拍卖规则与竞买须知
一、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟或暂停或另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
二、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号、密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的物以以现状和实际踏勘为准。房屋楼房号及标的面积最终以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。
四、网上报价：
1、网上报价基本原则：
（1）初次报价不得低于起始价；
（2）报价期间，竞买人可多次报价；
（3）增价方式报价；
（4）初次报价后的每次报价，应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整倍数。
2、竞买人应当谨慎报价。符合报价规则的报价一经提交即被交易系统视为有效报价，不可撤回，交易系统将实时记录并公布。
3、网上限时竞价截止，经交易系统询问，无竞买人参加网上限时竞价的，按照下列规定确定是否成交：
（1）在竞价期限内只有一个竞买人报价，并符合其他条件的，交易成交；
（2）在竞价期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，交易系统显示的出价最高者为竞得人；
（3）在竞价期限内无应价者或报价低于底价者不成交。
五、网上限时竞价
1、在竞价期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加网上限时竞价。
2、进入网上限时竞价环节后，交易系统以5分钟倒计时为竞价时限。如在最后5分钟内的任一时点有新的报价，交易系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延。
3、5分钟时限内没有新的报价，交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为标的最终报价，并显示最高报价、底价及转让结果。
4、网上限时竞价中无人报价的，以竞价期限内网上报价最高者为竞得人，但报价低于底价者除外。
六、拍卖标的基本情况及现状：邳州市运河街道地税小区、滨河小区房屋8套，其面积等各种参数详见下表：
邳州市地税小区及滨河小区房屋拍卖标的清单 |
序号 | 房号 | 房屋 建筑面积（约） | 储藏室 建筑面积（约） | 车库 建筑面积（约） | 起拍价 |
1 | 地税小区1单元601室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 46.5万元 |
2 | 地税小区1单元602室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 45.9万元 |
3 | 地税小区2单元603室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 45.9万元 |
4 | 地税小区2单元604室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 45.9万元 |
5 | 地税小区3单元605室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 45.9万元 |
6 | 地税小区3单元606室 | 约112.02㎡ | 约8.58㎡ |
| 45.9万元 |
7 | 滨河小区7号楼2单元503室 | 约130.97㎡ | 约33.59㎡ | 约28.55㎡ | 66万元 |
8 | 滨河小区7号楼2单元504室 | 约130.97㎡ | 约33.59㎡ | 约28.55㎡ | 66万元 |
特别提醒： 1、地税小区土地类型为：划拨。
2、滨河小区为小产权房，不能办理不动产权证书。 3、储藏室不能办理不动产权证书。 |
1、地税小区房屋共6层高，拍卖标的位于第6层，滨河小区房屋共5层高，拍卖标的位于第5层，上有阁楼。
2、拍卖标的建成十余年，且位于顶层，年久失修，有漏雨现象，部分墙皮开裂、水、电、暖线路管道均老化。
3、地税小区实行房屋和储藏室一起合并拍卖，即每套房屋号与对应的储藏室号为一个拍卖标的。
滨河小区实行房屋、储藏室和车库一起合并拍卖，即每套房屋号与对应的储藏室号、车库号为一个拍卖标的。
七、相关约定：
1、拍卖成交后，买受人于2019年12月30日前（含12月30日）向委托人一次性支付全部拍卖成交价款，2020年1月6日前（含1月6日）持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》主动与邳州市人民政府国有资产监督管理办公室签订《房屋买卖合同》、办理房屋交付手续。买受人持委托人出具的手续，自行到相关部门办理权证转移至自身名下的手续。
2、买受人交纳的竞买保证金不冲抵拍卖价款，买受人与邳州市人民政府国有资产监督管理办公室签订《房屋买卖合同》后3个工作日内，拍卖人无息退还买受人缴纳的竞买保证金（扣除约定的拍卖佣金后）。
3、无成交记录的，在拍卖会结束后5个工作日内无息退还其竞买保证金。
4、买受人付清全部成交价款及拍卖佣金后，拍卖人只向买受人出具佣金发票。
5、拍卖成交，由邳州市人民政府国有资产监督管理办公室作为出卖人主体与买受人签订房屋买卖合同。房屋和储藏室均由邳州市财政局向买受人开具行政事业性结算票据，以房屋价值向不动产权登记部门和税务部门申请办理权证和缴纳各种应由买受人承担的税费。
6、房屋与储藏室价值计算方法：
1）储藏室价值计算方法：储藏室价值是固定的，不受拍卖成交价的影响；储藏室建筑面积乘以单价1200元/每平方即为储藏室价值。
2）房屋价值计算方法：拍卖成交价减去储藏室价即为房屋价值。
7、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
8、买受人因自身原因未能及时办理标的产权变更、过户手续，应自行承担因法律、法规、政策等各种原因导致无法将不动产登记证过户、转移至自身名下及不可遇见的风险。
八、本次拍卖以增价方式进行，标的自由竞价时间设置为120分钟。
九、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人未按期支付全部拍卖成交价款。
买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，其竞买保证金不予退还，并赔偿拍卖人所遭遇的一切损失，同时承担另行拍卖的一切费用和差价损失，因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、拍卖人依法有权在拍卖会上更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，并不受竞买人的追索。
十一、本次拍卖会由国家注册拍卖师黄海滨主持（证号：2000354）。
十二、拍卖活动中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，应向拍卖人所在地的人民法院提起诉讼。
十三、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向徐州市南洋拍卖有限公司咨询。
十四、本《拍卖规则》解释权归徐州市南洋拍卖有限公司。
徐州市南洋拍卖有限公司
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