天长市新河南路百货公司集资楼（27号）由北向南第4间、第5间门面房，建筑面积约78.88㎡（第4间、第5间面积分别约为39.44㎡），起拍价:63.20万元。
竞买规则和须知
(2022年9月13日网络拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本《规则》）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规规定并参照拍卖行业惯例而制定。 本《规则》适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《规则》，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本《规则》而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本《规则和须知》之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、拍卖标的:
天长市新河南路百货公司集资楼（27号）由北向南第4间、第5间门面房，建筑面积约78.88㎡（第4间、第5间面积分别约为39.44㎡），整体拍卖，起拍价: 63.20万元。
二、委托人要求与声明
（一）本次拍卖房产以现状拍卖，委托人及拍卖人对该房产的建筑质量及完整程度不作任何承诺和保证，该建筑物内的水、电若有不完善或存在质量问题，则在拍卖成交后由买受人自行完善与修复并自行承担一切费用。
房产原所欠的水、电、物业等费用由委托人承担，拍卖成交之日后的一切费用由买受人承担。
（二）本拍卖文件告知的房产面积为房产测绘的建筑面积，仅作为竞买人的参考数据，最终面积以房产过户时新的权证载明的面积为准。
（三）标的证载权利人为天长市城南农村信用合作社，拍卖成交后，委托人仅提供相关证明、文件及房产资料协助买受人办理房产过户手续，但委托人不陪同买受人全程办理房产过户手续，买受人须自行在1个月内办理房产过户手续，逾期未办理完过户手续的，委托人不再协助买受人办理过户手续(特殊情形另行确定)。买受人办理房产权证涉及的一切税、费（含委托人应该承担的税费）均由买受人承担。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续。报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的拍卖会。
（二）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字确认已阅读本公司制定的全部拍卖文件，并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（三）竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。
（四）竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）房产拍卖成交后，买受人须在10日内（含拍卖会当日）付清成交价款和拍卖佣金，如买受人不按照约定时间付清成交价款和拍卖佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
（二）买受人付清成交价款后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则，委托人不再负责房产移交事宜。
五、拍卖人声明
（一）本次拍卖的标的采取在洪力网络拍卖平台以网络竞价的方式进行，竞买人应按洪力网络拍卖平台的公布设置的竞价时点及相关规则参与竞买。若因洪力网络拍卖平台出现故障或竞买人自己的网络及设施出现故障，而导致竞买人出价延时、无法应价及其他相关责任与风险均由竞买人自行承担。
（二）“洪力网络拍卖平台”自由竞价时间设定为2小时，自由竞价时间结束，即进入限时竞价时间。限时竞价时间设定为5分钟，在限时竞价时间内，竞买人每竞价一次，时间即顺延为5分钟，以此类推，直至限时竞价时间结束无人应价为止。当限时竞价时间结束，网上最终竞价等于或高于保留价，拍卖成交；当限时竞价时间结束，网上最终竞价低于保留价，拍卖不能成交。
（三）本次拍卖标的按本规则拍品清单告知的拍卖标的的现状和委托人告知的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（四）拍卖的过程中，拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议幅度之大小，应选择向天长市人民法院或滁州市中级人民法院诉讼解决。
（五）本公司不保证本次拍卖标的的准确面积，对标的的瑕疵不承担任何担保责任。
六、其他事项
（一）拍卖成交后，买受人须按成交价的1.98%比例向本公司支付拍卖佣金。
（二）买受人在付清成交价款后，凭本公司出具的成交确认书方可与委托人签订房产买卖合同。
（三）买受人成交价款支付到以下账户：
户 名：安徽天长农村商业银行股份有限公司
开户行：安徽天长农村商业银行股份有限公司永福支行
帐 号：20000267661910300000026
（四）买受人拍卖佣金支付到以下账户：
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
账 号：34001101160052500042。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2022年8月30日
受委托，我公司定于2022年9月13日上午9:00-11:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对下述标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
天长市新河南路百货公司集资楼（27号）由北向南第4间、第5间门面房，建筑面积约78.88㎡（第4间、第5间面积分别约为39.44㎡），起拍价:63.20万元。
二、预展、办理竞买时间：公告日至拍卖日前一天17:00时止，标的物所在地。
三、竞买注意事项：
竞买人须实名向本公司缴纳50000元的竞买保证金，同时须向本公司提供有效身份证明原件或扫描件办理竞买手续，办理完竞买手续后方可参与竞买。
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：中国建设银行股份有限公司滁州丰乐路支行
帐 号：34001101160052500042
四、联系方式及联系人：0550-3025617 13905505654陈经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2022年8月30日
4006112220
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