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拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2021年9月1日上午9点30分）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2021年9月1日上午9点30分开始竞价，截止时间约为2021年9月1日上午10点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2021年9月1日面向社会公开拍卖聊城江北水城旅游度假区于集镇房地产及附属物5年租赁权，面积约7054.23平方米。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格：竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，另外委托方要求竞买人在聊城自有互联网实训平台，须利用租赁的房地产及附属设施开展职业技术教育，并自愿承担拍卖竞价的风险。
（2）本次拍卖的租赁权，期限为五年，起始时间：成交后委托方（聊城江北水城旅游度假区于集镇中学）确定。
（3）竞买人参与竞买即表明认可《聊城江北水城旅游度假区于集镇中学（老校区）租赁合同》相关条款，成交后买受人另行与出租人（聊城江北水城旅游度假区于集镇中学）签订租赁合同。
（4）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，5年总租赁费用（拍卖成交总价）线下竞买协议约定比例的佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。租金的交纳按租赁合同约定。
（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。
（6）本次拍卖的房屋租赁权标的设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房地产及设施、交接情况可咨询出租方：15063582898（李校长）。
（7）竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于租赁税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
8、拍卖成交后的约定：
1、竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
2、竞买成交后，由委托人向买受人移交拍卖标的，并且双方签订租赁合同。签订合同时间、标的交接时间由委托方确定。竞买人参与竞买即表示了解并认可《聊城江北水城旅游度假区于集镇中学（老校区）租赁合同》全部条款，成交后不得反悔违约，拒绝签订该合同，否则竞买保证金不予返还，并追究违约责任。
3、交接使用标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
9、租赁合同内容：
聊城江北水城旅游度假区于集镇中学（老校区）租赁合同
甲方： 乙方 ：
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经双方充分协商一致，甲方将其合法拥有的于集镇中学老校区房地产及附属物租赁给乙方使用，将其有关事宜协议如下:
一、租赁标的及租赁期限
租赁标的为聊城江北水城旅游度假区于集镇中学老校区房地产及附属物
租赁期限为 五 年，自2021年_____月_____日起至_____年___月___日止。
乙方在租赁期满后需继续续租的，应在合同到期前1个月内通知甲方，若甲方继续出租，同等条件下乙方有优先承租权。
二、租金有关约定
于集中学老校区租金每年 万元，五年期租金总计 万元,合同生效后60日内一次性足额缴纳至甲方指定账户。
三、甲方权利及义务
1、甲方将座落于聊城江北水城旅游度假区于集镇政府东临的于集镇中学老校区租赁给乙方用于举办职业技术教育学校。乙方不得擅自改变用途。
2、甲方为乙方提供基本的水电供应等设施，保证乙方经营期间的正常使用。
3、租赁后的经营由乙方独立进行，甲方不得干涉乙方正常的经营活动（乙方进行违法经营活动的除外），否则乙方有权利追究甲方造成的相关经济损失，由甲方承担一切经济损失。
4、如遇天灾及不可抗拒(如地震、洪灾等)因素发生造成校区及附属设施损毁，造成损失与乙方无关，各自损失各自承担。
四、乙方权利及义务
1、乙方应按时缴纳租赁费用，因乙方原因未按时缴纳租金，乙方每拖延1天,须按总租金的0.2‰缴纳滞纳金，60天仍未缴纳，甲方有权终止合同，并收回校区另行租赁。
2、甲、乙双方签订本合同后，乙方需向甲方缴纳伍拾万元履约保证金。租赁期间乙方应自主管理经营，严禁私自转让给其他方或个人经营，一经发现甲方有权终止本合同并扣罚履约保证金。
3、乙方在租赁区内从事教育教学活动，应当按照各项法律法规的要求，依法取得许可，并且在租赁期间应当保证许可证在有效期内，租赁期间乙方发生的一切安全事故及给第三方造成的损害均由乙方承担全部责任。
4、在保证主体结构不变的情况下，乙方经甲方同意，可以进行装饰、装修和配备教学设施。乙方可根据需要对该房产进行装修，甲方应给予配合，乙方在进行装修前，需将其装修方案交由甲方审核，经甲方审核同意后，备案、施工。
5、乙方负责该校区房屋、设施及其他附属物维修维护，以确保其良好的状态，房屋、设备设施及附属物维修维护必须符合国家相关安全规范，费用由乙方承担。租赁期间的水、电、暖、气等一切费用乙方自行承担。
6、原于集镇中学内有教职工周转房2040平方米、53套，在校区租赁期内由乙方在距离于集中学新校区较近的镇驻地位置，按照同等面积或同等套数的楼房，能满足上述条件教职工住宿的条件下，在合同生效一月内，以租赁或购买等方式进行置换，除租赁费外的其他费用由使用教师自理。
7、乙方应无条件接受有关部门的监督、检查。
8、乙方从事的教育、实训等相关活动产生的税收需在本地缴纳。
五、合同的解除及违约责任
1、甲、乙双方应当遵守本合同之约定，任何一方违约需承担因违约给对方造成的一切经济损失。
2、乙方不得利用该场所进行非法活动及其他与职业教育无关的活动，经营活动不得损害甲方的利益，否则甲方有权解除合作合同。
3、除非甲、乙双方协商一致并签订书面协议或本合同另有规定外，任何一方均不得无故变更、解除本合同。否则，违约方应向对方支付违约金伍万元。
六、争议解决
1、本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。
2、如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。协商不成的任何一方均有权提起诉讼，由甲方所在地人民法院管辖。
3、诉讼进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，双方应继续履行。
七、合同生效及其他
1、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。
3、甲、乙双方在本协议生效后另签订的补充协议或其他文件是本协方不可分割的一部分，上述补充协议或文件与本协议有不一致之处的，以该补充协议或文件为准。
4、本合同中各条、款、项各部分的标题并不具有任何实质性内容或含义，各方对合同的履行和解释均应以合同相关具体内容的表述为准。
5、如合同期满后乙方不再继续合作的，乙方应当提前三个月书面通知甲方。期满时双方结算，乙方应当在保持租赁区域房屋、设施完好可用状态返还给甲方。乙方装修如不拆除，无偿归甲方所有；如乙方拆除装修，须将因拆除装修装饰等对房屋、设施等造成的损坏修复完成后返回甲方。
6、本合同自甲、乙双方自双方加盖公章并经法定代表人或授权代表人签字之日起生效。本合同履行期间，一方发生分立、合并、登记事项（如名称）变更等情况的，不影响本合同的正常履行，本合同的权利、义务由分立、合并或登记事项等变更后的各方继续承担。
以下无正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：
甲方账户： 乙方账户：
开户名称： 开户名称：
开户行： 开户行：
银行账号： 银行账号：
签约地点：
签约日期： 年 月 日
10、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒签租赁合同或逾期7日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
11、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《竞买协议》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《聊城江北水城旅游度假区于集镇中学（老校区）租赁合同》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：
标的及合同情况：15063582898
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
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