拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2020年2月26日9时30分前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力”拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2020年2月26日上午9时30分开始竞价，截止时间为2020年2月26日上午11时30分，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、告知书
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司于2020年2月26日面向社会公开拍卖位于聊城市健康北路房屋5年租赁权，面积约54平方米。为便于竞买，现将有关事项告知如下：
（1）本次拍卖的租赁权，期限为五年，起始时间：成交后由山东省聊城第三中学确定。
（2）竞买人参与竞买即表明认可《山东省聊城第三中学房屋租赁同
》相关条款，成交后买受人另行与出租人（山东省聊城第三中学）签订租赁合同，拒绝签订该合同的，则按违约处理。
（3）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，买受人需在2020年3月5日17时前将第一年租金及5年总租赁费用（拍卖成交总价）的5%的佣金交付我公司指定账户，否则需承担违约责任。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租赁人（山东省聊城第三中学）指定账户，每年租金为本次成交价款的五分之一。
（4）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。在交接过程中出现一切纠纷自行解决，并承担一切后果。
（5）本次拍卖的房屋租赁权标的设施仅为空房有照明电设施，其他设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。标的面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房屋及交接情况可咨询出租方：13969538466（陶主任）
（6）成交后，买受人如需装修标的，提出装修方案，经出租方同意方可进行，并不得损坏标的结构。水、电费，物业管理费的交纳买受人自行与出租人协商。租赁期间不论任何原因买受人不能继续租赁，买受人向拍卖人交纳的佣金不退。
（7）竞买人报名参与竞买表明对标的已全部了解，并认可上述条款，并愿承担上述及未知的风险，一旦成交不得反悔违约，否则保证金不予返还，并承担因违约造成的法律责任。
竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。
8、山东省聊城第三中学房屋租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为了规范学校房屋管理，对本校位于聊城市东昌府区健康北路的房屋租赁权（面积约54平方米）通过面向社会公开拍卖，乙方成交了_____________________________5年租赁权，双方就租赁经营的事宜经协商达成协议如下：
一、经营范围及要求：
为净化育人环境，确保教育教学质量，不得经营歌舞厅、录像厅、游戏厅、餐厅、网吧及其他对学生思想健康有害的项目。经营商户应符合安全环保标准，合法经营。
二、合同期限、租金及付款方式：
租赁期限五年（2020年 月 日至2025年 月 日），租金共计(人民币）__________________________元，租赁费用每年一交，第一年费用交付拍卖公司，以后每年费用提前一月交到甲方指定帐户，每年租金为总租金额的五分之一。乙方应按本合同约定缴纳租金，延期缴纳租金超过15天,除要求乙方付清所欠的租金外，甲方有权终止合同，并收回本房屋经营权。
三、责任与义务
1、学校按商业性用水用电标准（此项按适时标准，随行就市收取。现行标准：每度电0.7489元；每立方水4.89元）收取水电费用，通过磁卡水电表向承租方供水供电。学校保证水电的正常供应，校外停电、停水校内线路的正常维修，学校接到通知后，及时通知承租方，停电、停水期间由承租方自己想办法，甲方不负责。
2、房屋的主体、室外水电线路和地下管道由甲方负责维修，门窗玻璃损坏，室内的水、电设施维修由乙方负责。
3、向房屋租赁交易管理机关交的费用，由承租方负担，校方不负担。向税务局缴纳的房产、营业税、教育附加，城建税和向土管局交纳的土地租金由校方交纳。向合同管理科交纳的鉴定费用，甲乙双方各负担50％，其他费用均有承租方负责交纳。
4、如需室内装修，水、电路改造，方案必须经校方批准，并在校方监督下施工。不再租赁，装修部分由承租方和新的租户协商解决，协商不成，无偿归学校所有，不允许自行拆除。
5、承租者负责门前三包及卫生。不准在校内停车。房屋前搞促销、娱乐等活动须事先经校方同意。
6、承租者负责房屋的安全问题，出现失火失窃、人身伤亡等，造成的损失，甲方概不负责，因承租者使用发生事故造成房屋损坏，经有关单位对造成损失作合理估价，承租者包赔学校经济损失。
7、房顶以上空间的使用权归三中所有。承租者制作所有广告牌、宣传栏的内容、样式、位置待设计出效果图后，须经学校领导同意后，再制作安装，安装时，必须由学校有关负责人协助监督。
8、本合同约定的经营期结束后，要保持原有的完好状态，如有毁损乙方应承担赔偿责任。
9、租赁项目不得转租他人，一经发现，甲方有权终止本协议。
10、因政府拆迁、规划、调整改造等导致合同终止的，甲方不做任何赔偿，乙方无条件搬除。
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
本合同一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各持一份。
甲方印章： 乙方印章：
法定代表人或授权代表（签字）： 法定代表人或授权代表（签字）：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
签约日期： 年 月
9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书、山东省聊城第三中学房屋租赁合同，竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。
如有问题请咨询：
标的情况咨询：13969538466（陶主任）
拍卖业务咨询：13562008517
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