特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《拍卖竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《拍卖竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖标的实际面积以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
2、请竞买人在展示时间内认真查看拍卖标的，了解并认可标的一切现状和标的所存在的瑕疵。对标的展示无异议，并已完全接受《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，保证金不予退还。
拍卖竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、拍卖标的：宽甸满族自治县亿源热力有限公司拥有的2宗抵账房产
1、位于辽宁省宽甸满族自治县宽甸镇新开路中心商业城1#楼3单元405号房产一宗，面积约97.16平方米，房屋预告登记证明：宽房预宽甸镇字第2013-0683号，设计用途：住宅，现闲置，起拍价330，344.00元，保证金5万元。
2、位于辽宁省宽甸满族自治县宽甸镇新开路中心商业城3#楼1单元902号房产一宗，面积约102.71平方米，房屋预告登记证明：宽房预宽甸镇字第2014-0463号，设计用途：住宅，现闲置，起拍价338，943.00元，保证金5万元。
四、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
五、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后即成为用户；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册），注册成功后即成为用户。拍卖人在平台上注册的用户添加为本标的竞买人后即具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，竞买人竞拍每次增价幅度为1万元，拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为10分钟，限时竞价时间设置为30秒，如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，持身份证原件（或委托代理人）到丹东鑫正拍卖有限公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》。 买受人付清成交价款和拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》原件、身份证原件及付款凭证等材料，由委托人协助买受人办理相关手续，因办理相关手续而产生的所有费用均由买受人承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖竞买协议》、《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
九、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的拍卖佣金和委托人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担法律责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十一、本《拍卖竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《拍卖竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2021年10月25日
拍卖竞买协议
丹东鑫正拍卖有限公司受宽甸满族自治县亿源热力有限公司委
托，定于2021年 11月2日10:00在洪力拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：http://www.honglipai.net，）公开拍卖宽甸满族自治县亿源热力有限公司拥有的2宗抵账房产。
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
一、本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《拍卖竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《拍卖竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《拍卖竞买规则和须知》中的一切条款。
二、竞买人参加拍卖活动，应于2021年11月1日16时前交纳各标的相应保证金。若竞买人购得拍卖标的，应当自成交之日起5个工作日内向委托人指定账户一次性付清成交价款，向丹东鑫正拍卖有限公司支付拍卖佣金（成交价款的5%）后，竞买保证金无息返还买受人，买受人即可获取拍卖标的；竞买未成功的，保证金无息返还竞买人；买受人违约的，按《拍卖竞买规则和须知》第十三条执行。
三、标的相关瑕疵和风险提示：
1、因该小区暂时不能办理不动产权证书，故本次拍卖标的委托人未办理相应不动产权证明，相关权属依据拍卖人与委托人签订的《委托拍卖合同》和委托人提供的《房地产估价报告》、《以房抵账协议》、《法院执行裁定书》、《房屋预告登记证明》、《商品房买卖合同》复印件记载为准。买受人拍卖成交后，由现权利人先过户到委托人名下后再次过户到买受人名下，两次过户过程中买卖双方所应缴纳的全部税费由买受人另行承担，请竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续及税费情况。
2、房产的实际面积以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
3、有关标的所欠税、费、水、电、物业费等全部费用由买受人另行承担。
4、以上标的描述仅供参考，不构成拍卖人的承诺，拍卖标的实物现状以竞买人实地踏勘为准，可以查阅委托人提供的与拍卖标的相关的文件资料。
5、拍卖人已将参与竞买该标的可能存在的瑕疵及风险告知竞买人，竞买人一旦报名参与竞买视为了解并认可标的一切现状和标的所存在的瑕疵。一旦拍卖成交，其所有风险由买受人自行承担，委托人及拍卖人均不负责。成交后，买受人不得以任何理由申请退款。
四、买受人凭《拍卖成交确认书》原件、身份证原件及付款凭证，由委托人协助买受人办理相关手续，因办理相关手续而产生的所有费用均由买受人承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
五、任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
竞买人签字确认：
年 月 日
4006112220
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