拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、建议竞买人使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年9月22日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元，10000元每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年9月22日上午9点开始竞价，截止时间约为2022年9月22日上午10点30分，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2022年9月22日面向社会公开拍卖:聊城市传染病医院租赁权一宗。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）竞买资格:竞买人需是具有与超市商品经营相关的营业执照和食品经营许可证，且无诚信经营不良记录的法人或者其他组织。
（2）成交后买受人需与出租方签订租赁合同。租赁起始时间、租金交纳方式由出租方确定。
（3）租赁合同内容：
房屋租赁协议
出租人（甲方）：聊城市传染病医院
承租人（乙方）：
根据《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条管理规定，经报送聊城市财政部门审批，甲方所有权房屋，坐落位置为 ，建筑面积 平方米租赁权，经由光彩银星拍卖有限公司聊城分公司拍卖给乙方使用。依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋的基本情况和租赁期限
（一）房屋的基本情况：甲方将位于 房屋给乙方使用，甲方房屋内水、电、等设施齐全，各项设施设备运转正常。
（二）房屋租赁期自 年 月 日至 年
月 日，共计二年。甲方应在收到乙方交付第一年度租金之日起7目内将房屋及附属物品、设备设施〔详见附表）交付给乙方使用。
（三）租赁用途：
（四）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
第二条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年租金为拍卖成交总价的二分之一即￥ 元，大写： ；房屋押金￥ 元，大写： ；待协议期满或特殊情况导致的协议结束，乙方退租后甲乙双方结清相关费用并返还给乙方。
（二）支付方式：银行汇款或网银较账。第一年租金按拍卖公司要求交至拍卖公司指定账户。第二年租金在 月 日之前一次性交付完毕。甲方将租赁费按照主管部门要求上缴聊城市财政部门。
房屋押金于合同签订当日交给甲方，甲方为乙方提供加盖公章的收据。
笰三条 房屋维护及维修
（—）协议签署并经甲方双方验收后，租赁期内所发生的人员伤害、财产损失等一切不良事件均由乙方自行负责。因原房屋质量问题而导致的损害，由甲方负责。
（二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1．对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2．因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条 协议解除
（一）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。
（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备实施及水电等使用情况进行验收，遇丟失、损坏情况由乙方负责维修或进行赔偿。
（三）未经甲方同意乙方擅自改变房屋租赁用途的或在房屋内从事违法行为的，甲方有权单方解除本协议，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
第五条 其他约定事项
（一）本出租房产为甲方所有，无其他关系人，对于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若因纠纷使乙方不能正常经营而造成的损失由甲方负责赔偿。
（二）房屋交付使用时，甲方应保证房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常。
（三）乙方在租赁期间对房屋内原电路、水路不得私拉乱建，确保用电安全。
（四）乙方负责租赁区域内经营场所建筑及附属设施（包括空调、水电暖设备等）的维护和保养。乙方进行装修时，不得改变建筑物的主体结构，同时不得改变房屋的功能性要求，即必须作为超市 使用。乙方在装修前，必需将装修设计方案报甲方书面同意后方可开始装修，且甲方有权对乙方的装修进行现场监督。
（五）乙方应保证现有设施设备的完整、安好，如有缺损，乙方必须承担相应的经济赔偿责任，赔偿金在履约保证金中冲抵，保证金不足部分由乙方继续赔偿。
（六）水电暖费：水、电按表计量，电费按照市价x承租区电表计数缴纳费用，水费按照甲方的水费收费标准x承租区水表计数缴纳费用。乙方每季度接到甲方缴费通知后7天内到甲方财务部门缴纳相关费用，乙方若逾期交纳相应费用，应按逾期应缴款金额的千分之一向甲方支付违约金，同时，甲方有权予以停水停电。
（七）因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担因违约行为给非违约方造成的全部损失的责任。
（八）本协议经双方签字、盖章后生效，本协议一式五份，其中甲方肆份、乙方一份，均具有同等法律效力。凡因本协议产生纠纷双方应协商解决，协商不成可提交东昌府区人民法院诉讼解决。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。附体与本协议具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
法定代表人或授权代表（签字）： 法定代表人或授权代表（签字）：
签订日期：
附件1：出租人（甲方）对承租人（乙方）要求：
乙方义务（7号楼超市）：
一、乙方须具备以下条件：
1.具有与超市商品经营相关的营业执照和食品经营许可证，遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的企业或个体工商户。
2.具有独立订立合同权利和履行合同力量，且商业信誉良好、财务情况良好、支付力量强。
3.所租赁店面的维护与修缮费用由承租方担当，租赁经营期间所产生的水电费、卫生费等相关费用由承租方担当。承租方应于签订《房屋租赁协议》的次日起3个工作日内与资产管理单位签订《租赁合同》，并准时将租金汇达资产管理单位指定账户。合作方式：医院提供现有经营条件基础，由乙方经营管理。
4、经营项目：该项目位于7号楼，超市面积约 28平方米。
5、经营期限：二年，承租人需按照项目服务内容自行采购物品设备。为保障医院利益不受损害，承租人需向医院缴纳履约保障金2万元。因医院业务发展需使用超市房屋，甲方有权利终止合同。
6、设备、设施、场地使用：乙方提供经营场地，乙方如需超市装修，须与甲方协商取得同意后实施。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
法定代表人或授权代表（签字）： 法定代表人或授权代表（签字）：
8、拍卖成交后的约定：
（1）竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。买受人还要与资产占有方签订租赁合同，合同内容由资产占有方确定。
（2）交接标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。任何情形下拍卖代理机构均不应当成为该争议的当事人，无论该等仲裁或诉讼均不得针对拍卖代理机构。
（3） 成交后 买受人5日内交清全部价款和十年租赁权全部佣金，佣金以线下约定的比例为准。 租赁合同窗体顶端
拍卖成交后，2年总租赁费用（拍卖成交总价）以线下竞买协议约定比例为准，佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。
9、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒绝交接标的逾期5日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
10、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：
拍卖业务咨询：13562008517技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
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