拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年3月11日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年3月11日上午9点开始竞价，截止时间约为2022年3月11日上午11点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2022年3月11日面向社会公开拍卖聊城市军用饮食供应站院内房屋、场地5年租赁权。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格：竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，另外委托方要求竞买人在聊城自有互联网实训平台，须利用租赁的房地产及附属设施开展职业技术教育，并自愿承担拍卖竞价的风险。
（2）本次拍卖的租赁权，期限为五年，起始时间：见租赁合同。
（3）竞买人参与竞买即表明认可《租赁合同》相关条款，成交后买受人另行与出租人（聊城市军用饮食供应站）签订租赁合同。
（4）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，5年总租赁费用（拍卖成交总价）以线下竞买协议约定比例为准，佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。租金的交纳按租赁合同约定。
（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。
（6）本次拍卖的房屋租赁权标的设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房地产及设施、交接情况可咨询出租方：17606350532（王科长）。
（7）竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于租赁税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
8、拍卖成交后的约定：
1、竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
2、竞买成交后，由委托人向买受人移交拍卖标的，并且双方签订租赁合同。签订合同时间、标的交接时间由委托方确定。竞买人参与竞买即表示了解并认可《聊城市军用饮食供应站租赁合同》全部条款，成交后不得反悔违约，拒绝签订该合同，否则竞买保证金不予返还，并追究违约责任。
3、交接使用标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
9、租赁合同内容：
聊城市军用饮食供应站房屋、场地租赁合同
依据《中华人民共和国合同法》、《山东省行政事业单位国有资产有偿使用管理暂行办法》（鲁财资（2010）50号）及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋场地租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基木情况
该房屋场地坐落于聊城市东昌府区火车站南侧100米。房屋场地面积共约5993.2平方米，其中房屋面积约270.25平方米。
第二条租赁期限
房屋场地租赁期限自2022年5月17日至2027年5月17日。
租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋场地;乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋场地。甲方如需继续出租，经原批准机构批准，按照正规程序，双方另行签订租赁合同。
第三条租金、租金支付期及方式
（一）租金
租金总额为 元:
（二）支付期限:年租金一次性支付每年租金为租金总额的五分之一。
（三）支付方式:乙方须于每个支付期前10日内将下一期租金汇入甲方指定账户，甲方向乙方开据合法票据。
第四条，房屋场地租赁用途
乙方承租该房屋用途为:停车场，在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋场地的用途，不得转租或分租给第三方。
乙方承诺使用承租房屋场地从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
第五条房屋场地使用及维护
（一）甲方遇有军事任务和大型活动时，乙方应无条件按甲方要求给予环境、场地、安全保卫、人力等方面的协助。甲方有保障任务时，乙方人员不得与被保障人员询问人员信息，且乙方人员还应做好保密工作。无论任何情况下，乙方车辆均不能堵塞通道，或在不属于乙方租赁范围停车堆物。
（二）乙方在不影响军供接待等工作任务的情况下。若有集会活动和接待事宜需用大厅，经甲方同意，可无偿使用，但有责任和义务加强管理、保护设施、爱护公物，院内公厕乙方使用管理。
（三）乙方负责场区的环境卫生，保持院内卫生清洁，垃圾需专人外运，在不影响甲方正常办公情况下，乙方修车及洗车等要在固定区域，不能在大厅门前及办公楼门前，若因乙方原因造成地面积水、地面油渍或者垃圾乱扔现象，乙方应及时清理。如若因乙方车辆造成场地路面或其它场地设施损坏，乙方应及时进行修复。
第六条房屋场地使用的有关费用
租赁期内，与该房屋场地有关的各项费用承担方式为:
（一）乙方承担使用的费用:水费、电费。
（二）费用的交付方式为:水电费甲乙双方派专人进行超标校验。电费甲方垫付，乙方根据实际用量即时结算；水费根据实际用量支付给铁路供电段。
第七条违约责任
（一）因甲方或外力造成协议中租用建设项目终止或不能使用，进而不能合作时，甲方应退给乙方预付租金的剩余部分。
（二）乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
第八条 合同争议的解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同一式叁份、双方各执一份、同时按规定送同级财政部门备案。
（签字页无正文）
甲方（盖章）: 乙方（盖章）：
法定代表人:（签字） 法定代表人（签字）：
委托代理人:（签字） 委托代理人:（签字）
年 月 日 年 月 日
10、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒签租赁合同或逾期7日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
11、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《竞买协议》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《聊城市军用饮食供应站房屋、场地租赁合同》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：
标的及合同情况：15063582898
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
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