竞买规则和须知
（2022年7月18日网络拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国拍卖管理办法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果，如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、 拍卖标的
1、位于蚌埠市怀远县唐集镇山前村，原怀远县烟草公司营业用房（主楼为上、下二层，院中辅助用房为一层），建筑面积约183.87平方米，宗地面积约177.03平方米，整体拍卖，起拍价：102.88万元；
2、位于蚌埠市淮上区沫河口大拐弯，原蚌埠市烟草公司营业用房，建筑面积约358.16.1平方米，土地地面积约：135.63平方米，其中，有证面积约254.10平方米，后院土地（不在拍卖范围内）、车库、厨房卫生间没有权证，整体拍卖，起拍价:48.45万元；
3、位于蚌埠市长淮卫镇长淮村委会北侧，原蚌埠市烟草公司营业用房，建筑面积约93.95平方米,有权证（土地使用性质为集体用地不在拍卖范围之内）起拍价:19.11万元。
二、委托人要求与声明
（一）、本次拍卖的房产均以现状拍卖,委托人及拍卖人对房产的建筑质量及完整程度，不作任何承诺和保证，如房产有损坏、配套设施不全（包括消防和水电设施），则拍卖成交后由买受人自行完善或修复并自行承担一切费用。
（二）、本拍卖文件告知的房产面积为房产测绘的建筑面积，仅作为竞买人或买受人的参考数据，最终面积以房产过、入户时权证载明的面积为准（无权证的房产或建筑物、构筑物的面积以实际测量的为准）。
（三）、标的拍卖成交后，对于能过户的房产委托人仅提供相关已有的权证和证明文件资料协助买受人办理过户手续，但委托人不陪同买受人全程办理房产过户手续。本次拍卖标的对于可以办理权证过户的房产，办理房产权证涉及的税、费（不含土地出让金）按税收法律法规规定由委托人和买受人各自承担。
（四）、标的拍卖成交并在买受人接受标的后若遇政府拆迁、征收等需要时，买受人应当无条件接受政府的拆迁或征收要求并同时接受政府制定的补偿标准，买受人不得由此向委托人提出任何要求。
（五）、本次拍卖的2号标的院中土地不在拍卖范围之内，院中车库、卫生间、厨房无权证以建筑物构筑物形态拍卖。拍卖成交后对于院中土地及建筑物、构筑物使用或办理相关权证事宜由买受人自行解决并自行承担一切费用和损失，且与委托人无关。
本次拍卖的2号标的证载土地使用权性质为国有划拨，拍卖成交后房产过户所涉及的土地出让金由买受人承担。
（六）、本次拍卖3号标的物现处于租赁中，租赁期至2022年10月31日止，拍卖成交后买受人须继续履行原租赁合同，不得单方面终止原租赁合同，否则所产生的一切纠纷与责任、损失均由买受人承担，拍卖成交之日起租赁费用归买受人所有。
3号标的房产所占土地为集体用地不在拍卖范围之内，对于房产能否办理过户手续委托人及拍卖人不作任何承诺。若房产不能办理过户手续，则在拍卖成交后权属转让关系以委托人与买受人签订的转让协议为准。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）、竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续（疫情期间无法到我公司现场办理竞买手续的由我公司进行网上身份验证）。报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的拍卖活动。
（二）、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人参与网络竞价即表明竞买人已仔细阅读本公司在网络拍卖平台公布的全部拍卖文件，已知悉拍品的拍卖要求，并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（三）、竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任及损失由竞买人自行承担。
（四）、竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）、标的拍卖成交后，买受人须在 10 日内（含拍卖会当日）付清成交价款及5％拍卖佣金，如买受人不按照规定时间付清成交价款及拍卖佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
（二）、买受人付清成交价款后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则，委托人不再负责房产移交事宜。
五、拍卖人声明
（一）、本次拍卖标的按本《拍卖规则和须知》告知的拍卖标的的现状或委托人说明的状况拍卖，我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）、本次拍卖的标的采取在洪力网络拍卖平台以网络竞价的方式进行，竞买人应按洪力网络拍卖平台的公布设置的竞价时点及相关规则参与竞买，若因洪力网络拍卖平台出现故障或竞买人自己的网络及设施出现故障，而导致竞买人出价延时、无法应价及其他相关责任与风险均由竞买人自行承担。
（三）、“洪力网络拍卖平台”自由竞价时间设定为2小时，自由竞价时间结束，即进入限时竞价时间。限时竞价时间设定为5分钟，在限时竞价时间内，竞买人每竞价一次，时间即顺延为5分钟，以此类推，直至限时竞价时间结束无人应价为止。当限时竞价时间结束，网上最高应价等于或高于保留价时则标的拍卖成交。
（四）、本次拍卖标的按本规则、拍品清单告知的拍卖标的的现状和委托人告知的现状拍卖，我公司及工作人员对拍品的任何介绍和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（五）、本公司不承担本次拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
六、其他事项
（一）、成交价款汇入账户：
户 名：安徽省烟草公司蚌埠市公司
开户行：农行蚌埠科苑支行
账 号：12097001040006696
(二)、拍卖佣金汇入账户：
户 名：安徽拓辉拍卖有限公司
开户行：农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行
账 号：12081101040036269
（三）、本规则未尽事宜，依《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
安徽拓辉拍卖有限公司
2022年6月29日
房产拍卖公告
受安徽省烟草公司蚌埠市公司委托，我公司定于2022年7月18日上午9:00-11:00时，在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对以下房产进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、位于蚌埠市怀远县唐集镇山前村，原怀远县烟草公司营业用房（主楼为上、下二层，院中辅助用房为一层），建筑面积约183.87平方米，宗地面积约177.03平方米，整体拍卖，起拍价：102.88万元；
2、位于蚌埠市淮上区沫河口大拐弯，原蚌埠市烟草公司营业用房，建筑面积约358.16.1平方米，土地地面积约：135.63平方米，其中，有证面积约254.10平方米，后院土地（不在拍卖范围内）、车库、厨房卫生间没有权证，整体拍卖，起拍价:48.45万元；
3、位于蚌埠市长淮卫镇长淮村委会北侧，原蚌埠市烟草公司营业用房，建筑面积约93.95平方米,有权证（土地使用性质为集体用地不在拍卖范围之内）起拍价:19.11万元。
二、预展、办理竞买时间：公告日至7月17日17:00时止。
三、竞买注意事项：
1、拍卖标的要求及说明详见《竞买规则和须知》。
2、竞买人须实名向本公司缴纳1号标的10万元，2号标的5万元，3号标的2万元的竞买保证金，同时须向本公司提供有效身份证明原件或扫描件办理竞买手续，办理完竞买手续后方可参与竞买。
公司账号：
户 名：安徽拓辉拍卖有限公司
开户行：农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行
账 号：12081101040036269
四、联系方式及联系人：15055134423 马经理
五、公司地址：合肥市庐阳区亳州路天庆大厦2014室
安徽拓辉拍卖有限公司
2022年6月29日
4006112220
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