我公司制订的本次拍卖会的竞买须知和拍卖规则，承诺自愿遵守并愿承担一切法律责任。

特别提示:系统使用中如有何问题请随时联系拍卖人，联系电话： 18854896599 。

竞买人签字（或盖章）：                   

山东众信价格评估拍卖有限公司

2019年 11 月7  日

房屋租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2019年11月16日上午10：30，通过洪力网网络拍卖平台（网址：www.honglipai.net），对位于新泰市府前街东段南侧与龙池路交汇处西南角的新泰市青云街道田园社区居民委员会田园小区回迁楼商业房（自府前街南侧田园社区北门向东、向南共14套）三年租赁权进行公开现状网络拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间：2019年 11月16日上午10：30时

二、拍卖标的：14套商业房三年租赁权具体情况如下：

三、竞买手续办理：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可报名参加竞买。有意竞买者，请于2019年11月15日下午16：00时之前持有效证件到新泰市公共资源交易中心（新泰市政务服务中心四楼）办理竞买登记手续，并将每套商业房竞买保证金30000.00元（人民币大写：叁万元）缴至指定账户（户名：山东众信价格评估拍卖有限公司，开户行:中国建设银行股份有限公司新泰支行，账号：37001696208050001712）。每份竞买保证金只能成交一个拍卖标的。

成交者需当日签订成交确认书，并在成交后五日内交清第一年的租金，与产权人签订租赁合同后办理交接手续，未成交者五日内退还保证金手续（不计息）。成交者将享受两个月的免租期，且在经营期内须遵守出租方的管理规定。

四、标的展示：以上拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在拍卖标的所在地公开展示，由竞买人自行踏勘。

联系人及电话：   田先生  13905387227  

冀先生  13518686876

山东众信价格评估拍卖有限公司

二0一九年十一月七日

状态 价格 竞拍人 时间