海阳市文山街10－27、10－28、10－29、10－30号,面积344.88㎡，参考价9.7万元/年

拍 租 规 则

本拍租规则依据是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍租行业惯例而制定。本《规则》适用于参加本公司拍租活动的委托人、竞租、竞租成交人。参加本公司拍租活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《规则》，对自己在拍租活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞租人未仔细阅读本《规则》而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞租人自行承担。

本《规则》之规定构成本公司以拍租人身份与委托人及竞租成交人订立合同的相应条款。

一、拍租标的

二、委托人要求与声明

1.本次拍租的房产在拍租成交后以现状租赁使用，委托人对房产的质量、维修及与该房产使用有关的（水、电除外）其他相邻协调事宜不做任何承诺。竞租成交人可对该房产进行必要的装修改造，但竞租成交人的装修改造不可破坏房产主体结构（房屋主体结构包括：框架、楼板、承重墙、楼梯、消防设施及水电设施等）。竞租成交人装修过程中确须进行房屋局部结构变动的则须书面申请委托人，委托人同意后，并在必要时还须经规划城建部门批准，取得相应的许可方可实施，否则应恢复原状，由此产生的安全责任、损失及后果由竞租成交人自行承担。

2.竞租成交人在房产使用期间的物业、水、电及市容管理配套等费用由竞租成交人自行承担，并须按时自行交纳，若未按时交纳，则拖欠款项及滞纳金由竞租成交人承担。拍租成交之前房产所欠的水、电及相关费用由原使用方承担。

3.参与租赁权拍租的竞租是否具有优先购买权，需自行携带相关证明文件到委托方处开具优先购买权证明，拍租方根据委托方出具的优先购买权证明发放优先购买权资格。具备优先购买权的竞租同等价位优先（各竞租拍前可向拍租方咨询，自行承担相应出价责任）。

4.房产租赁到期后，竞租成交人未取得该房产继续使用租赁权，则竞租成交人应将房产无条件交予委托人，委托人不承担任何补偿费用（包括但不限于装修费用和营业损失）。

5.竞租成交人在房产租赁到期后未再次竞得该房产租赁使用权，且又拒不交付该房产，而造成委托人房产租赁损失的，则应按原约定单位时间内租金的2倍赔偿委托人的损失，遗留物品视为放弃，委托人有权自行处置。

6.竞租成交人租赁的房产若在租赁期限内遇政府拆迁或国家及政府政策性要求须收回房产使用权的，则竞租成交人须无条件撤出。租金以实际使用时间并按日计算，委托人将已收的剩余租金全额退还给竞租成交人（不计息）。若拆迁过程中政府对装修及营业损失有补偿的，则政府补偿的属于承租人的装修费用及营业损失(仅限竞得人的装修项目、营业损失，委托人原装修项目由委托人受偿）将补偿给竞租成交人；若政府无装修及营业损失等费用补偿的，委托人不给予竞租成交人任何补偿。

7.竞租成交人应按国家法律规定合法经营，不得使用该房产从事危险品经营与生产，也不得从事产生噪音、废气或其他有污染的行业。除现已用于餐饮用途的房产外，竞租成交人不得使用该房产用于餐饮用途。

8.拍租成交后，当天签订成交确认书。成交确认书签订后7日内，委托人与竞租成交人签订房产租赁协议。

9.租赁期限：3年，先付款后使用，3年租金分三年付清；拍租成交后，竞租成交人须在《房屋租赁合同》条款规定的时间内将成交价款支付到委托人指定帐户，

三、竞租应遵守和注意事项

1.竞租应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续。报名参与竞买的竞租，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍租文件后，即可参与我公司举行的网络拍租活动。

2.竞租或其代理人可以在拍租日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞拍任何拍品的行为承担法律责任。竞租在拍租文件上签字确认已阅读本公司制定的全部拍租文件，并进行竞买活动，即表明竞租已知悉拍品的拍租要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。

3.在拍租过程中若出现网络拍租平台故障导致竞租竞买延时或无法竞买情况的，则对未成交拍租标的由拍租人择期进行再次拍租，但对已成交标的可依法确认拍租结果；在拍租过程中由于竞租的网络终端设施出现网络故障、停电及终端故障等原因导致竞租竞买延时或无法竞买的，则所产生的损失和责任由竞租成交人自行承担。

4.竞租须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得丢失或转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞租自行应价竞得标的，并承担买受标的责任。

四、竞租成交人应遵守和注意事项

1.拍租成交后，竞租成交人须在拍租成交后的7日内和委托人签订房产租赁协议，并向本公司支付成交价5％拍租佣金。竞租成交人若不按照约定支付租金、拍租佣金的，则构成违约，若竞租成交人违约，保证金将不予返还，并且委托人和拍租人有权依法追究竞租成交人违约责任。同时，按《拍卖法》第39条之规定追究违约人责任。

2.本次租赁权拍租租期为3年并以委托人与竞租成交人签订的房产租赁协议为准。租赁期内，按先付租金后使用原则。因房产租赁所涉的税费由竞租成交人按税法规定自行承担。

五、拍租人声明

1.本次拍租的房产,拍租人及委托人对房产建筑质量、品质，不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；竞租已经实地勘察和确认了拍租房产的现状，自行了解所拍租房产已存在或可能存在的瑕疵，即使竞租成交人事先未看样、了解或咨询，拍租成交后也不得以任何理由反悔及提出赔偿的要求。

2.本次拍租的标的采取在洪力网络拍卖平台以网络竞价的方式进行，竞租应按洪力网络拍卖平台的公布设置的竞价时点及相关规则参与竞买。若因洪力网络拍卖平台出现故障或竞租自己的网络及设施出现故障，而导致竞租出价延时、无法应价及其他相关责任与风险均由竞租自行承担。

3.拍租的前后过程中，委托人、竞租、竞租成交人之间产生的任何争议，根据争议幅度之大小，各方当事人仅可选择向海阳市人民法院诉讼解决。

4.我公司不保证拍租房产的准确面积。

5.本《规则》以外的特殊问题按《拍卖法》及相关法律、法规办理。

竞买人（签章）：

租赁权拍卖公告

受委托，公司定于2022年11月21日10时在洪力拍卖平台(https://www.honglipai.net)公开拍卖如下2套房产三年租赁权：

1. 海阳市海政路117－2号－3号,面积174.32㎡，参考价3.6万元/年，竞买保证金3000元。

2. 海阳市文山街10－27、10－28、10－29、10－30号,面积344.88㎡，参考价9.7万元/年，竞买保证金1万元。

即日起在标的物所在地展示。竞买保证金于2022年11月20日16时（到账为准）前汇至拍卖人指定帐户（户名：山东厚德拍卖有限公司；开户行：山东海阳农村商业银行营业部；账号：2270022134205800000001），并持交款凭证及有效证件与我公司办理竞买手续。不成交者，退还保证金不计利息。

地址：烟台市莱山区山海路117号

电话：0535－6017788  13280999178

监督电话：0535－3231187

                          山东厚德拍卖有限公司             

                         　 2022年11月14日

状态 价格 竞拍人 时间