拍卖竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：宽甸满族自治县天华山路四处临街门市三年承租权
四、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。按照法律规定，竞买人的最高应价未达保留价不能成交。
五、交付情况：现状交付；承租年限：3年，租金一年一交。
六、拍品描述：
1、天华山路184号，出租建筑面积35平方米，位于1层，室内刮大白，地面铺地砖，塑钢窗，全玻门。现用于经营浪漫加果茶间。
2、天华山路184号，出租建筑面积35平方米，位于1层，室内刮大白，地面铺地砖，塑钢窗，全玻门。现用于经营顺通通讯。
3、天华山路184号，出租建筑面积70平方米，位于1层，室内刮大白，地面铺地砖，塑钢窗，全玻门。现用于经营维戈服装店。
4、天华山路294号，建筑面积80平方米，位于1层，室内刮大白，地面铺地砖，塑钢窗，全玻门。现用于经营五洲通大药房。
5、位于天华山路184号三处门市租期已到期，位于天华山路294号一处租期年底到期。
拍卖保留价及加价幅度、保证金额度
金 额：万元（人民币）
序号 | 标 的 名 称 | 建筑面积（㎡） | 三 年 保 留 价 （万元） | 保 证 金 （万元） |
合计 | 价款 保证金 | 佣金 保证金 |
1 | 天华山路184号门市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
2 | 天华山路184号门市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
3 | 天华山路184号门市 | 70 | 13.8 | 5.1 | 4.1 | 1 |
4 | 天华山路294号门市 | 80 | 12 | 5 | 4 | 1 |
七、交付情况：现状交付。
八、竞买人的资格要求：
能独立承担民事责任的自然人或法人。
九、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
十、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后就具备竞买资格；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册。（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册）注册成功后就具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，竞买人竞拍每次增价幅度为2,000元，拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为5分钟，限时竞价时间设置为30秒，如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，持身份证原件（或委托代理人）到拍卖公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》，自拍卖成交之日起5个工作日内一次性缴齐成交价款到委托人指定的账户；拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司，均以在规定的时间到达指定账户为准。
十二、买受人结清成交价款和拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》原件、身份证原件及付款凭证等材料，由委托人协助买受人办理相关手续，因办理相关手续而产生的所有费用均由买受人支付。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十三、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
十四、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给委托人和拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十五、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十六、本《拍卖竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《拍卖竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2020年9月30日
拍卖竞买协议
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
1．本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《拍卖竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《拍卖竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《拍卖竞买规则和须知》中的一切条款。
2、竞买人参加拍卖活动，应在2020年10月10日16时前交纳保证金。每个标的收取价款保证金为三年保留价的30%，拍卖佣金保证金为1万元，若竞买人购得拍卖标的，交清成交价款、拍卖佣金后无息返还买受人；买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其保证金，成交价款保证金自动转为买受人支付给委托人的违约金，拍卖佣金保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。
3. 如拍卖成交，竞买人同意自拍卖成交之日起5个工作日内一次性向委托人指定账户缴齐成交价款，拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司，均以在规定的时间到达指定账户为准。上述款项付清后，买受人凭《拍卖成交确认书》原件、身份证原件及付款凭证等材料，由委托人协助买受人办理相关手续，因办理相关手续而产生的所有费用均由买受人支付。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。手续办理完毕后，即可获取拍卖标的。
4．竞买人知悉，本次拍卖标的为宽甸满族自治县天华山路四处临街门市三年承租权。按拍卖标的的实物现状进行。拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的的情况，自行核对标的的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人与拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
5. 竞买人应做到认真查看拍卖标的，拍卖标的可能存在与实际不符，谨慎购买。成交后，买受人不得以任何理由申请退款。
6. 任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
7. 如竞买人竞得标的，所得标的需在委托人指定的时间办理完相关手续。如未能如期办理完毕，保证金不予退还，收回标的重新拍卖，买受人承担违约责任。
竞买人签字确认：
年 月 日
特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《拍卖竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《拍卖竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
2、本次拍卖标的为现状交付，成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
3、请竞买人在展示时间内认真查看拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的现状参加竞买，对标的展示无异议，并已完全接受《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，竞买保证金不予退还。
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