拍卖竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：辽宁省宽甸晶体管厂所有的房屋、土地使用权及其机器设备（整体拍卖）。
四、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。按照法律规定，竞买人的最高应价未达保留价不能成交。
五、交付情况：现状交付
六、拍品描述：拟拍卖房屋、土地使用权、机器设备，其中房屋构筑物12项，设备168项，土地3项（参照评估汇总及明细表）。
1、房屋主要为工业用房，建成时间约为上世纪八十年代，房屋建（构）筑物主要混合结构，因辽宁晶体管厂自2000年停产至今，维护情况一般。
2、机器设备为原辽宁晶体管厂生产用设备，因工厂停产多年，机器设备维护程度较差，接近报废。
3、土地分别位于镇南街6组和城西街道，土地使用权性质均为划拨用地、用途均为工业。其中，位于城西街道的土地使用权开发程度为三通一平，位于镇南街6组的土地使用权开发程度为六通一平。
七、拍卖标的保留价：831万元；增价幅度：10万元；
八、保证金额度：人民币540万元，其中：竞买保证金500万元；拍卖佣金保证金为40万元。
九、竞买人应具备的条件：具有完全民事行为能力和支付能力的自然人或法人。
十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
十一、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后就具备竞买资格；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册。（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册）注册成功后就具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，竞买人竞拍每次增价幅度为10万元，拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为10分钟，限时竞价时间设置为30秒，如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
十二、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，持身份证原件到拍卖公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》，自拍卖成交之日起5个工作日内一次性缴齐成交价款到委托人指定的账户；拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司，均以在规定的时间到达指定账户为准。
十三、买受人付清全部款项后即可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接办理标的物移交，按标的现状移交。拍卖标的可能涉及到的证照变更、产权过户，清场、标的提取、运输等全部事宜均由买受人自行办理；因办理相关手续和完善相关手续过程中产生的责任和必须补缴的任何税金、交易费等税、费全部由买受人承担并支付。拍卖标的物周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，费用自理。若标的中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用，也不承担买受人购买后可能对应的实物资产因无法办理过户、产权证等所产生的损失。买受人竞得标的后因国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件针对标的物资产可能产生的责任、问题、费用等一律由买受人自行承担。
十四、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
十五、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给委托人和拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十六、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十七、本《拍卖竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《拍卖竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2020年12月22日
拍卖竞买协议
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
1．本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《拍卖竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《拍卖竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《拍卖竞买规则和须知》中的一切条款。
2、竞买人参加拍卖活动，应在2020年12月29日16时前交纳保证金。保证金为人民币540万元，其中竞买保证金500万元；拍卖佣金保证金为40万元，若竞买人购得拍卖标的，交清成交价款、拍卖佣金后无息返还买受人；买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给委托人的违约金，拍卖佣金保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。
3. 如拍卖成交，竞买人同意自拍卖成交之日起5个工作日内一次性向委托人指定账户缴齐成交价款，拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司，均以在规定的时间到达指定账户为准。买受人付清全部款项后即可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接办理标的物移交，按标的现状移交。拍卖标的可能涉及到的证照变更、产权过户，清场、标的提取、运输等全部事宜均由买受人自行办理；因办理相关手续和完善相关手续过程中产生的责任和必须补缴的任何税金、交易费等税、费全部由买受人承担并支付。拍卖标的物周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，费用自理。若标的中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用，也不承担买受人购买后可能对应的实物资产因无法办理过户、产权证等所产生的损失。买受人竞得标的后因国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件针对标的物资产可能产生的责任、问题、费用等一律由买受人自行承担。
4．竞买人知悉，本次拍卖标的为辽宁省宽甸晶体管厂所有的房屋、土地使用权及其机器设备（整体拍卖）。按拍卖标的的实物现状进行。拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的的情况，自行核对标的的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人与拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
5. 竞买人应做到认真查看拍卖标的，拍卖标的以评估报告为参考，以现状和实际踏勘为准。标的面积最终以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。请竞买人谨慎购买，成交后，买受人不得以任何理由申请退款。
6. 任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
7. 如竞买人竞得标的，所得标的需在委托人指定的时间办理完相关手续。如未能如期办理完毕，保证金不予退还，收回标的重新拍卖，买受人承担违约责任。
竞买人签字确认：
年 月 日
特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《拍卖竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《拍卖竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
2、本次拍卖标的为现状交付，成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
3、请竞买人在展示时间内认真查看拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的现状参加竞买，对标的展示无异议，并已完全接受《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，竞买保证金不予退还。
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