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线上支付海阳市凤城镇驻地房地产一宗,建筑面积16854.99平方米,土地面积为18400.56平方米.

拍卖结束

拍卖开始日期:2022年06月25日 14:00

拍卖截止日期:2022年06月25日 14:20

成  交 价:27,000,000.00 (HL46087)

保  证 金:¥3,000,000.00

起  拍 价:¥27,000,000.00

佣      金: 0.3 %

延时时长:300 / 秒

加价幅度:¥ 20,000.00

所在地区:山东烟台市

未缴纳担保金

认证信息:山东厚德拍卖有限公司(拍卖机构)

联系方式:

成交件数 185
关注用户 13
拍品件数 263
累计评价 0
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  • 出价记录

瑕疵说明

本次拍卖标的为位于海阳市凤城镇驻地资产,房产建筑面积:16854.99平方米,土地面积:18400.56平方米[房产证号为:海房权证东村字第011780号、海房权证凤城镇字第018120号,土地证号为:海国用(2005)字第219号],存在或可能存在以下瑕疵: 

1、2020年1月8日,烟台市中级人民法院作出(2019)鲁06民初427号《民事判决书》,判令现产权证登记的主体于判决生效之日起三十日内协助委托人办理本次拍卖标的财产的权属变更登记手续并承担办理权属变更登记手续的相关费用。烟台市中级人民法院已于2020年6月30日向海阳市不动产登记中心送达协助过户的《协助执行通知书》,现未过户到委托人名下。买受人拍卖成交后,需由现产权证登记主体先过户到委托人名下后再次过户到买受人名下,由买受人自行协调现产权证登记主体(原产权人)履行(2019)鲁06民初427号《民事判决书》中的协助过户义务,因现产权证登记主体不履行协助义务造成不能过户的后果由买受人自行承担。

2、税费承担:

(1)委托人承担过户至委托人名下时委托人应缴纳的契税、印花税及自委托人名下过户至买受人名下委托人应缴纳的税费。

(2)(2019)鲁06民初427号《民事判决书》判令现产权证登记主体“承担办理权属变更登记手续的相关费用”,该“相关费用”是否包括过户产生的税费及房地产前欠房产税、城镇土地使用税存在争议。房地产前欠房产税、城镇土地使用税及自现产权证登记主体名下过户至委托人名下时现产权证主体应缴纳的税费,由买受人自行协调现产权证登记主体缴纳或税务依法挂账处理或由买受人承担。如委托人未能取得不动产销售发票致委托人名下过户至买受人名下委托人承担的税费增加的,增加的部分由买受人承担。

(3)自委托人名下过户至买受人名下,由买受人承担契税、印花税。

3、竞买人需实地查看拍卖标的,自行了解当地政府相关建设规划,该责任由竞买人承担,委托人不承担瑕疵担保责任;竞买人应认真查看拍卖标的,并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量、品质、瑕疵,避免造成经济损失。

4、拍卖标的可能存在后续产权变更手续不完善、办理变更登记时间不确定、所需税费过高,甚至不能过户的风险等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及的标的财产因经济纠纷可能被司法部门查封,竞买人对上述风险完全了解并自愿承担一切后果,卖方对此风险不承担任何责任。

5、受让标的财产后,受让的标的财产已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷,以至于买受方预期利益无法实现的风险,包括但不限于:受让房地产内的装饰装修及配套设施、动产设备产权仍归原产权人所有;受让房地产被占用、存在合法有效的租赁、年久失修存在房屋质量问题,欠缴物业费、水电暖费等管理费用,水、电、路、四邻等存在纠纷;欠缴税款、出让金,与村委、街道存在纠纷;其他不良资产债权及其从权利的瑕疵或重大缺陷等。

6、涉及标的物的具体相关事项均以实物现状为准,成交后的办理流程及费用由竞买人自行到相关职能部门了解查询,在法院、政府等部门办理承接相关事宜,由买受人自行办理,委托人配合。标的财产可能存在的欠付的土地出让金、滞纳金、物业费、水电费等一切费用均由买受人另行承担,委托人不承担任何责任和费用。

7、(2019)鲁06民初427号《民事判决书》已判决现产权证登记的主体向委托人交付房产并协助办理产权变更登记,对于与原产权人的移交、腾迁事宜,由买受人自行处理,费用自理。对于标的财产的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷,可能导致标的财产无效,竞买人均予以认可接受并负责解决,愿意承担其中的一切风险及相关费用,与卖方无关。

8、拍卖成交后,由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票。

特此说明。                          

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