拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：拍卖标的为山东职业学院位于济南市历下区黄台南路68-1号办公房地产十年期租赁权益。
拍卖标的产权证为历字第02299号，登记产权人济南铁路分局济南建筑段，因机构改革变更为山东职业学院，房屋坐落为历下区黄台南路25号，现变更为历下区黄台南路68-1号，以上未做不动产变更登记手续。
拍卖标的规划用途为工交（工业交通仓储），混合结构，共计四层，总建筑面积为1998.88平方米，现状为空置。
因证载用途限制，承租人需自行承担改变用途的或有经营损失。承租人不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；拍卖标的用途仅限于国有企事业单位用于培训、教育办学、办公、宾馆等行业，具备优质教育资源及教育业绩的其他企业用于教育办学、培训及办公等活动。拍卖标的的实际位置、面积、用途、性质等以现状交付为准。如与登记状况不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与委托人进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价未网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 2分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价为950.1192万元，增幅5000元；竞买保证金为50万元，根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交五个工作日与拍卖人签订拍卖成交确认书，并在签订合同前将首年年租金的50%的履约保证金（如有优质担保企业可按首年年租金的10%缴纳）交到委托人账户；交房前将成交价款首年租金支付给委托人指定账户。
十、本场拍卖需缴纳竞买保证金50万元，拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金后无息退还。买受人需按成交价款的3%缴纳拍卖佣金。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款、测绘费和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清首年租金后，方可获取拍卖标的。买受人须主动与委托人联系办理标的移交手续，以现状交付。拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续的，由买受人自行办理，装修设计方案须报委托人备案审核并取得书面意见后，根据委托方书面意见方可实施；因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。
买受人需承担黄台南路68-1号院内物业管理、安全消防管理及水电供应设备设施、所使用房屋、院内路面、上下水管道等的日常维护维修（含屋顶防水）等费用。
拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费（自来水执行济南市非居民用水价格，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗；用电执行济南市一般工商业电价，电费按承租方实际用量并加收10%的损耗）等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。标的交付后可给予一定期限的装修免租期。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人或授权委托人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本次《拍卖公告》《拍卖规则》的一切内容，并收到了《拍卖公告》《拍卖规则》。
竞买人（授权委托人）签章：
山东茂恒拍卖有限公司
2020年07月08日
十年期租赁权拍卖公告
中国拍卖行业A企业
山东省人民政府指定公物拍卖机构
受委托，我公司定于07月15日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市历下区黄台南路68-1号办公房地产十年期租赁权益，总面积1998.88平方米，总层数四层；租期为10年；拍卖起拍价950.1192万元。竞买保证金50万元。
特别声明：
1、用途：拍卖标的登记用途为工交（工业交通仓储），因登记用途限制，承租人需自行承担改变用途的或有经营损失。承租人不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；用途仅限于国有企事业单位用于培训、教育办学、办公、宾馆等行业；具备优质教育资源及教育业绩的其他企业用于教育办学、培训及办公等活动。
2、付款方式为租金年付，支付期前缴存出租人指定账户。竞买人（承租方）就房租租赁期间的经营活动独立承担完全责任。
3、竞买人（承租方）应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人（承租方）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
4、拍卖标的交付之前产生的包括不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等相关费用由产权人承担；拍卖标的交付之后的相关费用包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费（自来水执行济南市非居民用水价格，水费按承租方实际用量并加收15%的损耗；用电执行济南市一般工商业电价，电费按承租方实际用量并加收10%的损耗。）等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。标的交付后可给予1个月的装修免租期。
5、买受人（承租方）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租方所有。
买受人（承租方）需承担黄台南路68-1号院内物业管理、安全消防管理及水电供应设备设施、所使用房屋、院内路面、上下水管道等的日常维护维修（含屋顶防水）等费用
6、报名条件：
为确保履约能力，本次出租报名仅限于国有企事业单位用于培训、教育办学、办公、宾馆等行业或具备优质教育资源及教育业绩的其他企业用于教育办学、培训及办公等活动。经我公司初审通过后，交纳竞买保证金后办理竞买登记手续并在洪力网（www.honglipai.net）上办理注册竞买手续。
看房联系人： 徐主任 18053165017
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：15153201040003336）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖活动结束5个工作日内无息退还；买受人竞买保证金转为签约保证金，签约后5个工作日内，扣除拍卖佣金（成交价款的3%）后无息退还。
联系电话： 孙先生15953429557 李先生13210515977
联系地址： 济南市历下区山师北街10号
山东茂恒拍卖有限公司
2020年07月08日
4006112220
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