租赁权拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年5月13日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元10000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年5月13日上午9点开始竞价，截止时间约为2022年5月13日上午11点30分，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2022年5月13日面向社会公开拍卖位于聊城市东昌府区柳园南路新开国贸城2楼房屋(建筑面积约2000平方米）5年租赁权。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格：竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。
（2）本次拍卖的租赁权，期限为五年，起始时间：见租赁合同。
（3）竞买人参与竞买即表明认可《租赁合同》相关条款，成交后买受人需与出租人（山东聊城新开集团有限公司）签订租赁合同。
（4）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，5年总租赁费用（拍卖成交总价）以线下竞买协议约定比例为准，佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。租金的交纳按租赁合同约定。
（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。
（6）本次拍卖的房屋租赁权标的设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房地产及设施、交接情况可咨询出租方：13706358519（李主任）。
（7）竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于租赁税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
8、拍卖成交后的约定：
1、竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
2、竞买成交后，由委托人向买受人移交拍卖标的，并且双方签订租赁合同。签订合同时间、标的交接时间由委托方确定。竞买人参与竞买即表示了解并认可《山东聊城新开集团有限公司租赁合同》全部条款，成交后不得反悔违约，拒绝签订该合同，否则竞买保证金不予返还，并追究违约责任。
3、交接使用标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
9、租赁合同内容：
租 赁 合 同
出租人：山东聊城新开集团有限公司
承租人：
根据《民典法》及相关法律、法规，为明确双方在租赁关系中的权利和义务，经双方充分协商，自愿订立如下条款，共同遵照执行：
第一条 租赁场所
出租人同意将位于聊城市柳园南路 号山东聊城新开集团有限公司新开国贸城二楼楼房（建筑面积约2000平方米）租赁给承租人经营使用。
第二条 租赁期限
本合同租赁期为五年。自 年 月 日始至 年 月 日止。
第三条 租金、履约保证金的交纳方式
3.1租金数额：5年租金总计人民币 .履约保证金人民币50000元签订合同当日由承租人汇入出租人指定账户。
3.2支付方式：承租人将半年租金一次性支付，每半年租金为总租金的十分之一。
3.3支付期限：承租人须于每个支付期前10日内将下一期租金汇入出租人指定账户。
第四条 权利义务及违约责任
4.1自本合同生效之日起，承租人根据经营需要，经出租人书面同意，可自行出资对经营场所进行装修，但不得私自改变租赁房产的承重结构或实施其他破坏行为。无论何种原因致本合同权利义务终止时，装修物均归出租方所有，承租方不得拆除，出租方无需向承租方支付补偿。
4.2承租人将本合同约定场所和租赁物包括但不限于房屋、设施、设备转租给他人须经出租人同意，如未经出租人同意，承租人擅自对外出租，出租人有权解除本合同。
4.3承租人应依法经营，照章交纳一切税费。
4.4承租人在经营期间，不得实施任何违背公序良俗的行为，不得经营产生噪音的项目及影响新开国贸城其他楼层商户经营的项目。否则，一切责任由承租人自负，出租人有权解除本合同。
4.5承租人要高度重视消防安全工作，经常进行安全检查。承租人如发生安全事故，承租人负全部责任。出租人可责令承租人限期整改，赔偿全部损失。
4.6承租人应按本合同约定向出租人交纳租金，逾期两个月未全额缴纳租金的，承租人除如数补齐所欠租金并支付日万分之三的违约金外，对承租人的场所停水、停电、直至解除本合同，由此造成的一切损失由承租人负责。
4.7承租人所使用电费、水费由承租人按实际用量按时足额向聊城鸿运餐饮公司缴纳，因欠缴纳费用造成的停电、停水的后果由承租人自负。承租人连续两个月不能按时足额缴纳水费或电费的，出租人有权解除合同。
4.8房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，甲方可以解除合同：
(1)逾期未交纳应交纳的各项费用等累计延迟10天以上，经甲方催促未能补交或者采取其他保证措施的；
(2)未经甲方书面同意，转租、转借、分租、联营承租房屋，或者使房屋实际使用权发生转移的；
(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，经甲方督促整改，拖延30天依然不能完成整改的；
(4)超范围使用及危害房屋整体安全、损坏房屋或者未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋主体、结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复或完成整改的；
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
(6)因质量或服务存在问题，被报纸、电视等大众媒体给予负面报道，对城区形象造成恶劣影响的。
4.9甲方解除合同时，可以按照因解除合同对自己形成的一切合理损失的1.5倍向违约方追偿。
因乙方违约而甲方解除合同时，甲方的合理损失包括但不限于：
(1)乙方应交而未交的租金及相关费用，以及相应的滞纳金、违约金；
(2)按照最近一个应交租金年度总租金的50%，乙方向甲方支付租赁违约金；
(3)甲方维修或者恢复房屋原貌所需的支出；
(4)因乙方违法经营而使甲方受到法律法规处罚产生的损失；
(5)甲方清理乙方遗留或废弃物品，或者保管乙方物品而发生的费用支出，或者甲方不得不占用房屋保管乙方物品而导致的租金损失；
(6)因乙方违约给甲方造成的其他损失。
第五条 免责条件
5.1 如遇国家和当地政府政策发生变化或因政府要求不得再继续经营时，该合同自行解除，双方互不追究违约责任。
5.2 如遇不可抗拒因素造成该合同无法履行时，本合同自行解除，双方互不追究责任。
第六条 其他
6.1本合同租赁期限届满。如出租人继续对外出租，同等条件下，承租人有优先承租权。
6.2本合同租赁期限届满或本合同在租赁期限届满前解除的，承租方应在合同期限届满或合同解除后完成腾迁，将租赁场所向出租方完成移交，还应支付按照本合同约定的租金标准计算至腾空完毕之日的租金。租赁物和租赁场所如有灭失和毁损，承租方应向出租方支付赔偿金。
6.3本合同租赁期限届满，如出租人不再对外出租或承租人不再继续承租，或本合同在租赁期限届满前解除的，该经营场所由承租人投资的可移动资产归承租人所有，不可移动资产包括但不限于因移动将会造成原物使用功能丧失或减损的无偿归出租人所有。
第七条 本合同未尽事宜，有双方共同协商，另行订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同履行期间，如双方发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均有权向聊城仲裁委员会申请仲裁。
第九条 本合同双方签字盖章生效。
本合同一式二份，双方各执一份存档
出租人（签章）：山东聊城新开集团有限公司
承租人（签章）:
签订日期:
10、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒签租赁合同或逾期7日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
11、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《竞买协议》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《租赁合同》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：
标的及合同情况：13706358519
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司
2022年5月6日
机动车拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、建议竞买人使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年5月13日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年3月23日上午9点开始竞价，截止时间约为2022年3月23日上午11点30分，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2022年5月13日面向社会公开拍卖:聊城市机动车4辆（分组拍卖）。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格:竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人法人或其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。竞买救护车需要医疗机构营业执照或报废车辆回收拆解资质，竞买报废桑塔纳需具有报废车辆回收拆解资质.
（2）本次拍卖的两辆救护车、桑塔纳轿车不保证能办理过户手续，如不能办理，买受人则报废处理。如能办理过户手续成交后买受人可自行办理车辆过户手续,时间为标的交接后10个工作日，迟一日扣保证金200元，迟10日收回标的，价款、保证金不予返还，并追究违约责任。标的交接之日起，买受人成为车辆实际控制人，一切安全事故及给他人带来的损害由买受人承担全部责任。买受人承担全部过户费用，包括但不限于补办证件、审车、购买车辆保险、维修换件、交接前后的车辆违章罚款、驾驶证记分等一切费用。
（3）价款及拍卖佣金交纳方式：佣金以线下约定的数额为准，成交后从保证金中扣除。救护车的履约保证金每辆2万元，其他车辆的履约保证金每辆5000元。买受人将车辆过户完毕无违约履约保证金原数退还。
（4）本次拍卖的标的数量、质量、能否正常使用不作承诺。清单仅供参考，一切以现状为准。请竞买人自行实地踏勘咨询。
（5）竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
8、拍卖成交后的约定：
（1）竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
（2）交接标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。任何情形下拍卖代理机构均不应当成为该争议的当事人，无论该等仲裁或诉讼均不得针对拍卖代理机构。
9、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒绝交接标的逾期5日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
10、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（字）：
咨询电话：
拍卖业务咨询：13562008517技术咨询监督洪力网：13335125867
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