拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2020年6月5日9时30分前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力”拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2020年6月5日上午9时30分开始竞价，截止时间为2020年6月5日上午11时，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、告知书
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司于2020年6月5日面向社会公开拍卖位于聊城市第三中学院内房屋5年租赁权，面积约234平方米。为便于竞买，现将有关事项告知如下：
(1)根据委托方要求竞买人须具有完全民事行为能力,在聊城经营商业超市2年以上，经营面积不低于2000平方米（或在聊城城区有3家以上分店），注册资金不少于1000万人民币的企业法人或其他组织。成交后须向山东省聊城第三中学提供营业执照等相关证明资料方能签订房屋租赁合同，否则视为违约，竞买保证金不予返还。
（2）本次拍卖的租赁权，期限为五年，起始时间：成交后由山东省聊城第三中学确定。
（3）竞买人参与竞买即表明认可《山东省聊城第三中学房屋租赁同》相关条款，成交后买受人另行与出租人（山东省聊城第三中学）签订租赁合同，拒绝签订该合同的，则按违约处理。
（4）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，买受人需在2020年6月10日17时前将第一年租金及5年总租赁费用（拍卖成交总价）的5%的佣金交付我公司指定账户，否则需承担违约责任。下一年的租金在前一年的租期到期日30日前交付租赁人（山东省聊城第三中学）指定账户，每年租金为本次成交价款的五分之一。
（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。在交接过程中出现一切纠纷自行解决，并承担一切后果。
（6）本次拍卖的房屋租赁权标的设施仅为空房有照明电设施，其他设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。标的面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房屋及交接情况可咨询出租方：13969538466（陶主任）
（7）成交后，买受人如需装修标的，提出装修方案，经出租方同意方可进行，并不得损坏标的结构。水、电费，物业管理费的交纳买受人自行与出租人协商。租赁期间不论任何原因买受人不能继续租赁，买受人向拍卖人交纳的佣金不退。
（8）竞买人报名参与竞买表明对标的已全部了解，并认可上述条款，并愿承担上述及未知的风险，一旦成交不得反悔违约，否则保证金不予返还，并承担因违约造成的法律责任。
竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。
8、山东省聊城第三中学房屋租赁合同
山东省聊城第三中学房屋租赁合同
甲方：山东省聊城第三中学
住所地：聊城市东昌府区东昌西路37号
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
本着互惠互利的原则，在自愿平等、协商一致的基础上，就双方校企合作达成如下事宜：
一、租赁期限：
租赁期限为 五 年，从2020年_____月_____日起至_____年___月___日止。
二、甲乙双方权利义务；
1、甲方将座落于聊城三中校区内民族餐厅宿舍楼一层西首的房子给乙方用于经营超市,面积约234平方米，共两间。乙方不得擅自改变用途。
2、甲、乙双方签订本合作协议后，乙方需向甲方缴纳伍万元履约保证金。合作期间乙方应由总部自主管理经营，严禁私自转让给其他方或个人经营，一经发现甲方有权终止本协议并扣罚履约保证金。
3、乙方在甲方校园内从事经营，应当按照《学校食品安全与营养健康管理规定》的要求，依法取得许可，并且在与甲方合作期间应当保证许可证在有效期内。
4、甲方为乙方提供基本的水电供应等设施，保证乙方经营期间的正常使用。
5、在保证主体结构不变的情况下，乙方经甲方同意，可以进行改造装饰装修和配备营业设施。乙方可根据需要对该房产进行装修，甲方应给予充分配合，乙方在进行装修前，需将其装修方案交由甲方审核，经甲方审核同意后，备案、施工。
6、甲方负责该房产房屋漏雨及水电等室外的维修维护，以确保其良好的状态。室内部分由乙方负责维修，但必须符合国家相关安全规范，费用由乙方承担。
7、开业前乙方需向甲方提供配货清单，待甲方审核后按甲方要求进行商品配置，在甲方超市内所售商品需与乙方总部卖场所售商品品牌、规格、价格统一，如发现甲方超市商品标价高于乙方卖场标价，甲方有权处罚乙方该商品售价三倍及以上罚款，如乙方此类行为出现三次，甲方有权终止本协议。为乙方配货时乙方应选取本类商品中性价比高，市场占有率大的中高端品牌产品，商品由乙方总部统一配送，乙方保证所经营商品符合国家相关法律法规质量要求。
8、乙方应无条件接受上级工商、食品等执法部门的监督、检查。经营方式、范围、开业时间必须服从甲方的指导安排。
9、乙方按甲方要求对所经营商品的价格实行明码标价，所有商品均按其总部卖场标价的93折进行销售(特价商品除外）。折扣价后的商品售卖只针对校园卡，乙方的会员卡等不享受折扣优惠。
10、乙方应本着为师生服务为宗旨，做到货物全、质量好、价格低、童叟无欺、服务态度好，不与学生争执，不卖假冒伪劣商品、过期变质食品。乙方所售商品、食品因质量问题引发的安全责任事故均由乙方承担全部经济或法律责任。乙方委派到超市的员工为享有乙方单位工伤等社会保险的正式聘用员工，员工身体健康、品德优良、作风正派，无违法行为等不良记录。工作中严格遵守甲、乙双方单位的规章制度，诚信经营，文明待客，持证上岗（健康证），经营中注意防盗、防火、防电，严格按相关规范操作经营，严防安全事故及人身伤害事故发生，在经营场所因员工违规操作发生的一切安全事故及人身伤害事件均由乙方承担全部经济和法律责任。
11、甲方不得赊销乙方商品，如有大宗商品团购，另行签订购销协议。在协议合作期间，乙方与供应商及外界的一切商业往来产生的经济纠纷与甲方无关，均由乙方负责。
12、乙方在经营中不得收取现金，一律凭校园卡刷卡消费，乙方经营中如出现收取现金情况，对乙方进行所收取现金额的十倍处罚。甲方以校园一卡通的形式接收乙方每日的营业额，甲乙双方应在每月15日前进行账务核对，核对无误后甲方20号前将当月经营款转入乙方账户。未经核对，乙方不得要求甲方转款。
13、本合同约定或法律、法规规定或根据诚实信用原则应享有的其他权利和应负担的其他义务。
14、超市经营的商品品类如有增加变化，需提交所增加商品种类的配货清单经甲方同意方可调整。
15、如果所售商品对学生及学校有较大负面影响，则甲方有权要求乙方停止经营该类商品。
16、甲方出售的商品应当符合安全标准。为保证校园食品安全，禁止乙方售卖高盐、高糖及高脂食品，禁止经营肉食等现场加工的各类食品。乙方超市的经营品类中严禁销售“五毛食品”（调味面制品、辣条、豆制品、肉制品、水产制品、膨化食品、糖果、饮料等小食品）。不得销售雪糕、饮用奶、口香糖、面包、糕点、果壳类食品、奶茶类饮料、桶装方便面、冲调品、学生玩具（含电子类）、礼物类商品。
17、乙方所售商品为保质期前三分之一时间内的产品。甲方有权对乙方经营的商品种类、价格进行不定期检查。
18、乙方在经营期间出现下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同：
①经营期间违反商品定价原则和保质期要求，经批评教育后仍不能及时整改的；
②因乙方所售商品食品质量问题引发的食品安全责任事故，甲方认为造成严重影响的；
③违背本条第二大项中各条款约定，出售甲方要求不得经营的商品或者不符合甲方要求的商品，经甲方劝说拒不改正的。
三、协议的解除及违约责任
1、甲、乙双方应当遵守本协议之约定，任何一方违约需承担因违约给对方造成的一切经济损失。
2、乙方不得利用该场所进行非法及其他与经营无关的活动，经营活动不得损害甲方的利益，否则甲方有权解除合作协议。
3、甲方交付的房屋不符合协议约定、或因其配套设施存在缺陷，甲方应按乙方要求整改，整改仍不能达到乙方要求的，乙方有权解除合作协议。
4、除非甲、乙双方协商一致并签订书面协议或本协议另有规定外，任何一方均不得无故变更、解除本合同。否则，违约方应向对方支付违约金伍万元。
四、争议解决
1、本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。
2、如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。协商不成的任何一方均有权提起诉讼，由甲方所在地人民法院管辖。
3、诉讼进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，双方应继续履行。
五、合同生效及其他
1、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。
3、甲、乙双方在本协议生效后另签订的补充协议或其他文件是本协方不可分割的一部分，上述补充协议或文件与本协议有不一致之处的，以该补充协议或文件为准。
4、本合同中各条、款、项各部分的标题并不具有任何实质性内容或含义，各方对合同的履行和解释均应以合同相关具体内容的表述为准。
5、如合同期满后乙方不再继续合作的，乙方应当提前三个月书面通知甲方。期满时双方结算，乙方应当返还房屋给甲方，装修不得拆除，无偿归甲方所有。
6、本合同自甲、乙双方自双方加盖公章并经法定代表人或授权代表人签字之日起生效。本合同履行期间，一方发生分立、合并、登记事项（如名称）变更等情况的，不影响本合同的正常履行，本合同的权利、义务由分立、合并或登记事项等变更后的各方继续承担。
以下无正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：
甲方账户： 乙方账户：
开户名称： 开户名称：
开户行： 开户行：
银行账号： 银行账号：
签约地点：
签约日期： 年 月 日
9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书、山东省聊城第三中学房屋租赁合同，竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。
如有问题请咨询：
标的情况咨询：13969538466（陶主任）
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
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