3. D8号楼1902（阁楼），面积162.93 m²；储藏室D1号楼-175（地下064号），面积12.4m²；地下车位B区2D号楼109号车位（中心车库272号），竞买保证金100万元，打包拍卖。本套房电梯不能直达，成交后房产需要自己清理。

拍卖规则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、本场拍卖会在洪力自助公益拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行，委托人和拍卖人不承担任何责任。

三、拍卖标的：

本场拍卖会的拍卖标的为：3. D8号楼1902（阁楼），面积162.93 m²，参考价130.4万元；储藏室D1号楼-175（地下064号），面积12.4m²，参考价3.4万元；地下车位B区2D号楼109号车位（中心车库272号）参考价12万元，合计参考价145.8万元，竞买保证金100万元，打包拍卖。

四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内退还，不计息

五、竞买人在洪力自助公益拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)注册并申请参加本场拍卖会。

六、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔。

七、拍卖师已经在拍卖平台中设置了加价幅度，竞买人可以自行选择，也可以手写出价。竞买人手写出价时一定不要写错，特别是报价的位数，（例如出价10000元写成100000元），一旦写错无法更改。竞买人的加价幅度无法小于拍卖师在拍卖会中设置的最小加价幅度。拍卖师可以根据报价情况调整加价幅度。

八、本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为30分钟，为了防止恶意秒杀等情况的出现，我公司特意设立了延时竞拍程序。在本次拍卖距离结束，倒计时还有2分钟之时，如有竞买人继续应价，系统会自动延时至2分钟，方便竞买人继续应价，以此类推。

九、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。

十、网络拍卖中，各位竞买人的信息会得到充分的保密。竞买人登陆后，系统会自动分配给竞买人号牌，成交后也只显示号牌，不会显示姓名、电话等个人信息。竞买人也要妥善保管自己的参拍用户名和密码，如丢失，由竞买人承担因此产生的责任。

十一、拍卖成交后，买受人需在两个工作日内到我公司办理《成交确认书》及其他拍卖文件的签署手续。

十二、拍卖成交后，买受人应在7日内将拍卖成交价款支付至拍卖人指定帐户，所有价款的支付以在约定时间到达指定的帐户为准。

十三、买受人有下列行为之一的，视为违约：

    1、买受人提供虚假失实材料的；

    2、买受人串通或干扰公平竞争扰乱正常拍卖秩序的；

    3、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《拍卖记录》及其他拍卖相关文件的；

    4、买受人逾期或拒绝按照本竞买规则规定的付款期限支付成交价款的。

十四、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人交纳的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十六、买受人付清全部拍卖成交价款，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以现状交付，由买受人凭拍卖人出具的《成交确认书》有直接与委托人办理标的移交手续。

十七、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十八、《竞买须知》附后。

十九、本《拍卖规则及竞买须知》解释权归山东锦华拍卖有限公司。

竞买人签字：

山东锦华拍卖有限公司

2021年7月 日

拍卖特别约定书

现就在2021年8月3日9时洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖的临沂市兰山区柳青街道馨园小区（齐鲁园）D区房产三套（及附属地下车位三个、地下储藏室三间）及独立车位一个做出如下特别约定（补充说明）：

1、本次拍卖竞买者经拍卖成交后和冠鲁开发公司签订的正式购房合同（发票、收据）的价格为根据2010年临沂市城市建设测绘院业主管委会委托冠鲁开发公司的建设协议确定的结算购房价格（具体单价如下：1-1-901主房单价2380.57元/平米，1-1-1001主房单价2400.57元/平米，8-1902主房单价2220.57元/平米，储藏室单价均为1522.32元/平米，地下车位单价均为64556.72 元/个）；

2、本次拍卖的地下车位均无法办理正式产权证书；

3、D8-1902为阁楼，产权独立，但电梯无法直达，成交后需由买受人自行清房。

本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对拍卖标的展示无异议，认可、接受本《拍卖特别约定书》的一切内容。

竞买人姓名：               （按手印）联系方式：                      

身份证号：                       

上述材料敬请竞买人本人填写。我公司在无法确认上述材料是否由竞买人填写时，认定为竞买人本人填写。竞买人对非本人填写上述内容产生的后果付全部责任。       

状态 价格 竞拍人 时间