拍 卖 规 则
第一条：本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和其它有关法律、法规，参照国际通行惯例制定。
第二条：本公司一切拍卖活动在遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则及价高者得规则下依法进行。
第三条：竞买人应当具有购买本次拍卖标的的经济实力和支付能力。参加竞买者，必须办理必要的登记手续，在拍卖公告规定的时间内办理竞买登记手续，交付竞买保证金，审核确认后方可参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称须与成交后成交确认书上的姓名或单位名称保持一致。
第四条：本次拍卖会的拍卖标的为位于新泰市府前街东段南侧与龙池路交汇处西南角的田园社区回迁楼商业房地产（自府前街南侧田园社区北门向东，编号为8号，共三层，总建筑面积为945.24平方米）三年期租赁权。本次成交价为第一年的租赁权租金。买受人须一次性付清前两年的租金。
第五条：本次拍卖按拍卖标的的实物现状进行拍卖，并已公开展示，竞买人按照拍卖公告办理竞买手续。参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状及要求，对拍卖标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，拍卖人对此不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考，拍卖标的无论是否出现与实际状况不一致的情况，均以出租方现状交付为准。如与登记状况或拍卖说明不符，拍卖成交价款不予调整并保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
第六条：办理竞买登记手续时，应校验以下资料：
（一）竞买保证金到达指定账户的凭证；
（二）竞买人是自然人的，提供身份证原件及复印件两份；是企业法人的，提供有效的营业执照副本原件及复印件两份，企业法定代表人身份证原件及复印件两份。
（三）竞买人可委托他人办理竞买手续和参与竞买，须提供授权委托书和身份证明原件。
第七条：竞买号牌代表竞买人的竞买资格。不得转借他人，若竞买人将其转借他人，应承担竞买成交的一切责任。
一经成交确认，成交者需当场签订成交确认书，并在成交三日内交清第一年的租金，与委托人签订租赁合同后办理交割手续，未成交者五日内办理退还保证金手续（不计息）；成交者经营须遵守出租方的管理规定。
第八条： 本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为 10 分钟，延时时长 5 分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
本场拍卖会在洪力共享拍卖平台--（www.honglipai.net，微信公众号搜索洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买须知等内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。
第九条：拍卖成交后，买受人须当天签署《拍卖成交确认书》，未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。拍卖成交后，前两年的租金须于拍卖成交之日起三个工作日内支付到拍卖人指定的帐户。未成交者五日内办理退还保证金手续（不计息）。
第十条：该房屋的所有权属出租方，承租方只有三年的租赁使用权。承租方不得将此房转让、转租、抵押或进行其它处理。不得改变房屋形状、结构等，否则，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约），按承租方违约处理，一切损失由承租方承担，并追究承租方法律责任。
经出租方书面同意，承租方在不改变和影响该房屋的主体结构及质量、安全的情况下可以进行装饰、装修，一切费用由承租方承担。合同期满后，无偿归出租方所有，出租方不给承租方任何经济补偿。在合同期内，该房屋的正常维修由出租方负责，非正常维修由承租方负责。承租方对室内设施要妥善保管使用，如有破坏房屋主体结构、室内设施和房屋安全的行为时，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约）并追究承租方的违约和破坏赔偿责任。
第十一条：承租方要自觉服从地方公安、市场监管、税务、综合执法等有关部门的管理，及时缴纳有关税费，合法经营。若不服从管理或违法经营，一切责任由承租方自负。
水、电、暖、物业管理等费用买受人与委托方签订房屋租赁合同中进行明确约定；需要开通燃气的，买受人自行协调开通接口，相关费用由买受人承担。
承租方要自觉遵守出租方的有关规章制度，不得从事有扰民、噪声、污染的及违反社会公德、有伤风化的经营项目，不得设置使用大炉灶和大功率电器。
如因规划需要或国家政策变化及不可抗拒的自然灾害，致使租赁合同无法履行时，双方应无条件服从变更或解除本租赁合同，具体事宜双方协商解决。
第十二条：租赁合同期满本合同自行废止，承租方退出此房，出租方将此房收回重新向社会招标租赁，承租方在同等条件下优先进行下一期招租。
第十三条：买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、确认成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的；
4、买受人拒绝签订或未履行附属协议的。
第十四条：买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，拍卖人方无法取得拍卖要求的将前两年的租金和委托人应支付的佣金，买受人承担违约责任，竞买保证金不予退还；竞买保证金优先抵作委托人应支付给拍卖人的拍卖佣金和费用，剩余部分抵作应付委托拍卖标的前两年的租金或违约赔偿金。委托人另行拍卖该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担以下责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十五条、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的现状、要求、条件、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
第十六条、本《拍卖规则》解释权归山东众信价格评估拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容。
竞买人签字（或盖章）：
山东众信价格评估拍卖有限公司
2022 年 4 月 29 日
拍 卖 公 告
受委托，我公司对以下拍卖标的进行网上公开现状拍卖：
一、拍卖标的：位于新泰市府前街东段南侧与龙池路交汇处西南角的田园社区回迁楼商业房地产（自府前街南侧田园社区北门向东，编号为8号，共三层，总建筑面积为945.24平方米）三年期租赁权。
二、拍卖时间、地点：2022年5月7日上午10：30，
洪力网拍卖平台（网址：www.honglipai.net）
三、展示时间、地点：自公告之日起在拍卖标的所在地进行公开展示，竞买人请提前预约踏勘。
四、竞买手续
1.竞买资格：具有良好的商业信用和资金支付能力的法人、自然人和其他组织。
2、有意竞买者，请于2022年5月6日17:00前持有效证件到新泰市府前街文化艺术城306室进行报名登记，并将竞买保证金￥：280000.00元，（人民币大写：贰拾捌万元整），缴至指定账户（户名：山东众信价格评估拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司新泰支行，账号：37001696208050001712）。
特别提示：买受人须当日签署成交确认书，并在成交5 日内交清前两年的租金，具体事宜以与产权人签订的租赁合同为准，并遵守产权人管理规定。
联系人：郑经理 联系电话：15963107578
山东众信价格评估拍卖有限公司
2022年4月29日
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