受委托，我公司拟对山东交通学院长清校区校内购物中心档铺（17、25、27号）和东校区房地产（桑园路46号）房地产三年期租赁权进行公开招租。

拟租赁物业位置、面积、租期、参考价等详见下表：

土地及房地产使用用途符合国家法律法规规定；标的1-3不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目，不得经营现场食品加工的各类项目，不得从事考研辅导、培训项目；标的4不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目。

拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

三、本场拍卖会的拍卖标的为：山东交通学院长清校区校内购物中心档铺（17、25、27号）和东校区房地产（桑园路46号）三年期租赁权益。拍卖起拍价、竞买保证金、増价幅度详见下表。

表1《拍卖标的信息一览表》

拍卖标的的实际位置、面积、用途、性质等以委托人交付为准。如与登记状况不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。

四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租方进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。

五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价未网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 2分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。

根据竞价情况，拍卖师有权临时调整增价幅度。

九、拍卖成交后，乙方须于拍卖成交后5个工作日内，与买受人（承租人）签署拍卖成交确认书，竞买保证金转为签约保证金；买受人（承租人）须在签署拍卖成交确认书后5个工作日内，将安全与违约保证金（标的1-3每平方米1000元、标的4为成交价年租金的10%）和首年租金交到甲方账户并与甲方签署租赁合同。

买受人（承租人）持租赁合同向乙方申请退还竞买保证金（签约保证金），乙方扣除拍卖佣金（拍卖成交额的3%）后，将竞买保证金（签约保证金）余额无息退还买受人（承租人）。

十、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、网络显示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款、拍卖佣金的。

十一、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、买受人按约定履行安全与违约保证金和租金缴纳义务后，同委托人签订租赁合同，方可获取拍卖标的。买受人须主动与委托人联系办理标的移交手续，以现状交付。拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续的，由买受人自行办理，装修设计方案须报委托人备案审核并取得书面意见后，根据产权方书面意见方可实施；因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。

拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

十三、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十四、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。

竞买人或授权委托人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本场拍卖会《拍卖规则》《拍卖公告》的一切内容，并收到了《拍卖公告》和《拍卖规则》。

竞买人或授权委托人（签字）：

山东茂恒拍卖有限公司

                                            2021年10月9日

拍卖公告

中国拍卖行业A企业

山东省人民政府指定公物拍卖机构 

受委托，我公司定于2021年10月19日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖山东交通学院长清校区校内购物中心档铺（17、25、27号）和东校区房地产（桑园路46号）三年期租赁权益，拍卖标的面积、起拍价、竞买保证金、増价幅度等详见下表。

特别声明：

1、拍卖标的现状租赁，承租人改变拍卖标的合法用途需自行承担改变用途的或有损失。土地及房地产使用用途符合国家法律法规规定；标的1-3不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目，不得经营现场食品加工的各类项目，不得从事考研辅导、培训项目；标的4不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目。付款方式为：先付款（安全与违约保证金和年租金）后用房，租金年付。

本次租期为3年，根据出租人要求，租赁合同需要每年一签、租金每年一交，再签订下一年度租约时，出租人组织相关人员对承租人本年度租赁期内的经营状况进行考核，考核无法过审，出租人有权利终止合约。

2、买受人（承租方）就房地产租赁期间的经营活动独立承担完全责任。

3、买受人（承租方）应于报名前充分了解拟竞拍拍品现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，买受人（承租方）参与竞买即视为已了解并确定符合使用条件。

4、拍卖标的交付之前产生的包括不限于水、电、暖、电话费、有线电视费、煤气费、物业费等相关费用由产权人承担；拍卖标的交付之后的相关费用包括但不限于水、电、暖、网、电话费、有线电视费等费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

5、买受人（承租方）因经营需要对房地产装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房地产安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归委托人所有。

6、报名条件：

（1）拍卖标的报名条件为自然人，企事业法人单位等均可。

（2）土地及房地产使用用途符合国家法律法规规定；标的1-3不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目，不得经营现场食品加工的各类项目，不得从事考研辅导、培训项目；标的4不准许经营项目包括：网吧、KTV(歌舞厅)、酒吧、棋牌室等娱乐项目。

7、标的现状情况：

标的1-3现状无上下水，无三相电，因标的1、3设计时采用2.5平方线路，标的2采用平方线路三处标的均存在用电负荷，提请竞买人注意。标的1-4现状均为闲置。自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。

有意竞买者，请持有效证件办理竞买手续。买受人需按成交价格的3%缴纳拍卖佣金。

联系电话： 张先生13370531277  孙先生15953429557

联系地址： 济南市历下区中林路77号 

山东茂恒拍卖有限公司

                                               2021年10月12日

状态 价格 竞拍人 时间