莱阳市蚬河南路壹號院小区的房地产瑕疵说明
本次拍卖的对象为位于莱阳市蚬河南路壹號院小区的房地产一宗，存在或可能存在以下瑕疵：
1、本次拍卖标的财产未办理不动产权证，尚未竣工验收。竞买人竞买成交后，过户过程中买卖双方所应缴纳的全部税费由买受人另行承担，产权变更手续由买受人自行办理。本次拍卖资产的均以目前资产的物业现状及权属现状进行转让。
2、竞买人需实地查看拍卖标的，自行了解当地政府相关建设规划，该责任由竞买人承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任；竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量、品质、瑕疵，避免造成经济损失。
3、对拍卖标的财产的产权变更手续、办理时间、所需税费及不能过户的风险等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及的标的财产因经济纠纷可能被司法部门查封，竞买人对上述风险完全了解并自愿承担一切后果，卖方对此风险不承担任何责任。
4、受让标的财产后，受让的标的财产已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于买受方预期利益无法实现的风险，包括但不限于：涉及抵债房地产被占用、年久失修，欠缴物业费、水电暖费等管理费用，水、电、路、四邻等存在纠纷；欠缴税款、出让金，与村委、街道存在纠纷；其他不良资产债权及其从权利的瑕疵或重大缺陷；等等。
5、涉及标的物的具体相关事项均以实物现状为准，披露的建筑面积与实际面积可能存在误差，致使拍卖成交后买受人实际享有的面积与本次拍卖面积并不完全一致。成交后的办理流程及费用由竞买人自行到相关职能部门了解查询，在法院、政府等部门办理承接相关事宜，由买受人自行办理，委托人配合。标的财产移交、过户、保管、运输等产生的相关税、费及可能存在的土地出让金、土地使用税、滞纳金、物业费、水电费等一切费用均由买受人另行承担，委托人不承担任何责任和费用。
6.涉及的标的财产已由烟台君瑞达置业有限公司协议抵债给委托人，成交后，委托人不与买受人进行现场交付，只交接抵债协议、评估报告及相关产权证明材料。对于与原产权人的移交、腾迁事宜，由买受人自行处理，费用自理。对于标的财产的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致标的财产无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关。
7.拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票。
8.该笔抵债资产由山东莱阳农村商业股份有限公司委托山东乾圆资产评估有限公司进行评估，委托评估费7946元，该笔费用需由最终买受人另行承担，需在拍卖成交后三个工作日内交纳至山东乾圆资产评估有限公司账户（账号：00061120100244638，开户银行：烟台银行营业部）。未按时交纳的，视为违约，拍卖行为无效。
特此说明。
竞买人承诺：
本人已通过咨询或其他方式亲自了解了标的现状（包括标的物瑕疵及权利瑕疵等），已完全知晓理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承担由上述标的现状产生的一切风险和法律责任，与卖方无关，一经成交不得以标的现状（包括标的质量、数量、损伤损坏，是否涉及纠纷，现存租赁关系、产权关系、是否欠缴各项税费等法律关系）对抗卖方及拍卖结果。因拍卖和债权承接产生的税、费等一切费用由竞买人承担。接受标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求委托人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。竞买人竞买支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。
竞买人（签字同意）：
年 月 日
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人可以为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员，曾经办上述资产的政法干警、原债务企业的管理人员和参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员不得购买和变相购买该资产。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后二个工作日内退还，不计息。
四、本场拍卖会采用洪力（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）,此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。
九、拍卖成交后，买受人须拍卖成交后５个工作日内将拍卖成交价款全额及佣金支付给拍卖人。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付。拍卖资产若涉及到前期欠费、欠税、清场、租赁、证照变更、产权过户等的，均由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十二、本《拍卖规则》解释权归山东厚德拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（签章）：
拍 卖 公 告
受委托，公司定于2022年3月22日上午10时在洪力拍卖平台(https://www.honglipai.net)公开拍卖如下标的：
1.莱阳市莱高路北首后泉水村房产，建筑面积7889.8㎡，土地使用面积18214㎡，无证房产7639.09㎡及附属设施,竞买保证金300万元。
2. 莱阳市团旺镇工业园房产，建筑面积6481.98㎡，土地使用面积8260㎡及机器设备、生物资产、构筑物、其他附属设施，竞买保证金60万元。
3. 莱阳市龙门西路300号梨乡综合楼0001-106甲房产，建筑面积515.43㎡，土地使用面积171.81㎡；0001-106乙房产，建筑面积420.39㎡，土地使用面积136.92㎡，竞买保证金30万元。
4. 莱阳市蚬河南路壹號院小区9-2-601房产,建筑面积122.79㎡，竞买保证金20万元。
5. 莱阳市蚬河南路壹號院小区9-2-602房产,建筑面积123.34㎡，竞买保证金20万元。
6. 莱阳市蚬河南路壹號院小区1－1－101房产,建筑面积231.33㎡，竞买保证金50万元。
7. 莱阳市蚬河南路壹號院小区15－2－101房产,建筑面积126.06㎡，竞买保证金30万元。
8. 莱阳市蚬河南路壹號院小区15－2－102房产,建筑面积126.76㎡，竞买保证金30万元。
9. 莱阳市蚬河南路壹號院小区16－2－101房产,建筑面积131.16㎡，竞买保证金30万元。
10. 莱阳市蚬河南路壹號院小区205号车位，竞买保证金5万元。
11. 莱阳市蚬河南路壹號院小区204号车库，建筑面积44.79㎡，竞买保证金10万元。
12. 莱阳市蚬河南路壹號院小区286号车库, 建筑面积78.59㎡，竞买保证金15万元。
即日起在标的物所在地展示。竞买保证金于2022年3月21日16时（到账为准）前汇至拍卖人指定帐户（户名：山东厚德拍卖有限公司；开户行：山东莱阳农村商业银行营业部；账号：2230020034205000011638），并持交款凭证及有效证件与我公司办理竞买手续。不成交者，退还保证金不计利息。
地址：烟台市莱山区山海路117号。
电话：0535－6017788 13280999178
山东厚德拍卖有限公司
2022年3月14日
4006112220
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