拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2020年7月20日9时前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力”拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2020年7月20日上午9时开始竞价，截止时间为2020年7月20日上午11时，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、告知书
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司于2020年7月20日面向社会公开拍卖位于聊城市军干路2号及向阳路房屋5年租赁权，共15套，单套拍卖。为便于竞买，现将有关事项告知如下：
（1）本次拍卖的租赁权，期限为5年，起始时间：成交后由委托方确定。
（2）竞买人参与竞买即表明认可委托方《房产出租合同意向书》相关条款，成交后买受人另行与委托方签订出租合同，拒绝签订该合同的，则按违约处理。
（4）租金交纳方式：
拍卖成交后，买受人需在2020年7月23日17时前将第一阶段租金交付委托方指定账户，否则需承担违约责任。
（5）标的交接：买受人与委托人签订出租合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。在交接过程中出现一切纠纷自行解决，并承担一切后果。
（6）本次拍卖的房屋租赁权标的设施不作承诺。租赁期间的一切费用自理。标的面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。
（8）竞买人报名参与竞买表明对标的已全部了解，并认可上述条款，并愿承担上述及未知的风险，一旦成交不得反悔违约，否则保证金不予返还，并承担因违约造成的法律责任。
竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。
8、房产出租合同意向书
房产出租合同意向书
产权方（以下简称甲方）：
使用方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将公有住房出租给乙方使用有关事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证对所出租的公有住房拥有合法的产权和使用权。
第二条 公有住房的坐落、面积情况
1.甲方出租给乙方的公有住房为 。
2.公有住房面积 ㎡（建筑面积）。
第三条 出租期限、用途
1.该公有住房出租期限为5年。自 年 月 日起至 年 月 日止，自第3年起，租金实行递增机制，每年增长2％。
2.乙方向甲方承诺，该公有住房仅作为 居住 使用。出租期间，乙方不得从事与法律、法规相抵触的活动，不得转租转借。
第四条 相关费用及支付方式
1.该公有住房出租给乙方使用，费用为 （大写 元 ），乙方按半年度方式交纳租金，上周期结束前一周内交纳下半年度租金。
2.由乙方承担出租期间公有住房内的水、电、暖、网络等费用，物业费包含在租金中，乙方不在另行支付。
第五条 公有住房修缮与使用
1.乙方应合理使用公有住房，负责墙体供水、供电、供暖设备及墙体内原有设施的维护。如因乙方使用不当造成公有住房及设施损坏的，应立即负责修复或经济赔偿。
2.允许乙方对公有住房进行符合居住目的的简单装修改造。乙方如改变内部结构、装修或设置对公有住房结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方同意后方可施工。
第六条 违约责任
1.乙方应按时交纳房租，逾期一周以上按0.2系数收滞纳金；逾期一个月自动解除租赁关系，甲方有权扣交租金、滞纳金和相关费用的追偿。
2.因乙方原因停止租赁关系的，应至少提前一个月书面通知甲方，否则加扣1个月租金。
3.甲方交付的房产应符合基本居住条件，水电暖线路、管道畅通可用，否则乙方有权要求甲方修复，无法修复影响居住的乙方有权解除租赁合同。
第七条 免责条件
1.因政策变化或其他不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，本合同终止，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.本意向书不作为正式合同，甲方在签订正式合同前需报上级单位批准，因甲方上级单位不批准而造成无法出租，本意向书自动失效，双方互不承担责任。
第八条 其他条款
1.签订出租合同时需将出租房屋房产证、承租方身份信息、房屋交接清单等作为合同附件。
2.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方：
法人代表（负责人）： 法人代表（负责人）：
年 月 日 年 月 日
9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书、房产出租合同意
向书。
竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。
如有问题请咨询：
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
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