标的位于滁州市南谯区醉翁东路3859号房产（农家超市1/2层）。其中，房产分摊土地面积：约2608㎡，房产建筑面积：约4299.18㎡（1层1916.62㎡，2层2382.56㎡）；房产使用用途：批发零售用地/商业服务；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房；房屋结构：钢筋混泥土结构；房屋总层数：6层，所在层数为1-2层；不动产权证号：皖2019滁州市不动产权第0033691号。
竞买规则和须知
(2020年9月 22日拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、 拍卖标的
滁州市南谯区醉翁东路3859号房产（农家超市1/2层）。其中，房产分摊土地面积：约2608㎡，房产建筑面积：约4299.18㎡（1层1916.62㎡，2层2382.56㎡）；房产使用用途：批发零售用地/商业服务；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房；房屋结构：钢筋混泥土结构；房屋总层数：6层，所在层数为1-2层；不动产权证号：皖2019滁州市不动产权第0033691号。
整体拍卖，起拍价：1150万元。
二、委托人要求与声明
（一）房产拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中所产生的税费按照法律、法规规定由买卖双方（买受人和委托人）各自承担。
（二）本拍卖文件告知的房产面积为房产测绘的建筑面积，仅作为竞买人或买受人的参考数据，最终面积以房产过（入）户时权证载明的面积为准。
（三）房产以现状拍卖，如房产有损坏、配套设施不全（包括消防和水电设施），则拍卖成交后由买受人自行完善或修复并自行承担一切费用。
（四）拍卖成交后，委托人提供相关证明、文件及房产资料协助买受人办理过户手续，但委托人不陪同买受人全程办理房产过户手续。
（五）拍卖成交后，委托人与买受人在房产未办理过户前买受人不得对房产进行改造与维修，否则委托人有权拒绝交付拍卖房产，由此而产生的责任与损失均由买受人承担。
（六）本次拍卖的房产买受人须在付清成交价款后的一个月之内办理完房产权证过户手续，买受人逾期未办理房产过户手续的，委托人及拍卖人不再协助其办理相关过户手续。
（七）本次拍卖的房产为整体拍卖，委托人已与原承租人解除租赁关系，委托人已通过司法途径督促原承租人交还房屋，原承租人已承诺最迟于2020年10月20日（转租协议到期日）将剩余的三处转租房屋（约290㎡）进行交还（原承租人已按法院要求缴纳履约保证金）。拍卖成交之后对于未交还房产的清场工作由委托人负责督促原承租人进行交还，但委托人对于房产清场并交付给买受人的时间不作任何承诺。若买受人与现有房产转租人达成租赁协议的，则拍卖房产办理完过户手续后，由买受人自行收取租金。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字并参加竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（二）竞买人不得有阻止他人竞买的行为(包括语言或肢体语言)，并不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
（三）竞买人在拍买过程中可以按拍卖师报价举牌无声应价，也可以现场报价，但报价不得低于拍卖师确定的加价幅度。
（四）竞买人须妥善保管好自己的现场竞买的号牌，不得将号牌转借他人使用，如竞买人将号牌转借他人并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）房产拍卖成交后，买受人须在8日内（含拍卖会当日）付清全部成交价款，如买受人不按照规定时间付清成交价款即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
（二）买受人付清成交价款后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则，委托人不再负责房产移交事宜。
五、拍卖人声明
（一）本次拍卖标的按本规则告知的拍卖标的的现状和委托人要求的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清单》及相关拍卖文件所载明的内容和拍卖师在拍卖现场所告知的内容为本规则的延续和补充，并与本规则具有同等法律效力。
（三）本次拍卖活动采取有底价、增价方式进行，如竞买人最高应价低于委托人提供的保留底价时，则拍卖标的不能成交。
（四）拍卖的过程中，拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议幅度之大小，应选择向滁州市南谯人民法院诉讼裁决。
（五）本公司不保证本次拍卖标的的准确面积，对标的物的瑕疵不承担任何担保责任。
六、其他事项
（一）凡参加竞买者须于2020年9月 21 日17:00之前向本公司账户汇入30万元的竞买保证金：
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司；
开户行：建行滁州丰乐路支行；
账 号：34001101160052500042。
（二）拍卖成交后买受人应当按约定时间将成交价款支付至委托人指定的下列账户：
户 名：滁州皖东农村商业银行股份有限公司；
开户行：滁州皖东农村商业银行股份有限公司城中支行；
账 号：20000275989810300000018。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2020年9月9日
受委托,我公司定于2020年9月22日上午10:00时，在滁州皖东农村商业银行股份有限公司（滁州市清流西路248号）2楼会议室对下述房产进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
滁州市南谯区醉翁东路3859号房产（农家超市1/2层）。其中，房产分摊土地面积：约2608㎡，房产建筑面积：约4299.18㎡（1层1916.62㎡，2层2382.56㎡）；房产使用用途：批发零售用地/商业服务；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房；房屋结构：钢筋混泥土结构；房屋总层数：6层，所在层数为1-2层；不动产权证号：皖2019滁州市不动产权第0033691号。
整体拍卖，起拍价：1150万元。
二、办理竞买登记及预展时间：公告日至9月21日17:00时止。
三、注意事项：
凡有意竞买者须携带合法有效证件和30万元的竞买保证金到我公司办理竞买手续，我公司有详细资料供查询。
四、咨询电话：0550-3025617、13905501002 宏程拍卖薛经理
0550-3054685、18955002553 皖东农商行高经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2020年9月9日
4006112220
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