济宁北湖度假区西南片区棚户区改造2#地块配套公建1-2层房屋五年期经营租赁权，房屋为钢筋混凝土结构，总层数为3层，所在层1-2层，建筑面积约1828.45㎡。起拍价为333700元/年，加价幅度为500元/年。
1、我公司通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表我公司的任何承诺，即拍卖人依法对拍品的品质和价值不承担任何瑕疵担保责任，不负责因未告知的瑕疵给买受人造成的经济损失。请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物现状，凭借检测或自身经验对拍品的品质和价值进行判断，对其瑕疵充分了解；不论竞买人是否查看标的物，一经竞买成交，均视为标的物符合要求，买受人不得对标的物提出任何异议。竞买人认为资料不足或有疑问的，请于拍卖会开始前自行到有关部门查询；标的涉及的位置、面积等以实物现状为准，与我公司提供资料有误差的，不影响拍卖成交价格。竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。
2、竞买人应于2022年6月15日上午11:00前到我公司提交资质证明文件；经有关单位资质审核通过后，竞买人应于2022年6月15日下午16:00前交纳竞买保证金，凭到账的凭证办理竞买登记手续，获取网络竞买权限，否则无法参加竞买。拍卖成交后，买受人须在5个工作日内向我公司交清一年成交价款、成交价5%的佣金、8千元评估费（评估费由我公司代评估公司收取），否则视为买受人构成实质性违约，其所交保证金及后续支付的价款均不予退还。
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司或委托人承担任何赔偿责任的权利。
4、出于法律允许、经济上可行，且满足周边居民生活需求三方面的考虑，委托人将经营范围设定为学龄前教育服务。为确保租赁方具有相关从业经验，具备一定的经营实力，委托人对竞买人资格要求为：（1）竞买人须为企业法人，经营范围包含托育服务、幼儿教育或者学前教育；（2）企业成立时间不少于三年；（3）企业注册地在济宁北湖区。
5、房屋租赁期限为五年，第一至三年租金均为拍卖成交价，第四、五年租金均在拍卖成交价的基础上增加百分之五。拍卖标的对应的租赁面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的实际面积为准,成交的租赁价格不因面积的改变而调整。
6、第一年租金由买受人向我公司交纳，后期租金由买受人向委托人交纳，支付期限为每一年缴纳一次，买受人须于每年租赁到期前15日内将下一年租金汇入委托人指定账户，逾期视为违约，买受人逾期不向委托人支付租金，除应如数补交外，每日还应支付应付金额千分之五的违约金。
7、该房屋未办理不动产权证书，房屋产权抵押或者出售等处置权归委托人所有；原使用人目前未腾房，房屋交付时间及租赁合同的签订期限以委托人规定为准。买受人与委托人签订租赁合同前，须向委托人指定账户另行交纳租赁合同履约保证金5万元，买受人逾期不向委托人支付保证金，除应如数补交外，每日还应支付应付金额千分之五的违约金。租赁期满后租赁合同履约保证金转为房屋腾空保证金，如买受人按照委托人规定腾空搬离交还此房屋且无违约现象，委托人不计息退还其保证金，否则将扣除买受人交纳的保证金。买受人应按租赁合同要求交还房屋，确保房屋、各项设施、设备未被损坏，否则买受人承担相应的民事责任。买受人应于租赁期满或租赁合同解除后7日内将房屋全部交还委托人，委托人予以验收，因买受人原因包括但不限于迟延交付、未履行保修义务等逾期交付，买受人应按租赁合同约定的租金标准交付租金，且每日按每年租金总额的千分之五支付违约金。
8、自房屋交付之日起，买受人享有3个月的免租装修期，期间委托人不收取租金，但买受人须按时向相关部门缴纳免租期的水、电、物业等费用。
9、买受人不得转租，如有转租，买受人向委托人承担5万元人民币的违约金并赔偿导致委托人的所有损失，且委托人有权单方解除租赁合同；买受人可以分租，分租前须经委托人书面同意；买受人擅自转租、分租的，买受人仍应履行租赁合同约定的义务，并与实际承租方承担连带责任。
10、买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理，不得在房屋前摆摊设点，不得影响附近居民生活。不得用于易燃易爆、有毒有害、易产生环境及噪声污染的经营活动，不得用于有碍观览及其它影响公共环境卫生安全的经营活动，遵守门前三包规定。如买受人未按照此规定执行委托人有权扣除履约保证金，终止租赁合同并收回房屋，由此造成的一切损失由买受人承担。
11、该幢楼东侧楼梯由买受人使用并负责维护，西侧楼梯由买受人合规改造出室外过道后交给物业使用；楼内电梯由买受人维修维护，电梯使用、维保、检测等费用由买受人承担，买受人须保证电梯年检合格、可以正常运行。买受人不得破坏房屋原有建筑结构，不得拆改承重墙及非承重墙；买受人对租赁区域改造、分割应符合国家建筑、消防等规范；买受人装饰装修房屋前，须向委托人及有关部门申报装修方案和施工图纸，经审核批准后，方可入场施工；买受人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得影响房屋安全，买受人违反租赁合同约定使用或装修房屋给委托人造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算。
12、房屋经营租赁权以现状为准拍卖，拍卖成交后买受人自行承担对房屋的修缮及水、电、物业等费用，其他未明确由委托人缴纳的费用亦由买受人全部承担。买受人负责保护所属各项设施免遭损坏并负责租赁房屋使用期间的维护、维修。买受人未尽租赁合同约定的维修义务，委托人有权委托他人维修，费用由买受人全额支付。
13、买受人原因发生火灾、漏水、物体脱落等事故给第三方造成人身或财产损害，买受人自行承担赔偿责任，概与委托人无关；如委托人因此承担行政处罚或民事赔偿责任，买受人应全额向委托人赔偿。
14、租赁合同解除的条件：①有下列情形之一的，租赁合同终止，委托人及买受人双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；非委托人及买受人双方因素致使租赁合同终止的其他情形。②买受人有下列情形之一的，委托人有权解除租赁合同：不支付或者不按照约定支付租金；不支付或者不按约定支付应由买受人负担的各项费用；未经委托人书面同意，买受人擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；买受人违反租赁合同约定对房屋进行装修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；买受人利用该房屋从事违法活动；委托人及买受人双方约定的其他情形。
15、买受人提前终止租赁合同，应继续向委托人支付至委托人重新出租且收取租金之日止期间的租金或租赁合同租期到期日之间的租金，两者以最先到期日为准。委托人重新出租，租金少于买受人租金，买受人应补齐差额。
16、租赁合同除租金金额约定以外的条款，委托人有权在拍卖成交后进行修改、完善，实际合同以签订生效的租赁合同为准。
17、拍卖成交后买受人如因成交标的或涉及成交标的，向委托人、拍卖人提起诉讼的，买受人须承担其败诉及接受调解时，委托人拍卖人的差旅费、诉讼费、律师费等全部费用。
山东省人民政府指定公物拍卖机构
传奇国际拍卖公告
受有关单位委托，我公司定于2022年6月16日下午14:30在洪力网拍卖平台（https://www.honglipai.net）采用网上竞价的方式公开拍卖：济宁北湖度假区西南片区棚户区改造2#地块配套公建1-2层房屋五年期经营租赁权，建筑面积约1828.45㎡，参考价为33.37万元/年。
自公告之日起于标的所在地公开展示拍卖标的，不论竞买人是否查看标的物，一经拍卖成交，均视为标的物符合要求，竞买人不对标的物提出任何异议。竞买人须为从事托育服务、幼儿教育或者学前教育的企业法人，注册地在济宁北湖区且成立时间不少于三年，符合上述条件的竞买人，请于2022年6月15日上午11:00前到我公司提交资质证明文件；经有关单位资质审核通过后，竞买人应于2022年6月15日下午16:00前交纳竞买保证金并到我公司办理竞买登记手续，获取网络竞买权限，详情请来电垂询。
联系电话：0537-2386066、17686187780
公司地址：济宁市吴泰闸路43号中油石化511室
山东传奇国际拍卖有限公司
2022年6月9日
4006112220
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