本《竞买规则和须知》（以下简称：本《规则》）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规规定并参照拍卖行业惯例而制定。 本《规则》适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《规则》，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本《规则》而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本《规则和须知》之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、拍卖标的
明光市嘉禾粮食购销有限公司嘉山集陈庄仓储用房（1号仓、2号仓、5号仓、6号仓）三年租赁经营权，建筑面积:约869.52平方米，起拍价：51128元/每年。
二、委托人要求与声明
（一）、本次拍租的房产在拍租成交后以现状租赁使用，委托人对房产的质量不做任何承诺。
（二）、竞得人在房产使用期间的物业、水、电及市容管理配套等费用由竞得人自行承担，并须按时自行交纳，若未按时交纳，则拖欠款项及滞纳金由竞得人承担。拍租成交之前房产所欠的水、电及相关费用由委托人承担。
（三）、房产租赁到期后，竞得人未取得该房产继续使用租赁权，则竞得人应将房产无条件交予委托人，委托人不承担任何补偿费用（包括但不限于装修费用和营业损失）。
（四）、竞得人在房产租赁到期后未再次竞得该房产租赁使用权，且又拒不交付该房产，而造成委托人房产租赁损失的，则应按原约定单位时间内租金的2倍赔偿委托人的损失。
（五）、竞得人应按国家法律规定合法经营，不得使用该房产从事危险品经营与生产，也不得从事废气或其他有污染的行业。不能作为粮食收购场所，不能存放易燃易爆物品。
（六）、租赁期限：3年；标的拍租成交后，买受人须在3日内（含拍卖会当日）将拍租成交价款（第一年的租金）一次性支付到我公司帐户；后二年租金支付时间按租赁合同中约定时间缴纳（即：先付后租），具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房屋租赁合同书》中约定。
三、拍卖人声明
（一）、本次拍卖的标的采取在洪力网络拍卖平台以网络竞价的方式进行，竞买人应按洪力网络拍卖平台的公布设置的竞价时点及相关规则参与竞买。若因洪力网络拍卖平台出现故障或竞买人自己的网络及设施出现故障，而导致竞买人出价延时、无法应价及其他相关责任与风险均由竞买人自行承担。
（二）、“洪力网络拍卖平台”自由竞价时间设定为1小时，自由竞价时间结束，即进入限时竞价时间。限时竞价时间设定为5分钟，在限时竞价时间内，竞买人每竞价一次，时间即顺延为5分钟，以此类推，直至限时竞价时间结束无人应价为止。当限时竞价时间结束，网上最终竞价等于或高于保留价，拍卖成交；当限时竞价时间结束，网上最终竞价低于保留价，拍卖不能成交。
（三）、本次拍卖标的按本规则拍品清单告知的拍卖标的的现状和委托人告知的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（四）、本公司不承担本次拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
三、 竞买人应遵守和注意事项
（一）、竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续。报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的拍卖会。
(二）、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字确认已阅读本公司制定的全部拍卖文件，并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（三）、竞买人不得有阻止他人竞买的行为、不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
（四）、竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。
（五）、竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
四、 买受人应遵守和注意事项
（一）、房产拍租成交后，买受人须在3日内（含拍卖会当日）付清拍租成交价款（第一年的租金）及2000元的拍租佣金。如买受人不按照规定时间付清成交价款和佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
（二）、买受人若在之后的租赁期内未按约定按时足额缴纳租金的，委托人则有权终止房产租赁协议，并追究其违约责任。
（三）、本次租赁权拍租租期为3年并以委托人与买受人签订的房产租赁协议为准。租赁期内，按先付租金后使用原则。因房产租赁所涉的税费由买受人按税法规定自行承担。
（四）、若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依法追究其违约责任。
五、 其他事项
（一）、买受人付款方式：成交价款、拍卖佣金，汇入本公司账户：
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：中国建设银行股份有限公司滁州丰乐路支行
账 号：34001101160052500042
（二）、 本规则未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2022年3月2日
受明光市嘉禾粮食购销有限公司委托，我公司于2022年3月9日上午9:30-10:30分在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
明光市嘉禾粮食购销有限公司嘉山集陈庄仓储用房（1号仓、2号仓、5号仓、6号仓）三年租赁经营权，建筑面积:约869.52平方米，起拍价：51128元/每年。
二、竞买注意事项：
竞买人须实名向本公司缴纳保证金5000元并需向本公司提供有效身份证明原件扫描件或到本公司现场办理竞买手续。
三、联系方式及联系人：0550-3025617 13905505654陈经理
四、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514
室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2022年3月2日
4006112220
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