拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。保证金线下交纳。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年7月26日9时前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录洪力自助公益拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为50元100元200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年7月26日上午9时开始竞价截止时间为2022年7月26日上午11点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
聊城市房屋租赁权一宗告知书
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光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2022年7月26日面向社会公开拍卖位于临清市健康街306号(建筑面积约280平方米）3年租赁权。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格：竞买房屋租赁权需提供医药营业执照，药品经营许可证，成交后只可经营药店。并自愿承担拍卖竞价的风险。优先购买权人报名时提前提供相关证据，否则视为放弃优先购买权。
（2）本次拍卖的租赁权，期限为3年，起始时间：见租赁合同。
（3）竞买人参与竞买即表明认可《租赁合同》相关条款，成交后买受人需与出租人（聊城市第二人民医院）签订租赁合同。
（4）租金及拍卖佣金交纳方式：
拍卖成交后，3年总租赁费用（拍卖成交总价）以线下竞买协议约定比例为准，佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。租金的交纳按租赁合同约定。
（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。
（6）本次拍卖标的设施不作承诺。租赁期间的一切维修费用自理。面积仅供参考，一切以现状为准，成交后不再丈量。请竞买人自行实地踏勘咨询。房屋及设施、交接情况可咨询出租方18706355959（张主任）。
（7）竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于租赁税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
8、拍卖成交后的约定：
（1）、竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
（2）、竞买成交后，由委托人向买受人移交拍卖标的，并且双方签订租赁合同。签订合同时间、标的交接时间由委托方确定。竞买人参与竞买即表示了解并认可《聊城市第二人民医院租赁协议》全部条款，成交后不得反悔违约，拒绝签订该合同，否则竞买保证金不予返还，并追究违约责任。租赁协议房屋押金数额成交后由甲方确定。
（3）、交接使用标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
（4）、租赁合同内容：
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房屋租赁协议
出租人（甲方）：聊城市第二人民医院
承租人（乙方）：
根据《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条管理规定，经报送聊城市财政部门审批，甲方所有权房屋，坐落位置为 ，建筑面积 约 平方米3租赁权，经由光彩银星拍卖有限公司聊城分公司拍卖给乙方使用。依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋的基本情况和租赁期限
（一）房屋的基本情况：甲方将位于 房屋给乙方使用，甲方房屋内水、电、冷、暖设施齐全，各项设施设备运转正常。
（二）房屋租赁期自 年 月 日至 年
月 日，共计三年。甲方应在收到乙方交付第一年度租金之日起7目内将房屋及附属物品、设备设施〔详见附表）交付给乙方使用。
（三）租赁用途：
（四）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第二条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年租金为拍卖成交总价的三分之一即￥ 元，大写： ；房屋押金￥ 元，大写： ；待协议期满或特殊情况导致的协议结束，乙方退租后甲乙双方结清相关费用并返还给乙方。
（二）支付方式：银行汇款或网银较账。第一年租金交付日期是协议签订后 个工作日内一次性付清；第二年、第三年租金均在每年 月 日之前一次性交付完毕。甲方将租赁费按照主管部门要求上缴聊城市财政部门，并为乙方提供聊城市财政部门出具的《非税收入一般缴款书》复印件 （加盖公章）。
房屋押金随第一年租赁费一起一并交给甲方，甲方为乙方提供加盖公章的收据。
笰三条 房屋维护及维修
（—）协议签署并经甲方双方验收后，租赁期内所发生的人员伤害、财产损失等一切不良事件均由乙方自行负责。因原房屋质量问题而导致的损害，由甲方负责。
（二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1．对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2．因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条 协议解除
（一）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。
（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备实施及水电等使用情况进行验收，遇丟失、损坏情况由乙方负责维修或进行赔偿。
（三）未经甲方同意乙方擅自改变房屋租赁用途的或在房屋内从事违法行为的，甲方有权单方解除本协议，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
第五条 其他约定事项
（一）本出租房产为甲方所有，无其他关系人，对于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若因纠纷使乙方不能正常经营而造成的损失由甲方负责赔偿。
（二）房屋交付使用时，甲方应保证房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常。
（三）乙方在租赁期间对房屋内原电路、水路不得私拉乱建，确保用电安全。
（四）乙方负责租赁区域内经营场所建筑及附属设施（包括空调、电梯、水电暖设备等）的维护和保养。乙方进行装修时，不得改变建筑物的主体结构，同时不得改变房屋的功能性要求，即必须作为药店 使用。乙方在装修前，必需将装修设计方案报甲方书面同意后方可开始装修，且甲方有权对乙方的装修进行现场监督。
（五）乙方应保证现有设施设备的完整、安好，如有缺损，乙方必须承担相应的经济赔偿责任，赔偿金在履约保证金中冲抵，保证金不足部分由乙方继续赔偿。
（六）水电费：水、电按表计量，电费按照市价x承租区电表计数缴纳费用，水费按照甲方的水费收费标准x承租区水表计数缴纳费用。乙方每季度接到甲方缴费通知后7天内到甲方财务部门缴纳相关费用，乙方若逾期交纳相应费用，应按逾期应缴款金额的千分之一向甲方支付违约金，同时，甲方有权予以停水停电。
（七）中央空调使用费（含供冷或供暖费、维修保养费）：按建筑面积x每平方米单价（暂定按照每平方米25元计算，如有调整，根据相关文件予以调整）收取。乙方应于接到甲方缴费通知后7天内（一般为4月15日前缴纳当年度的夏季供冷费，11月15日前爱当年度的冬季取暖费），乙方并应将费用缴至甲方财务部门，乙方若逾期交纳，甲方将不予供冷或供暖。
（八）因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担因违约行为给非违约方造成的全部损失的责任。
（九）本协议经双方签字、盖章后生效，本协议一式五份，其中甲方肆份、乙方一份，均具有同等法律效力。凡因本协议产生纠纷双方应协商解决，协商不成可提交临清市人民法院诉讼解决。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。附体与本协议具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
法定代表人或授权代表（签字）： 法定代表人或授权代表（签字）：
签订日期：
竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。
聊城市豆油一宗告知书
该标的为假冒商标产品，成交后交接时需将原商标去除，仅可作饲料油使用，否则出现一切事故均有买受人承担全部责任。拍卖人、委托人对标的的数量质量不做任何承诺，一切以现状为准。
9、其他注意事项：
（1）参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
（2）本拍卖标的的《拍卖公告》、《竞买协议》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
（3）在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
（4）其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：
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