沂水县天成家园小区C号楼部分沿街商铺，总建筑面积10548.59㎡
拍卖人根据本次拍卖标的具体情况制定本竞买协议，提请竞买人认真阅读以下事项，一经做出竞买决定即视为完全理解并认同本竞买协议，愿意承担本次拍卖成交后的一切风险和责任。拍卖人和竞买人在公平公正、自愿合法的基础上达成如下协议：
一、竞买人必须具备本公司发布的拍卖公告或有关规定中注明的竞买条件，并按规定提交企业法人营业执照原件和复印件、授权委托书、个人身份证原件和复印件或其他有效证件等办理竞买登记手续，签署竞买登记文件，交付竞买保证金，获得竞买人资格。否则无权参加竞买。
二、竞买保证金是竞买人参与竞买活动的行为保证，保证金应于拍卖人规定的期限内以委托方规定的缴纳形式交付。竞买成功者，其交付的保证金即转为履约保证金；竞买不成功者，保证金由拍卖人于三个工作日内无息退还，不收取任何费用。
三、本次拍卖标的以实物现状、实际面积为准。竞买人应于拍卖标的展示日期内，以电话咨询、查阅资料、实地查勘或其他方式亲自了解标的情况。拍卖工作人员对拍卖标的所作的介绍是对标的基本情况的一种描述，仅为参考性意见，不做为竞买依据。
四、本次拍卖标的为：沂水县天成家园小区C号楼部分沿街商铺，总建筑面积10548.59㎡。
本次拍卖标的按原物现状进行拍卖。拍卖成交后以委托人实际交付为准。本次拍卖标的负一层无车辆进出通道，如需开通，需买受人自行解决并承担相关费用。在参与竞拍前，竞买人应对房屋具体情况进行充分的了解，慎重作出竞拍决断。竞买人一经参与竞买，即表明已完全了解知悉、认可接受标的物的现状并自愿承担标的瑕疵责任。
五、竞买成功后，能否办理产权登记及办理产权转移登记手续时是否存有法律障碍等不可预知因素请竞买人自行查明，竞买人在作出竞买决定前应自行到相关职能部门咨询确认，委托人及拍卖人不作标的产权转移登记的任何承诺，因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟或无法办理产权转移登记的后果由买受人自行负责。
六、本次拍卖会采用增价式网络拍卖方式，拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖师有权收回拍卖标的作流拍处理。
七、拍卖成交后，买受人应于五个工作日内向拍卖公司支付全部成交价款及拍卖佣金。佣金比例按照成交价款的5%收取。
八、买受人在付清全部成交价款和佣金后，拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人应于拍卖人出具《拍卖成交确认书》后十个工作日内办理标的产权转移登记手续。办理产权转移登记过程中按国家规定应当由原产权人及买受人交纳或补交的有关税费及所涉及的一切关联费用等，约定由买受人自行承担。逾期不办理者，造成的任何不利后果由买受人自行承担。
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业、排污等欠费、未明确缴费义务人的费用等皆由买受人自行承担，由买受人自行缴付。委托人及拍卖人不承担上述任何费用。
九、拍卖成交后，城市建设相关的政府行为引发的规划、改建、拆迁等纠纷，委托人及拍卖人不承担任何责任，由买受人与有关部门协商解决。
十、竞买人应在做出竞买决定前对拍卖标的的占有使用情况、标的瑕疵及产权瑕疵等情况认真向政府部门调查核实，愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不享有瑕疵请求权，对其竞买行为承担全部法律责任。买受人对拍卖标的的处置应当遵守国家法律、法规的规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人及委托人不承担任何责任。
受委托，我公司定于2021年7月8日10时00分在洪力共享拍卖平台（https://www.honglipai.net/），公开拍卖以下标的：
沂水县天成家园小区C号楼部分沿街商铺，总建筑面积10548.59㎡，起拍价3125.00万元，竞买保证金1000万元。
展示时间及地点：上述拍卖标的自公告之日起至拍卖日前一日，在标的所在地展示，由竞买人自行踏勘。
竞买登记手续办理：有意竞买者，请于2021年7月7日16时前将竞买保证金交至我公司指定账户（账户名称：临沂兴和拍卖有限公司，开户行：中国银行临沂分行，账号：207819361936，以到账时间为准），并持汇款单据及有效证件原件（个人竞买者持本人有效身份证、单位竞买者持营业执照副本、法人身份证及授权委托书）到临沂兴和拍卖有限公司办理竞买手续，方可参与竞买。（竞买未成功者保证金于三个工作日内不计息退还）。
特别说明：
1、有关拍卖标的详细情况请来电咨询。
2、标的面积最终以相关管理部门确权为准，质量以标的物现状为准。若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。
3、标的移交、产权转移登记过程中，规定由原产权人及买受人交纳或补交的有关税费及所涉及的一切相关费用均由买受人承担。
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
公司地址：临沂市兰山区北城新区府东大厦A-801室
联系电话：0539-8607009 19863963678
临沂兴和拍卖有限公司
二〇二一年六月二十三日
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