特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《竞买规则和须知》及《竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖标的实际面积以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
2、请竞买人在展示时间内认真查看拍卖标的，了解并认可标的一切现状和标的所存在的瑕疵。对标的展示无异议，并已完全接受《竞买规则和须知》及《竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，保证金不予退还。
竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、拍卖标的：位于东港市黄土坎农场的金投企业托管码头场地及冰场场地承租权，租期3年。其中：码头场地9240.91平方米，吨位租金起拍价：3元/吨，保证金10万元；冰场场地2087.11平方米，三年租金起拍价：39万元（13万元/年），保证金10万元。
四、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
五、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后即成为用户；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册），注册成功后即成为用户。拍卖人在平台上注册的用户添加为本标的竞买人后即具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，竞买人竞拍码头场地每次增价幅度为1.00元；冰场场地每次增价幅度为10，000.00元，拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为10分钟，限时竞价时间设置为30秒，如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，持身份证原件（或委托代理人）到丹东鑫正拍卖有限公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖竞买协议》、《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
九、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的拍卖佣金和委托人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担法律责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、本《竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《拍卖竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2022年1月12日
竞买协议
丹东鑫正拍卖有限公司受委托，于2022年1月19日10:00在洪力拍卖平台（电脑端：http://www.honglipai.net，公众号：洪力）网络拍卖：位于东港市黄土坎农场的金投企业托管码头场地及冰场场地承租权，租期3年。
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
一、本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《竞买规则和须知》中的一切条款。
二、竞买人参加拍卖活动，应于2022年1月18日16时前交纳各标的相应保证金。若竞买人购得拍卖标的，自成交之日起5个工作日内向委托人指定账户付清成交价款；向丹东鑫正拍卖有限公司支付规定的拍卖佣金,与委托人签订租赁合同后，竞买保证金无息返还买受人，买受人即可获取拍卖标的。竞买未成功的，保证金无息返还竞买人。买受人违约的，按《竞买规则和须知》第十三条执行。
三、成交价款缴纳：
1、租金：缴至委托人指定账户。
码头场地：自成交之日起按成交价×实际吞吐量计算，2月一结算；冰场场地：一次性上交当年成交价款，一年一交，上交租方式。
2、拍卖佣金：缴至拍卖人指定账户。
码头场地：成交价×按码头年吞吐量5万吨计算；冰场场地：按三年的成交价计算。
四、标的相关瑕疵和风险提示：
1、拍卖标的的位置、面积、用途、性质等以委托人移交时的现状为准，如与登记状况或拍卖说明不符，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
2、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知标的瑕疵已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与委托人进行沟通了解相关情况，应认真实地查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的品质、面积、性质、用途等，拍卖人提供的拍卖标的相关资料及拍卖说明仅供参考。
3、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
4、拍卖成交后，买受人缴清成交价款和拍卖佣金，与委托人签订租赁合同，办理标的移交手续即可获取拍卖标的。拍卖标的可能涉及到的包括但不限于清场等全部事宜均由买受人自行办理，因办理相关手续和完善相关手续过程中产生的责任由买受人承担并支付。拍卖标的物周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，租期内标的物相关设施的维修维护工作由买受人承担，相关一切费用自理。标的中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付，以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
5、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
五、任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
竞买人签字确认：
年 月 日
4006112220
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